李国华[1]2004年在《上海漫园别墅项目的整体策划分析》文中进行了进一步梳理本文首先给出了项目策划的概念和原则，提出了作者自己对策划的理解，并指出了目前项目策划过程中存在的误区和所面临的关键问题，而这个关键的问题的关键便是“找到一个正确的问题”，文中给出了作者对此的一些见解。在此基础上作者提出了对策划目标的全新认识“明内外之质、运奇正之道、统全局之利”。 文章随后分析了项目策划在别墅开发中的重要作用，同时指出了传统别墅项目策划的优缺点，在此基础上，以客户满意度为出发点，以系统思维、文化意识为主线，以营销策划为核心，从环境、计划、实施和控制的关系，设计了一个系统的“一点、二线、叁块、四层、十项”的别墅项目策划框架，然后结合工作实际，详尽给出了上海地区一个具体的别墅项目的策划实例。 本文的主要内容包括两部分，一是别墅项目策划框架的构建，二是别墅项目策划实例。后者又包括叁个小部分：一是宏观房地产市场分析、市场供需分析；二是整体策划，其中包括战略策划、营销策划、产品策划、财务策划等；叁是简要介绍了项目策划的组织策划，其中包括自身组织策划、代理策划、设计策划。
姚汉华[2]2009年在《重庆A别墅项目营销策略研究》文中认为别墅是房地产细分市场中的一种高端物业产品,它服务于金字塔尖的成功阶层,是大多数高收入人群追求居住享受的终极目标,在房地产开发中占有较小份额,却拥有不凡的身价。重庆的别墅起源较早,经历十余年的积累沉淀,正伴随着重庆房地产行业的不断发展而走向成熟,从最初的盲目开发,到经典别墅的不断涌现,发展至今更是呈现出一个供应丰富,各具特色的高端物业市场。2008年,在一场源自美国房地产和华尔街投资银行的金融危机冲击下,西方发达国家民众的信心低迷、消费能力萎缩,而中国的结构性产能过剩问题也浮出水面,长期以来中国经济增长的双动力——投资和出口在2008年同时面临严峻局面。2008年中国经济也从“防止经济过热”转变为“保增长、控通胀”,到第四季度则完全转变为“保增长、促内需”,经历了叁级跳的过程。受金融海啸与中国宏观经济的影响,中国房地产行业在2008年历经深度调整,到第四季度,尽管政策采取积极的财政政策和货币政策,全行业的销售疲软态势仍旧持续蔓延趋势。重庆房地产市场也深受影响,作为高端物业的别墅市场也未能坚持抗跌趋势,销售出现整体性滑落,进入严峻的调整周期。厦门汇成建设发展有限公司,作为在沿海特区发展了二十多年的新加坡集团投资的国家一级房地产开发企业,十年前一度走上鼎盛辉煌而后又历经多年开发沉寂,在房地产行业最高峰期选择重庆别墅合作开发项目,却遭遇罕见的宏观经济低迷期与行业调整低谷期,如何运用营销理论指导具体战略实践,走过企业生存与发展的难关,为企业在异地城市的持续性发展打下良好基础,是本论文重点研究的目的与方向。企业营销战略为企业运营提供指导方向,营销战略直接决定企业在激烈的市场竞争中的成败与否。本论文融合营销理论精华,整合各项基础信息与数据,科学地提出重庆A项目的营销战略、策略方案和实施保障,不仅对该项目的开发有实际指导意义,同时也对其他类似楼盘的开发具有一定的借鉴作用。
张宇[3]2011年在《天津滨海新区北塘经济区THLS房地产项目策划及可行性研究》文中提出房地产行业作为国民经济的支柱产业之一,在经济及社会生活中起到越来越巨大的关键作用。特别是近年来,公众对于房价走势、土地政策等相关事件的关注异乎寻常,房地产行业的发展走势,直接影响着国计民生。对房地产开发项目进行系统项目策划和可行性研究,可以帮助项目开发单位确定项目是否应该投资和如何投资,为项目的最终决策提供可靠、科学的依据,并形成开展下一步工作的基础。本文以天津滨海新区北塘经济区的THLS项目为例,从该项目所处的政策及市场环境开始分析,依据并结合了一系列相关资料和数据,进行了相关趋势分析,说明了滨海新区房地产市场发展的现状及未来的发展蓝图。同时,结合了国家及天津市近年来出台的一系列关于土地、建筑、房地产、金融等相关的法律法规,分析了宏观经济及相关政策对本项目的实际影响。在分析过程中,采用了SWOT分析等技术手段,对本项目的优势、劣势、机遇及挑战进行了详细分析,并对项目进行系统策划,提出了项目开发思路。同时,以市场调研的结果为基础,对本项目做出了包括投资成本估算和收益分析等市场定位和财务分析,最后通过对相关报表进行分析来评价项目的盈利能力及抗风险能力,实现了项目的开发风险分析,并论证了相关风险的防范方法。本篇论文的主要研究目的是通过对本项目的可行性研究和项目策划,使项目的实际投资决策及开发建设过程更加科学化,以最终起到应有的实际作用。
李萌[4]2011年在《基于文化创意视角的上海文化旅游研究》文中提出上海是中国最大的经济中心城市,也是最能体现近代以后中国发展变迁历程的国家历史文化名城。上海文化有个性、有特色,发展文化旅游是上海建设世界着名旅游城市的必然路径,是有战略意义的。本文首先对上海文化旅游相关问题的研究成果进行了系统的考查与分析,明确了上海文化旅游的本质内涵及其内容所指；其次剖析了文化创意产业理论,深入论述了文化旅游与上海都市旅游、文化创意与上海文化旅游之间的深层关系；继而从现实出发全面分析了上海文化旅游资源基础、上海文化旅游发展现状及存在问题；而后在此基础上,对上海文化旅游创新发展的总体思路、发展目标、发展战略、创意路径与策略等问题提出一系列思考与构想；最后以“上海之根、都市新城”——上海松江区为例进行了实证研究。文章按照管理学学科的要求,在对相关理论文献做综合、深入分析的同时,为获取尽可能多的原创性一手文献资料做了大量调研工作,付出了艰苦努力。是组织复旦大学旅游系部分学生就上海文化旅游的市场发展背景问题专门做了700份规模的市场问卷调查,获得大量的有效信息；二是对国内10位文化、旅游领域的专家做了专题访谈调查,深化了对上海文化旅游发展问题的认识；叁是对上海所有区县旅游局领导做了专题访谈调查,全面、深入地了解了区县文化旅游发展现状；四是对作者工作的松江区的文化旅游发展问题做了集中的一线调研,形成了完整的案例,从实证分析的角度丰富了文章的研究维度。基于文化创意视角提出的上海文化旅游发展理论的创新点主要有：一是从“文化交往”的角度揭示了文化旅游的社会文化属性,把文化旅游作为建构、表达、阅读城市“文本”及“文化空间”的新途径,在文化旅游与城市发展的深层动态关系中揭示其自身的运行逻辑；二是把社会文化分析、经济产业分析有机融合,提出了“想象性资源、实体性资源、活动性资源”的上海文化旅游资源新框架,以及文化旅游发展中的文化资本战略；叁是把文化创意作为一种指向未来的新的旅游产业发展观、新的发展方式与手段内化于上海文化旅游的发展过程；四是从全球交往语境下城市根本价值的角度,对上海城市价值进行再认识、再解读、再表达,明确上海作为“中国城市化、现代化、全球化最佳样本”的价值定位,提出“发现上海、体验上海、理解中国”的上海文化旅游新的形象理念；五是沿着“文化旅游价值的生成”、“人与地方的文化交往”两条主线,按照“文化吸引——文化体验——文化表达与传递——文化欣赏、接受与反馈——新的文化吸引”的运行路径,指出上海需要提炼城市根本价值构建新形象、优化文化旅游空间格局、打造文化旅游核心吸引物体系、完善文化旅游服务体系、加强文化旅游市场营销、推进文化旅游区域合作、深化旅游与文化产业的融合发展。作为从文化创意新视角全面研究上海文化旅游发展问题的积极尝试,本文存在以下局限与不足：对上海历史文化的研究深度不够,可能影响对上海城市文化精神、文化性格的准确把握；跟国际着名文化旅游城市之间的“对标研究”还不够深入详细；从视觉文化、象征(符号)经济、消费文化角度对上海文化旅游景观、文化旅游产品、文化旅游解说等的研究需要深化；对文化创意、文化旅游生产、社会文化变迁叁者之间内在动态关系的分析还不够深刻。
赵强[5]2012年在《城市健康生态社区评价体系整合研究》文中认为随着人口持续增长和城市的不断扩张，城市对能源资源的消耗日益加增，导致了全球气候变化、城市环境恶化、人体机能弱化等一系列问题，“健康”、“生态”已经成为国际社会的共识。社区作为人居环境科学五大层次之一，是城市中最基本的组成单元，是衔接宏观生态城市层面和微观绿色建筑层面的中观层面人类聚居栖地，在降低居住建筑能耗，改善社区居住环境，促进城市绿色发展等方面具有举足轻重的意义。本文通过对社区生态系统内源性循环与外源性循环之间关系的系统研究和细致梳理，按照问题探源——分析提炼——研究解决——实例引证的逻辑方式，针对社区发展所存在的问题提出了切实可行的实施策略。文章共分为四个部分。第一部分为问题探源，首先是在分析健康、生态、社区各类定义的基础上，抽象出健康生态社区的定义、内涵和基本特征；然后分析中西方生态价值观的演进，构建多维生态价值观；最后分析诊断与社区发展相关的城市“病症”，为下一步研究“治疗良药”提供基础资料。第二部分为分析提炼，以可持续发展指标体系、健康城市指标体系、生态城市指标体系、生态社区指标体系为研究对象，叙述各指标体系的概况，分析指标体系的构架、指标项内容、指标体系的评价方法，得出不同指标体系的特点和优缺点，通过对不同指标体系的比较研究和相关性提炼，为健康生态社区评价体系的建立打下了坚实的案例基础。第叁部分为研究解决，客观地总结国内外相关指标体系的已有研究成果，分析我国与“社区疾病”有关的城市问题，全面系统地梳理了影响社区生存和发展的各类因素，并将生态系统健康评价引入社区，立足于指标体系的系统性、综合性，充分挖掘了各层级指标之间和同层级内指标之间的关联性，按照横向分类和纵向分级的方法，创建了社区生态系统健康评价指标体系，搭建了一个科学的健康生态社区评价数学模型，为社区决策工作的可操作性构建了客观、实用的基础平台。第四部分为实例引证，详细介绍了社区生态系统健康评价指标体系的应用，对指标体系进行了实践案例检验。即利用理论结合实际的研究方法，将指标体系应用到中新天津生态城的社区评价中，收集基础资料，进行数据分析，论证健康生态社区评价体系的合理性、可操作性和科学性。
李静[6]2013年在《河南省旅游度假区发展模式及策略研究》文中认为随着河南省经济的持续增长，省内居民旅游消费开始发生结构性变化，旅游者的出游动机，逐渐转向休闲度假、放松身心。度假旅游是旅游业纵深发展的标志，它在一个地方的推出，表明该地的旅游业发展逐渐进入成熟阶段。休闲度假旅游能够调整旅游产品结构、改善区域环境、优化旅游资源、吸引大量投资，促进旅游产业的转型升级。“十二五”时期是河南省旅游产业发展的重要时期，应把握好这次的机遇，加快发展旅游度假区。目前，河南省旅游度假区发展刚刚起步，居民度假需求日益旺盛，旅游度假区发展潜力巨大，但旅游度假区发展的问题也初步显现。因此，需要明确河南省旅游度假区发展存在的问题，借鉴国内外成功经验，构建旅游度假区发展模式，提出旅游度假区的发展策略。论文首先介绍了旅游度假区的相关概念和类型，阐述了旅游度假区发展模式研究的理论基础：休闲理论、利益相关者理论、市场营销学理论；其次，运用资料统计法、实地考察法、问卷调查法，对河南省旅游度假区发展现状进行梳理和分析，找出河南省旅游度假区发展存在的问题；总结国内外先进旅游度假区成功的发展经验，为河南省旅游度假区发展模式及发展策略的研究提出提供经验借鉴；然后，结合河南省旅游度假区发展现状，从创建、管理、经营及营销的角度构建河南省旅游度假区发展模式；并结合河南省游客实际度假需求，提出合理空间布局、丰富发展类型、形成产品体系、完善配套设施、提升服务质量的发展策略；最后，以信阳鸡公山旅游度假区为例进行实证研究，验证河南省旅游度假区的发展模式及发展策略。
王紫茜[7]2010年在《南京创意产业园工业遗产地景观保护与再利用研究》文中研究表明创意产业作为一种新的产业类型在中国正掀起全面发展的浪潮,创意产业园也随之应运而生。现如今我国创意产业园的载体形态有多种,如历史遗留的工业建筑群、城市中心的商务办公楼、创意阶层自发形成的创意聚集地等,其中,以工业大生产时期遗留下来的旧厂房、旧仓库为主要形态。本文将研究的地点确定在南京市,将研究的主要对象确定为创意产业园工业遗产地的景观,选取了具有代表性的叁个由工业遗产地改造而成的创意产业园,对其进行实地调研,针对园区的景观如何进行保护和再利用做出分析和研究,探寻适合其有效发展的方法。努力使创意产业园产业发展和景观环境发展相互平衡,推动南京创意产业园经济效益、环境效益以及社会效益的共同发展。
参考文献：
[1]. 上海漫园别墅项目的整体策划分析[D]. 李国华. 西南交通大学. 2004
[2]. 重庆A别墅项目营销策略研究[D]. 姚汉华. 厦门大学. 2009
[3]. 天津滨海新区北塘经济区THLS房地产项目策划及可行性研究[D]. 张宇. 天津大学. 2011
[4]. 基于文化创意视角的上海文化旅游研究[D]. 李萌. 复旦大学. 2011
[5]. 城市健康生态社区评价体系整合研究[D]. 赵强. 天津大学. 2012
[6]. 河南省旅游度假区发展模式及策略研究[D]. 李静. 河南财经政法大学. 2013
[7]. 南京创意产业园工业遗产地景观保护与再利用研究[D]. 王紫茜. 南京艺术学院. 2010
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