摘要：建筑高层的大力兴建主要是为了汇集思维劳动汇聚交融的场所。显现经济繁华、社会进步、技术发展最为显著的标志，办公建筑已经成为这个实际世界运转状态的象征。随着我国社会经济的发展，城市人口变得越来越集中，而办公楼一般处于城市的繁华地段，城市用地较为紧张，因此在有限的土地上就促使高层办公楼的不断发展。身处办公楼如雨后春笋般拔地而起的时代，我们应审视办公建筑的需要及发展，从而创造出一种更为高效、和谐、愉悦的办公工作环境。
关键词：办公现代化；建筑现状设计；发展趋势
一、现代高层办公建筑设计应具有的基本特性
1、交通便利性
建筑功能空间要求分部在交通便利区，相对想要形成大的空间就比较困难。如果在建筑两侧布置交通核，不同性质的使用单元将在同一层面上形成，高效的大空间办公模式就会得到实现，采用这种交通模式，不仅有效强是实用功能，而且能塑造出有个性的建筑形象，有利于建筑造型的丰富。
2、环境空间的可持续发展性
高效能办公区必须能够快速、高效地进行室内装潢，还得适应经常性的更换再改造。这些更新改造可能是由于经营方重组、职员变动、商业模式发生变化或技术创新的来临。但是不管怎样，办公楼的基础设施、内部系统、家具配备必须进行升级换代以应对这些需要。技术创新正在飞速进行，特别是在电讯、照明、计算机领域。先进的办公室必须通过有效采用不断涌现的新技术，通过革新设备如电缆汇流、数模配电等来彰显新技术的发展变化，不断为用户提供更优质的服务。
3、舒适宜人的办公环境
在新一代的高效能先进办公室中，关于安全、健康、舒适等问题已经被制定出相关标准列入了建筑设计说明中。比如在如提高空气清新流通性，建筑装修材料的无毒、低污染等方面，均已经设计入建筑说明书以作为设计要求。办公楼的使用舒适度是工作效率满意度的重要组成部分。随着时代的变迁，高效能办公室的设计可以允许用户进行个性化气候的调节。办公室职员能够在一个令人舒适的、充满感性的办公环境开展工作，其对工作的积极性以及工作效率就会大大提高。
二、当前高层办公建筑设计存在的一些问题
随着城市大规模高层办公建筑的建设，在促进城市经济发展的同时，由于缺乏统一的规划，新、旧高层办公建筑之间缺少应有的默契，盲目攀比争高，外部造型过于程式化或者过于追求标新立异，导致建筑风格杂乱无序，破坏了原有的自然环境空间，对城市的整体形象产生了严重的负面影响。与高层办公建筑外部造型刻意最求效果的同时，内部主体部分功能的滞后却没有得到足够的重视，许多高层办公建筑对办公文化及方式的改变缺少应变，过分依靠人工环境也使得工作环境人性化的缺乏，电梯的使用也是困扰工作人员的大问题，经常可以看到人群争先恐后上电梯的情形，这些都对办公效率产生了严重的影响。
三、实例分析
1、工程概况及规模
本项目化工旧厂改造地块处于新城片区，距离区政府约5km。本项目西侧与北侧均为规划路，该地块已完成拆除，现状为空地。
本项目用地性质为商业、商务用地（B1、B2），总用地面积22495平方米，其中可建设用地面积为18178平方米，城市道路用地面积1410平方米，绿地用地面积2907平方米。
容积率≤4.53，建筑密度≤50%，绿地率≥35%（以上指标均按可建设用地面积18178平方米计算）。总计容面积约为82256平方米，拟建成复合型商务办公产品。
2、项目定位
1 方向：甲级写字楼（或可搭配适量宜办公宜居的小面积单位）。
2 产品组合：3栋塔楼+裙楼商业+地下室停车场。
3 层高：主楼及裙楼均按现行最新规范允许的最高层高设计。
4 外立面：结合现有修建性详细规划设计，可进一步完善外立面材料，并考虑内部使用需求（按照设计需求开窗，分体式空调外挂机要求等）。
5 设计理念：通过建筑选材、结构选形、设备选型提高建筑物整体性价比，并做到生态、环保、节能、可持续发展。
3、设计的特点及指导思想
（1）、坚持超前性与高起点的理念
以城市总体规划和本区的控制性规划为依据，高起点、高标准、高水平的进行规划设计，结合当今办公建筑的最新理念与表达成果，建设广州高品质办公楼，设计具备超前性与先导性，体现新理论与新手法。
（2）、坚持“品牌性”的理念
办公越来越是精神消费品。不只满足办公，而且要满足休闲、聚会和其它非日常活动。总结当地人群非日常活动的心理需要十分重要。设计有鲜明的时代性和前瞻性的建筑形象，为未来的市场营销打下坚实的基础，做到经济效益、环境效益与社会效益的统一。（3）、坚持“以人为本”的理念
（3）、坚持“以人为本”的理念
强调环境与建筑的共存与融合，人文的生态的办公区，生态既是保护和可持续发展；也是对人自身的尊重，考虑可实施性，考虑对人情感的关怀。规划和建筑的生态在于对建造和风景的共同考虑。人文的生态在于利用自身有效的规划手法，例如两面通风、高低错落布置。建筑方式应遵循自然气候规律，同时兼顾人在其中的感受。通过“人车分流”的交通组织，建立社区高效安全的道路系统，同时注重步行系统的建构与静态交通的安排，创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、环境优美的现代社区。
（4）、坚持“尊重自然”的理念
尊重项目用地的地形与周边自然环境，充分发挥地块的现有环境优势，结合现有地形作竖向设计，开发与建设密切结合地形，创造具有地方特色的城市空间，突出生活社区、园林、生态的环境特色。
（5）、坚持“绿色生态”的理念
充分利用基地内外现有的自然环境要素，建设与地形完美结合、依坡就势、特色鲜明的生态型的绿色生活社区，使人工环境和自然环境相协调，突出“阳光、空气、绿色”的生态主题。办公各层全部获得开阔的视野，并且设计了一个绿色开放的空中绿色中庭。景观区规划精心塑造生动和谐的开放空间和社区环境，强调绿化空间与广场休憩空间的融合，将建筑组群与自然环境有机的穿插与渗透，形成层次分明、高低错落、富有特色的建筑景观和天际轮廓线，构筑独具特色的城市形象。
（6）、坚持“可持续发展”的理念
坚持可持续发展的理念，统一规划，分期实施，有效合理、循序渐进地进行土地开发。商业部分根据市场需求实施开发与分期建设的同时，通过社区的营运，将可持续发展的指导思想坚持于规划设计、建设施工、市场营销与物业管理中。
（7）、坚持“可操作性与弹性”的理念
在注重规划超前性的同时，项目规划与建筑设计充分考虑市场需求，使规划具备可操作性。同时充分考虑项目开发建设的不确定性，面向市场，适应市场经济的发展，使规划可根据建设实际情况灵活应变，具备充分的弹性。
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4、立面设计
1整个玻璃幕墙建筑群点式错落搭配，项目整体开阔，视野广阔。
2风格为现代风格，通过建筑造型、材质运用、细部处理、颜色搭配等手法表现；大气、简洁、明快。
3在建筑风格上，将人文浪漫情怀与现代人对生活的需求相结合，兼容华贵典雅与时尚现代，反映出后商业时代个性化的美学观念和文化品位。
4建筑主体色彩为浅色，明快、大方、清新亮丽。
5、交通组织
1.办公区采用人车分流的形式，办公车行直接入库，并抬高整体办公场地使得办公内部可以或者非常好的生活视野；内部设环形消防车道，并与外围市政规划路相连接。
•出入口：主入口主要与支路相连接，满足交叉口距离要求。
•交通系统：重新整合现有道路，做到人车分流有序，车行系统形成外向型交通环线，路网结构清晰，车行线在各功能组团外围市政路环行，减少对办公的干扰，人行系统体现办公各功能联系的方便性，形成完整的人行步道交通网络。
•消防疏散：高层建筑利用建筑物之间硬质铺地（植草砖绿化）紧急情况下消防车可行驶。（其它公共建筑周边设硬质铺地也兼紧急消防通道）。
•活动通道：即为主要步行系统、广场、主要节点等。
6消防设计
1消防车道和消防登高面
1、2、3号办公楼属于高层建筑，属于一类高层耐火等级为一级；4号商业楼属于多层建筑，属于二类建筑耐火等级为二级；；地下室均为地下机动车停车库、配套设备房，耐火等级为一级。1、2、3号楼均设有4米宽的环形消防车道或沿建筑物两长边设消防车道，消防车道上空4米范围內没有障碍物，区内部的消防车道保持连贯和畅通并与各个消防扑救场地连接。登高面设置满足一个长边或周边长度的1/4且不小于一个长边长度的要求。消防扑救场地宽10米，距离建筑不少于5米，在距离建筑这15米范围內不种高大乔木、不做水面景观设计和园林构筑物等，尽量保持场地连贯平整且坡度不大于3％。消防车道和消防扑救场地及其下面的管道和暗沟均考虑承受35吨的压力，消防车道转弯半径不足12米的考虑路牙和路面高差尽量小，转角的地方做绿化消防车道，方便消防车通过。
2防火、防烟分区
1、2、3号楼办公区每层为一个防火分区，1~3层不超过2000平方米设防火分区，每个防火分区都有两个安全出口，且两个安全出口之间大于5米；4号独栋商业作为一个防火分区。地下室设备用房的每个防火分区面积均不超过1000平方米，汽车库每个防火分区面积均不超过4000平方米。
每个防烟分区没有跨越防火分区，利用隔墙和从顶棚下突出不小于0.60m的梁划分防烟分区，具体详通风专业图纸或说明。
3安全疏散
不靠外墙布置的前室设置加压送风系统，前室面积均大于6平方米，合用前室面积均大于10平方米，地下室楼梯均设有加压送风系统。
每个防火分区都有不少于两个的安全出口，且均有直接疏散到室外的安全出口。地下机动车库供人员疏散的出口最远点不超过60米，地下车库的汽车疏散口为三个，其间距大于15米。地下非机动车库的人员疏散的出口最远点不超过30米。
4安全出口
每个防火分区均设有不小于两个安全出口直通室外，或不大于15米的通道直通室外。
5消防电梯
1、2、3号楼每栋均配有一台消防电梯，前室为合用前室，，合用前室面积均大于10平方米。消防电梯在地上各层均停留。消防电梯60分钟内可到达顶层，载重量为1000kg。地下室保证每个防火分区可以共用到一台电梯。
5、园林绿化布置
环境设计总体的思路始终围绕生态城市社区为主题。以树的干枝叶为出发概念。通过简洁大气的风格，合理布局功能空间，利用地块资源，塑造离都市很近，离绿色更近的人文办公与商业社区。
6．装修标准
墙体：加气混凝土砌块。
外墙饰面：玻璃幕墙。
门：机房门及防火分区门为甲级防火门，防烟楼梯间门为乙级防火门，开向前室的户门为乙级防火门，管道井检修门为丙级防火门，其余为夹板门。
内墙、天花：水泥砂浆找平。
首层大堂、各层电梯厅：地面铺高级抛光砖（部分花岗石）；室内墙面为高级面砖或干挂石材；天花高级涂料。
7、无障碍设计
本项目无障碍设计符合规范要求，室外道路贯通无障碍设计，残疾人可由室外无障碍坡道经无障碍电梯或无障碍楼梯进入每栋，园区内有配套的无障碍厕所，地下室设有无障碍停车位，入口均设有无障碍坡道和入口平台，每铺入口如有高差均不大于15mm并以缓坡过渡。
8、防水设计
2.7.1 室外部分的地下室顶板、底板、侧墙的防水等级为一级。底板混凝土抗渗等级为P6，其余为P6。
2.7.2 倒置式屋面防水等级：一级，防水层合理使用年限为20年。
2.7.3 厕所、淋浴间等级：一级，防水层合理使用年限为15年。
2.7.4 外墙面防水等级：一级，防水层合理使用年限为15年。
2.7.5 消防水池防水等级：一级，防水层合理使用年限为15年。混凝土抗渗等级为P8。
2.7.6 设备层地面防水等级：一级，防水层合理使用年限为15年。
9、节能设计
本项目墙面采用玻化微珠保温砂浆做内保温，天面采用倒置式屋面配挤塑聚苯板保温层，。
四、结语
总而言之，对于现代化办公建筑领域来说，其关键领域还是要看建筑的外观和实用，其中包括安全、健康、舒适、经济等等。提高工作场所质量和能源效能，加强安全使之能适应承租人的频繁改造是重中之重的目标。只有这样，办公建筑才能够为业主和承租人提高工作满意度和工作效率，并且节能环保，有益健康。
参考文献：
[1]吴景祥著，《高层建筑设计》，北京，中国建筑工业出版社，2001
[2]邵松、林少强主编.《高层建筑设计资料图集》.沈阳，辽宁科学技术出版
论文作者:陈日杰
论文发表刊物:《基层建设》2019年第17期
论文发表时间:2019/9/16
标签：建筑论文; 分区论文; 车道论文; 等级论文; 交通论文; 高层论文; 防水层论文; 《基层建设》2019年第17期论文;