摘要：从当前房产企业管理实际来说，基于GIS技术的房产测绘为重要手段。积极应用GIS技术手段，对助力房产管理工作人员进行相关工作，比如房产平面效果图以及构建房产分层模型等，有着重要的意义。就房产测绘管理工作实际来说，对GIS技术的需求很是迫切，通过此网络平台能够了解房产相关信息。房产企业积极构建基于GIS技术的管理平台，及时更新信息，来提高自身的业务水平。
关键词：GIS技术；房产测绘；优化运用
1.导言
随着时代的不断发展，房产测绘工作越来越复杂多样。图表数据复杂，信息繁杂多样，信息源大等特点导致了进行房产测绘工作的艰难性。随着房产测绘工作地位的日益提高，其重要性无需多言。只有有效的完善内部控制机制，确保人员的素质，结合政府政策，从各个方面共同努力提高房产测绘的质量，更好的让房屋房产测绘工作为人民服务。
2.GIS技术与房产测绘管理简述
2.1GIS技术简述
GIS即地理信息系统(GeographicInformationSystem)，地理信息系统是以地理空间数据库为基础，在计算机软硬件的支持下，运用系统工程和信息科学的理论，科学管理和综合分析具有空间内涵的地理数据，以提供管理、决策等所需信息的技术系统。简单地说，GIS是综合处理和分析地理空间数据的一种技术系统，是以测绘测量为基础，以数据库作为数据储存和使用的数据源，以计算机编程为平台的全球空间分析即时技术。地理信息系统作为获取、存储、分析和管理地理空间数据的重要工具、技术和学科，近年来得到了广泛关注和迅猛发展。一般来说，GIS可以分为人员、硬件、软件、数据及发生过程这几个方面。而在这几个方面当中，人员又是基础，负责开发程序。而数据则是系统的核心，通过对这些采集的数据信息进行处理分析，完善地理信息。而硬件设备则是数据信息的载体，硬件的配置则决定了数据采集的速度与准确性。有硬件设备，就需要有软件操作系统的支持，它包括很多方面，有绘图软件、数据库软件及其他操作系统软件等。而所谓过程，则是GIS系统在使用过程中的人机交互的过程。
2.2房产测绘的具体内容以及房产测绘目的
顾名思义，房产测绘就是利用相关房产测绘技术手段对房产的基本面积以及结构进行科学细致的计算和分析并且对房产图进行合理的绘制，一方面，对房产进行基本的了解；另一方面，还要对房产进行一个深入的了解，对所房产测绘房产的部分关键要素以及变更情况做到深入了解。对房产测绘的具体内容进行了解，可以有效地对房产进行平面控制和管理从而达到对房屋产权进行合理有效规划与管理的目的，在一定程度上配合政府部门对房屋产权的管理工作，比较详细的记录房产信息与变更情况，而且，随着互联网的发展，对此类信息进行数字化和信息化的管理可以实时的通过相关平台发布房产情况，进行动态化和可视化的科学管理，更好的为社会服务。
3.GIS技术在房产测绘中的优化运用
以某房产测绘项目为例，总计测绘面积为11.7万m2，建筑的主要形式为住宅和独栋等，主要的测绘工作内容包括房产图和房产调查等。测绘区域周围为市政道路，道路权属关系比较清晰，控制点布置较为均匀，交通发达。现有资料主要包括房屋用地文件以及建筑设计文件等。应用GIS技术，开展房产测绘作业，经过实景拍摄和外业实际测量等，确定其符合实际要求。现结合其具体实践，分析GIS技术的具体应用。
3.1GIS的房产测绘管理系统体系结构
3.1.1B/S体系结构
在实际应用中B/S体系结构，其主要为房产信息发布和分析等相关业务提供支持，如图1所示。在实际应用中，GIS中心数据库按照城市标准，来存储相应的房产信息以及专题数据。业务中心数据库则遵循现有标准，存储相关数据，比如拆迁数据以及房屋安全数据等。通常来说，数据库的运行，是通过后台运行，利用数据集成工具，复制并且同步数据。利用ArcSDF中间件，存储以及管理相应的GIS数据信息，使用Ar-cDMS提供具体数据，根据房产管理规范，开展WebGIS中间件，进而满足业务以及GIS数据有关需求。除此之外，还能够依据管理规程，提供相应的访问界面。
3.1.2C/S体系结构
从实际应用的角度来说，C/S体系结构的应用，以数据维护为主，数据来源和上述的B/S体系结构相同。在C/S体系架构中，很多较为复杂的业务逻辑，其通过客户端体现，并且和应用程序相互绑定。除此之外，C/S体系结构还能够用于房产应用管理程序开发。
图1 B/S体系结构图
3.2图像文字一体化
在实际的房产数据测绘环节，有关图件信息的咨询是实际测绘环节不可或缺的重要组成信息来源之一，尤其是就目前来说，在实际的房产测绘管理过程汇总关图文资料的搜集一直是保证后续测绘准确性的基础，所以，在基于GIS模式下，将图文进行一体化的操作，不仅仅能够将系统中的数据转化为更为直观的图像，这是GIS系统中最为必不可少的一个重要功能。通过图文并茂的界面展现，更能提高工和效率。例如，就目前来说大部分的房产测绘信息都是应用纸质的模式，工作人员必须针对这一部分资料进行电子信息化的整理工作，而基于GIS模式下的操作便能够针对这一问题进行较好的修正，从而帮助操作人员进行工作效率的提升同时提升图像文字一体化应用的效果。
3.3数据组织以及管理
3.3.1数据库管理方式
一般来说，地理空间数据有着非结构化特征。房产测绘中GIS的早期应用，数据库主要采取数据库+文件的混合方式，进行数据管理，以ArcInfo为主，部分系统采取纯文件的方式，对地理空间数据实施管理，比如MapInfo。通常来说，很容易产生各类数据管理问题，比如文件管理功能比较少等，难以确保数据的完整性以及真实性，因为缺少数据丢失的修复功能，因此无法实现多个用户同时控制的具体要求。对于上述问题的规避，基于数据库理论规范，对数据的关系形式进行分解，形成多个数据、等量数据，以表格的形式存储数据。
3.3.2数据的组织形式
从房产测绘实际来说，房产图的绘制和数据管理为主要内容。一般来说，房产图作为房产产籍和产权的重要依据，根据管理的实际需求，具体可以划分为分户平面图以及分丘平面图等。其中，分幅平面图能够体现房屋和用地位置等信息，为分户图以及分丘图测绘的主要依据。分丘平面图作为分幅平面图的主要部分，为测绘产权证附图的重要依据。分户平面图是按照户为单位，能够体现房屋产权，为详细图，产权界线比较明晰，常用作房屋产权附图。
3.3.3数据的整合处理
数据整合是在实际的房产测绘环节GIS模式下转变相对最大的项目之一，不仅仅将原有状态下通过人工的模式进行数据的整合处理，转变为了由系统统一进行的处理同时，大幅降低了人工处理过程中可能存在的隐患和风险，从而优化处理效率的同时提升了数据整合处理的质量情况。根据大量研究可以发现，在房产测绘中GIS系统要求的数据整合处理，也就是将非空间数据与空间数据进行整合处理。这一操作将房产测绘过程中各种不同格式的数据进行统一，从而形成更加有效、统一的数据格式，并将完成上述数据的统一后的数据进行二次的存储、更新，提高系统整合效率的同时以保证系统的正常有序运行。
4.结论
综上所述，GIS技术在房产测绘中的优化运用，能够为相关管理工作的开展提供支持。在具体实践中，为实现其优化运用，要做好需求分析，积极构建各类体系，满足测实际需要。
参考文献
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论文作者:谢长江
论文发表刊物:《基层建设》2019年第16期
论文发表时间:2019/9/22
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