摘要：随着城市化进程的加快，导致市场对小户型需求量扩大。但因其面积的限制和设计中出现的一些问题，容易给人一种“不舒适、不便利”的印象，正因该类型的住宅设计和规划中，还存在很多需要迫切解决的问题。本文针其市场上存在的问题，提出了解决措施。
关键词：小户型住宅；设计问题；优化设计；细部
前言：
土地是不可再生能源的一种，土地节约使用是我国长期坚持的一项基本国策。目前，随着城市化进程的加快，大中型城市人口数量增大，城市住房紧张。因此，我们所面临的问题是，如何利用有限的土地并将其人均利用率提到最高，设计出容纳量更大且住户满意的住宅。那么，户型设计的小型化便是解决此问题的首选。
1当前市场上的小户型设计存在的问题
因其面积限制，小户型设计中出现的问题，给人们造成“不舒适、不便利”的印象，具体问题如下：
1.1 房型不合理，居住功能差
当前小户型住宅大多以宾馆酒店一室户式户型为主，缺少独立的活动空间和厨房，暂住功能强于日常生活功能。因此，该类型住宅的使用价值大大降低，因为酒店式住宅还多以人居理念为主，居住功能符合大部分人的需求，而非单纯“酒店”。酒店式住宅中，除标房式户型外，还有房型形状怪异且设计不合理的小户型，如：环形，多边形，不规则等形状，单面采光、自然通风条件差等问题。该问题在小户型住宅中普遍存在，且此类小户型设计在市场上属于无效供应。
1.2 实用率低，走道过长
现今，小户型住宅的实用率普遍低于常规住宅，大多在百分之七十左右，有的甚至为百分之六十。通常新建住宅的得房率为百分之八十以上，二者之比，相差悬殊。过低的实用率，会影响日趋理性与精明的购房者的购房选择（尤其是更高实用率小户型进入市场时）。过低的实用率，实际上就是套内使用面积的缩小或折合单价的增加，其不实惠、不划算是显而易见的。
1.3 识别性差，安全隐患较大
由于小户型住宅设计中，多采用鱼骨状、回环状一贯通的平面布局，且均层面户数较多，其识别性差的弊端便显现出来。进入走道，除门牌室号外，可辨识不同空间格局的标志极少，往往易使人失去方位感，不利于人们辨识，仿佛进入了迷宫，一旦发生火灾，其迅速疏散难度大；外人闯入也难以觉察，分辨度低，这便给不法之徒留下可乘之机。
1.4 一梯户数多，上下不便
如今，小户型住宅大多采用一梯数户的集中式电梯设置。如“金银汇”的三十二层三梯五十四户，“自由自宅”的六层二梯四十户，“奔腾新干线”的三十二层三梯二十户，“蓝朝部落”的三十二层四梯二十四户等。平均每部电梯每天要承载一百至二百户左右运量，甚至，部分小户型要超过三百户的运量。
1.5 面积不当，总价失控
对一室户来说，四十至五十平米的小户型住宅中标房式一室户房型面积，明显偏大。此类型可以设计成小的一室一厅。但其现实中，该类型住宅面积仍偏大，多数在七十平米左右，甚至部分超过八十平米。因此这样就失去了小户型以小为主的理念，与市场需求不对接。受其影响，总价上升，使小户型低总价的优势渐渐消失。
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2 小户型住宅优化设计措施
2.1 借鉴融合 力求创新
房屋套型的大小是相对的，集合住宅形成于日本东京50年代，一室户面积大约为40平米，厨、卫、厅、卧功能齐全，且卫、浴分离，有三或四个壁橱外加一个小储藏室，这种被精确到榻榻米模数尺寸在“小”字上独特设计的思路及产品配置所独有的紧凑舒适、使用灵活方便等特点，至今仍深受广大人们的喜爱。在中国香港，功能齐全、室内分区明确、采光通风良好的三室二厅二卫一厨带佣人房的十分舒适精致的套型，可在九十平方米的住宅完成。在中国，在过去相当长的一段时期内，五十～七十平方米为主体套型，八十～九十平方米已为大套型，上述这些合理精巧的设计思路及理念值得我们分析借鉴，当然更需与各地实际情况相结合，实事求是，创新设计思路、变革产品。
2.2 更新理念 组织空间
小户型设计要实现居家功能空间和使用舒适度的有机统一。不能因空间面积比例不当，影响厨、卫功能的正常使用，影响客厅应有的电视机的正常视觉距离等。可见，挖掘有效空间潜力是小户型设计关键所在，运用巧妙的设计思路和熟练的设计技巧，合理运用空间，其关键在于组织好玄关、储藏、阳台及客、卧、餐、厨、卫、八个主要功能空间。
2.3 适宜定位 配置恰当
小户型设计不能与降低定位标准及降低产品的舒适度等同。经济和科技的发展进步，要求我们更加注重住宅宜居性的提高，实现居住环境、优质采光通风条件、节能环保需求及设备配置现代化、信息化，管线综合化、使用分隔灵活化等功能定位。
2.4 注重细部和构造的优化
（1）模糊功能区域：玄关、入户线路应紧密结合，走道也应与餐厅、客厅结合，扩展其为功能性空间。（2）阳台：调整为适用比例，注重客厅阳台灵活使用。（3）卫生间：细化门的开启方向、器具摆放位置、通风排气等管井位置，合理分置厕、洗、浴洁污空间，实现同一时间同时利用。（4）改变构件形式：尽量采用凸窗、转角窗，实现空间扩展和通风采光条件的改善。（5）卧室、客厅：精心设计门窗位置，避免占用多余空间。（6）厨房：以“L”型和“U”型平面为主，使用隔断分开餐厨，合理布置电器开关线路，可以备置生活阳台，构造围合的小面积有烟区和开放的大面积无烟区，留出部分面积，作为餐厅；实现餐厅和客厅空间流动。（7）贮藏：充分开发利用顶部空间，减少面积占用。（8）减少固定构件：采用承重墙的设置，实现弹性分隔和提高实用价值。（9）采用简洁明快及能最大程度扩展空间的装修材料，同时，安装相应的噪音处理和室外设备。（1O）采用标准化、模数化、现代化产品。
2.5 注重楼面布局，优化“核心筒”
⑴ 板式、塔式结合
塔式结构的小房型，以核心筒为中心多户布置，房屋朝向问题便凸现出来；板式结构的小房型，建筑物深入土地较浅且土地综合利用率较低。但是，二者结合，变通常的板式一梯两户为一梯三户或一梯四户，两梯三户为两梯五户或两梯六户。可以将原来大中房型的每户三个朝向开间，改为小房型的每户一或两个开间（包括1个半开间），这样既实现了通风采光，又提高了土地利用率。
⑵ 平面梯级布局
改变原来“品”字形的两梯三户的格局，将位于中间位置的两个前凸套的南向开间向前移动，形成类似于切角三角形的两边为梯级退缩的平面梯级布局，每户仍然是1～2个朝南开间，因户户朝南，面宽小，将改变原先面宽过长的形态。
结束语
综上所述，小户型产品已经成为国情所需、产业发展的追求。伴随着人们生活质量的日益提高，精致合理、舒适便利的小户型住宅将会得到更大的发展空间，让购房者买的称心，住的舒心，扩面积、提质量即是产业的责任，也是其追求的目标。坚持以人为本的发展理念，以住户需求为出发点，大力研发新产品，提高产品质量，与市场需求相对接，不断增强自身竞争力，生存力，才能不被市场淘汰，实现自身的长期发展并引领市场的发展。
参考文献
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[4]王文正，陶紫卿.浅析住宅户型配置的优化方案[J].山西建筑，2012，（18）：23-60.
论文作者:胡文灿
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2018年第4期
论文发表时间:2018/6/15
标签：小户型论文; 住宅论文; 空间论文; 面积论文; 功能论文; 房型论文; 采光论文; 《建筑学研究前沿》2018年第4期论文;