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摘要：不动产登记中有很多非常重要的内容，其中最重要的是房产与地籍测绘数据，对这两项数据进行整合是不动产登记不可缺少的工作，另外这两项数据的整合也关系到了旧有登记单位关联不动产单元。本文针对房产与地籍测绘数据提出了一种可行的方式，能够排除实体匹配与地物解释之间的差异对登记工作产生的影响，同时也将幢编号作为了重点论证要素。在宗地单位的基础上，对房产与地籍测绘数据进行整合，使宗地和自然幢间对应的关系更加明确，随后在测绘数据的基础给出了不动产等登记所必须的要素。
关键词：不动产登记；房产与地籍测绘数据；整合
前言：国务院对不动产登记提出了整合职责、建立统一制度的明确要求，后来推出的《不动产登记暂行条例》中也指出，国土资源部门应该和相关部门合作建立用于管理不动产登记的信息平台。后由国土资源部牵头建立了《不动产登记信息管理基础平台建设总体方案》，该方案中表示要建立信息平台时将不动产登记数据库当作核心，将各级不动产登记机构的数据汇入数据库中。不动产登记工作在统一之前是由不同职能部门进行操作的，信息的共享应用存在一定缺陷，因此整合房产和地籍测绘数据就成为了非常重要的工作。
一、不动产登记中的房产与地籍测绘数据整合
（一）测绘
不动产单元是不动产登记数据库的重要内容，而不动产单元的相关数据主要都来自于测绘。《不动产登记数据库标准》中表示宗地、自然幢、界址线等为房屋和土地的空间要素，逻辑幢、户等为非空间要素。测绘数据中宗地要素的相关数据主要来自宗地图斑、自然幢要素的相关数据主要来自放物面，逻辑幢、户等非空间要素的来源主要是楼盘表转换。
（二）数据整合
《不动产登记数据整合建库技术规范》中对不动产登记中的各类数据作了规范性指导，其指导的具体思路如下：首先以当前正在应用的标准和技术规范为基础，对已经存在的等级信心进行梳理，从而令不动产登记数据集符合现行标准的要求。其次在不动产数据库的基础上，通过抽取、转换、补录、整合等方式对数据库进行构建。
在构建不动产数据库的过程中，《不动产登记数据整合建库技术规范》中明确表示务必要令自然幢和城镇地籍的空间参考保持一致，在整理完毕房屋登记信息后，只将自然幢数据保留在空间数据中，将这些数据叠加进地籍区、地籍子区等内容的空间信息，然后将宗地标注在对应的空间数据属性的表内。但这种整合数据的方式只存在于理想状态下，实际操作的复杂性过高。
相关专家在研究城市地图数据实体匹配技术的过程中表示，相同地区的数据库信息也有着不同的来源，和实体进行匹配的复杂性比较高，而且还存在一对多和多对一的情况。同时也表示这些数据有着不同的应用目的，结合复杂的数据来源就会使其在解释相同地物时出现不同结果，例如采集面对、分割对象等。
在宗地图斑要素的选择上可从实线面出发，幢房屋面的选择可从虚线面出发（间图1），对地图投影信息在相同空间内进行参考的过程中国，叠加实现面和虚线面的效果基本相同。因此，面与面的叠加分心法不适合在创建自然幢和宗地关系的过程中应用。
图1 面和实体的关系
另外，相关专家还在任务协同基础上提出了整合房地产登记数据的方式，同时也对整合的基本框架作了构建，数据匹配、任务推送等关键性问提得到了良好解决，在实践中得到了广泛应用。相关资料提到了以空间计算为基础来获取土地登记数据房产登记数据，如果土地以及房产登记数据处在相同的宗地范围内，那么取出这些数据可以将宗地单位作为标准。
二、不动产登记中的房产与地籍测绘数据整合流程
不动产的登记流程共有预处理、结果的生成和匹配、编码、登记等四项。
（一）预处理
预处理指的就是对来源不同的空间数据进行转化，待其全部变成可被GIS平台利用的数据以后以统一框架为基础进行操作。
（二）结果的生成和匹配
为避免实体匹配问题的影响，幢编号等要素被应用到了操作过程中。自然幢面和幢编号是对应关系，而且自然幢的识别码（房屋代码）在幢编号的属性数据中做了相信记录。另外以拓扑规则为基础，使编号、自然幢、宗地三者的空间关系更加规范。
以拓扑规则为基础不动产数据进行检查，查找并修正其中的错误，然后在幢编号的基础上，结合相依的空间分析方法找出宗地与其对应的关系，找到对应关系以后要以登记数据、权籍调查等进行核对。如果正确既可对对应关系进行生成，如果错误或者存在矛盾，要通过外业工作进行核实。
（三）编码
以《不动产单元设定与代码编制规则》中的相关规定为基础，将7层28位的结构作为不动产单元代码的结构，其中共包括宗地代码和定着物代码两部分。其中宗地代码的结为5层19位形式，定着物代码的结构为2层9位形式，以不同层次为基础分别对定着物的特征码和单元编号进行表示。
该规则中还明确表示，如果将房屋作为定着物，应为其在宗地范围内制定统一的编号。编号为前四后四的结构，分别代表着房屋幢号和户号，和房屋代码中的幢代码以及户代码相对应。如果不动产单元处在同一户室下，那么其幢号以及户号的可存在如图2所示的关系，具体关系不存在优劣的区别，房屋基本单元的代码以及同名不动产单元的代码因此得以实现。
图2 幢号和户号的关系
（四）登记
在匹配结果生成以后，以编码间的关系为基础，结合数据库标准建立不动产的详细数据，最后整合完毕数据以后汇入数据库当中。
结束语：综上所述，本文分析了不动产登记中的房产与地籍测绘数据整合其中一种可行方式。但时和不同产有关的数据都有着不同的采集目的，因此在解释方面，房产以及地籍测量数据依然存在不同点，具体的操作方式以及操作流程还需尽快统一。另外整合不动产数据也不是一气呵成的事，这需要的相关部门在不动产登记过程中的有效配合，在宗地单位的基础上，同时整合整体数据以及在日常登记工作中产生的零散数据，这样才能真正实现不动产登记中的房产与地籍测绘数据的有效整合。
参考文献
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论文作者:韩东
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2019年9期
论文发表时间:2019/8/23
标签：不动产论文; 数据论文; 房产论文; 关系论文; 代码论文; 要素论文; 单元论文; 《建筑学研究前沿》2019年9期论文;