【摘 要】本文将对当前房地产经济波动的影响因素进行分析，并在此基础上探讨相应的应对策略，以供广大同行借鉴与交流。
【关键词】房地产经济波动；影响因素；对策
在国民经济不断发展的过程中，房地产经济所产生的影响越来越突出，宏观调控的力度也在增加，基于现阶段我国所处的社会市场经济体系，房地产经济受到了社会上的广泛关注，现阶段的房价不断攀升，很多人根本就不可能全款买房，贷款买房的人群不断增多。但是随着贷款的压力增加，房地产的回款未能按时来进行，对银行、社会经济等方面产生了影响。由此，房地产经济所产生的连锁反应，成为了当前国家调控的主要方向。
一、房地产经济波动的影响因素
1.市场因素
任何一种经济体系都会受到市场因素的影响。房地产经济在发展过程中，本质上是供需关系的变化所产生的一种经济形式。市场是房地产交易的重要平台，市场倒向消费者时，房地产经济下降，房价下跌，公司会大量的寻找客户；市场倒向房地产时，各大公司开始积极的建设工程，房价持续上升，公司与客户的利益将会获得较大的提升。从现有的情况来看，市场因素并不是特别的稳定，房地产公司只能是不断的提高房价，但购买者的减少，导致很多的建筑小区都变成了无人问津的地方，各个地区频现“鬼城”。相对于其他的因素而言，市场因素融合了房地产投资者的意愿、消费者的需求、国家宏观调控的措施、地方经济建设的方向等等，市场因素是一项非常复杂的因素，只有将其他工作做好，才能避免受到其不良影响。
2.土地因素
房地产经济在近几年的波动表现为比较大的情况，这与土地因素具有非常密切的关系。无论是民用建筑还是公用建筑，都必须建立在土地的基础上。而现阶段的情况在于，国内的士地数量持续减少，退耕换还林的实施、城市土地的限制、环境保护的要求等等，都在很大程度上减少了房地产的土地使用面积。即便是一些大型的房地产公司，要想像以前一样拓展版图，也是非常不容易的事情。土地的影响主要是把控在社会、国家两个方面。第一，社会对土地的需求较为强烈，房地产公司如果想要通过经济手段来获得想要的土地，并不是特别的容易。第二，国家对土地的管控不断的加强，很多房地产公司只能是固守已有的土地资源，一旦遇到新政策的发布、实施，已经获批的土地甚至可能无效。
3.金融因素
房地产经济与一般的经济形式有很大的不同，其在实体经济和虚拟经济方面都体现的比较明显。为此，针对房地产经济比较大的一个影响因素就是金融因素。首先，在实体经济方面，金融环境产生的影响较大。自从国家深入改革以来，针对各行各业作出了很大的调控，茌政府方面的改革也在持续进行，这就在很大程度上肃清了以往的混乱环境。房地产经济失去了“钻空子”的机会，导致很多的项目出现搁置情况，固有的模式不再有效。其次，在虚拟经济方面。房地产经济涉及到股票、基金等相关经济形式，对群体利益的波及比较广泛。国内的经济虽然表现为稳定状态，但股票、基金如果出现大幅度的下跌，势必会导致房地产公司破产，项目搁置和薪资扣留都是常见的问题，更严重的是交完预付款的客户得不到房子，造成了非常恶劣的社会影响。
二、房地产经济波动的对策
在现阶段的工作当中，房地产成为了国家经济支柱的重要内容，但如果过于偏向房地产，势必会导致国内经济的两极化发展，这并非是可持续计划的最终目标。面对房地产的严重供需矛盾，宏观调控所表现的结果并不突出。建议在房地产经济的掌控当中，要针对不同的影响因素，选择合理的对策来实施，从而将房价逐步的降低，提高消费者的购买力，以此来推进经济的持续发展。
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1.进一步加大我国市场控制力度
针对由市场价格改变而导致我国房地产经济所出现的波动，有效的应用措施是必须进一步加大我国市场控制力度。相对而言，我国的市场在总体上是比较稳定的，但并不意味着其中没有任何的危险元素。从近几年的情况来看，很多地区的市场都表现为不稳定的状态，在“混乱”的表象下，多数都存在大公司操控、官商勾结的情况，这就对房地产的经济波动造成了非常严重的影响。进一步加大我国市场控制力度，是必须要完成的工作。首先，国家需加强相关政策、法规的发布，尤其是茬法律文件方面，应充分杜绝各类“暗箱操作”的情况发生。当前房地产经济与各个领域具有密切的关系，加强市场控制，可直接肃清一系列的不良问题。其次，必须对各个城市实行不同的管控措施在经济发达的一线城市、经济迅速增长的二线城市、经济有待提升的三线城市以及发达地区，利用不同的调控方法，平衡房地产经济的差异，促使国内保持稳定。
2.加大对土地市场的规范力度
土地是房地产 建设工程中最为重要的因素，也是实际影响房地产经济波动的重要因素。规范土地市场管理要从以下几个方面来进行：（1）强化土地批租管理采取总量控制的方法，统一规范土地的使用权，严格按照国家规定进行操作，确立严格的行政划拨用地审批制度。（2）进一步加强土地转让市场的开放程度，以市场调控为主，国家调控为辅的手段，优化土地使用权，优化土地资源的配置与重组。
3.调整当前投资管理政策
投资政策是经济波动的主要影响因素，针对房地产经济波动大，相关管理体系不健全的管理现状，要求在管理中明确投资管理政策，在不同的领域制定 不同的规章制度，将规避风险作为首要目的。密切关注房地产的经济变化，尽量保证企业发展趋于合理化。其次在管理中将各个发展呈现有效结合起来，在现有的投资管理体系基础上，进行区域化设计，对不同类型的房子实行不同的管理策略，明确投资主体，规避风险，加强各个管理程序之间的联系，保证投资管理人员各司其职，坚守 在自己的工作岗位上，提升工作责任感，对影响因素进行细致的分析，以达到提升经济收益的目的
4.完善我国房地产开发金融体制
当前国内的经济建设持续进步，但在房地产开发金融体制方面还是有待提升。我国在这方面的建设当中，可适当的借鉴发达国家的体系和模式，与国内情况有效融合后，促使房地产经济的波动因素减少，提高开发金融体制的可行性、有效性。例如，对多元化房地产融资途径予以完善。也就是说，房地产必须有房屋按揭贷款、政府优惠政策、住房合作基金等多元化投资项目的大力支持；应该依照现阶段的市场实际发展状况，将完善、健全的房地产多元化融资机制构建出来，比如，银行贷款与商业地产信托等市场资金企业，以有效发展我国房地产业。房地产也必须与当前国际经济实际发展状况相结合，对今后房地产发展道路进行积极探索，以此不断改善现阶段房地产体制中的不足现象，对不断发展我国房地产产业极为有利。
三、结束语
本文对房地产经济波动的影响因素及对策展开了讨论，从目前的成果来看，房地产经济正在趋于平稳，很多地区的调控都非常有效，波动影响因素有所减少。未来，应在对策上进行深入的讨论和分析，从各地区的需求出投，选择合理的对策来完成，避免造成房地产经济的再一次严重波动。
参考文献：
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论文作者:许玲
论文发表刊物:《低碳地产》2016年7月第14期
论文发表时间:2016/11/3
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