姚春龙
桐乡市华都置业有限公司 314500
摘要：房产建设是投资消耗大、材料能源需求高的土木工程建设的一部分，在工程施工质量上对土建行业的发展影响很大。因此，在实际建设施工中要把好房产工程建设的质量。本文首先对当前房产工程建设的发展情况做出了简要的介绍，然后详细的介绍了房产工程建设质量把关的主要内容，并分析提高房产质量的主要措施，最后，在房地产项目发展的前景的展望进行了总结。
关键词：房产工程建设质量；质量管理；措施
前言
房产工程作为建设工程产品的一部分，投资消耗的人工、材料和能源都很大．质量的优劣不仅关系到人民生命财产的安全和社会的安定，而且关系到企业的生存。所以把质量控制放在头等地位是非常必需的。控制房产工程质量的手段有很多，包括前期设计质量控制、中期施工质量控制、后期质量问题排查及修复等。这其中施工阶段在整个房产开发过程中所占时间最长、涉及到的质量控制点最多，所以加强施工阶段的质量控制，是保证房产质量的最关节阶段。施工单位应提高质量管理意识，建立完善的质量体系，做好各项质量预控措施。如何提高工程质量是摆在所有施工企业面前的重要课题，也是永恒的话题。施工企业只有提高工程项目质量管理水平，才能对工程质量形成全过程的技术、管理和人员等因素进行全面控制．使整个企业的质量管理更加科学和规范。在我国目前房产工程质量水平不能提高的主要因素，还是在于施工过程中施工单位对质量控制的措施和方法运用不当，主观上也没有形成足够的重视。所以结合房屋建筑工程项目的实际情况，提出解决质量控制中存在问题寻找有效的解决思路和方法，对房地产工程建设具有较强的指导意义和实用价值。
一、房产工程建设质量的特点和质量把关的意义
1.1房产工程建设质量的特点
房地产项目在有着自己独特而鲜明的特点，首先房产工程的施工质量受到多种因素的影响，如前期设计、施工机械、水文情况、施工工艺、操作方法、管理制度等多重因素都对房产项目的最终质量有重大影响，所以要想提高项目的质量，必须充分考虑并且重视这些因素的影响，用严谨周密的思考方式去对到房产项目开发过程中的各个环节。第二房屋建筑产品生产具有单件性和流动性，不具有固定生产流水线、规范化的生产工艺和稳定的生产环境，每个房产项目都具有不可复制性。从而导致房每个地产项目工程质量控制都必须根据各自项目特点，指定特定的计划，而且项目的流动性特点也导致在项目质量控制上易产生波动而且波动大，任何一种因素发生变动，都会导致工程质量出现波动。第三，房产工程项目在施工过程中，工序交接多、中间产品多、隐蔽工程多，因此质量存在隐蔽性，如不及时发现存在的质量问题，事后将很难再去排查，从而在以后的使用过程中会造成质量隐患。
1.2房产工程建设质量把关的意义
房产工程与人们的生产生活密切相关，工程质量的好坏不仅关系
到项目投资能否成功，建成后的项目关系到国家和人民的生命、财产安全。施工阶段质量控制是工程项目全过程质量控制的关键环节，关系到整个工程项目的最终质量能否达到国家规范和业主的要求，因此，必须重视和加强施工阶段质量管理工作。其中心任务是通过建立
健全有效的质量监督工作体系来确保工程质量。
二、施工质量管理在房屋建筑工程中的重要性
2.1 建筑施工的特殊性
从施工类型上，可以把建筑工程分为很多种，不同的类型在建筑规模的要求上也不尽相同。就我国当前的建筑施工情况来看，自然天还是一个重要的影响因素。如北方进入寒冷的冬季之后就不能施工了。另外各种复杂工程在技术融入、工序搭配等方面都需进行严格管控这样才能有条不紊地保证施工顺利进行，使其质量合格，成本合理。
2.2 施工在房产开发中的地位和施工企业质量管理工做的重要性
施工是房产项目开发中所占时间最长的阶段，是把房产项目从设计图纸到实物的重要阶段，只有完成了施工、保证了施工质量，才能使得房产项目变得有价值，才能在后期正常交付使用。所以施工阶段在整个项目开发中的地位是最高的。现如今我国房地产的发展形势十分迅猛，关于建筑施工方面的工艺、装备、材料、技术等不断地进步和革新。所以说，随着社会进步，将来所承担的工程肯定会同如今有很大差异。比如，在建筑结构上可能会更加复杂，在建筑用途和功能上更加特殊，在建筑设计和装修上更加多元化。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆这些发展变化都要求我们必须要不断提高建筑施工水平，保证施工质量，这样才能把更好更先进的设计落实到位。如何提高施工质量，是施工单位的重要课题，所以科学、严谨、合理和有效的企业质量管理就显得尤为重要。
建筑企业要想很好地发展下去，就必须做好施工质量管理工作。只有把只有把管理工作做好了才能保证每个项目的顺利落成，企业才能生存，如果一个企业连质量管理工作都做得不好，何谈兴亡。在房地产工程的施工过程中，施工队伍的高流动性、项目结构的复杂性、施工过程的长时间持续性及各个环节之间的连带性等都对施工质量控制提出了更高的要求，因此，建筑企业必须具备雄厚的技术力量以及优秀的质量管理能力，建立严谨科学的质量管理体系。只有做好这些，才能保证施工质量，同时也让企业更具核心竞争力。
三、房地产工程质量问题产生的原因
3.1施工方面的原因
思想上部分施工单位没有正确认识施工质量的重要性，总觉的少点钢筋，少点水泥不影响整体，在工程工期紧张时觉得赶进度才是第一位，没有足够重视各工艺之间的养护。人员上各施工企业内部新工人比较多，工人技术素质良莠不齐，部分员工在操作时不按规程顺序进行，更有不少建筑企业缺乏相应的专业技术人员，无法按照设计与施工图纸的规定和要求进行房屋建筑工程的规范性施工。这些都会导致施工质量不达标准。在施工过程中，没有建立健全的质量控制体系，在施工过程中，施工单位对工程的监管不到位，施工现场成品和半成品乱堆乱放，随意损坏。这些也都会严重地影响整体工程质量。
3.2材料选用方面的原因
由于材料选用方面原因造成的质量问题也比较常见，对工程质量有举足轻重的影响。由于材料质量低劣而造成的质量通病比较普遍。造成的后果也是相当严重的。房屋工程的质量问题和工程的成本有直接的关系，部分施工单位会为了减少施工企业经营压力而疏于管理。同理部分工程受到盲目压低造价的影响，没有把握好工程项目预算的质量，从而导致在实际施工中采用廉价不和标准的建筑用材。这些都是产生质量问题的重要原因之一。
3.3设计方面的原因
实际图纸是施工单位施工的依据，是房产项目质量保证的第一步。鉴于这些情况应当加强图纸会审和工程设计方案的竞选招投标工作，使其规范化、合理化、制度化。
四、提高房产工程质量的措施
4.1强化房产质量意识
建筑工程的质量问题是一个永恒的话题，如果要想从根本上消除建筑工程的质量方面的问题。必须要使建筑工程的施动者树立一个良好的质量意识。在当前工程项目建设中，加强对方案合理性管理。不断提高工艺技术水平，是保证工程质量稳定提高的重要因素。质量意识是保证建筑工程整体质量的基本条件，同时也是搞好建筑工程质量管理的重要的一项。因此必须从筹建协调到具体施工全过程都采取行之有效的控制手段和措施，从而保证建筑工程质量。
4.2建立健全建筑工程质量管理法规
对于建筑工程质量管理方面。需要一定的法律法规和规章制度加以规范。当前形势下法律法规的实施还受到了一定的阻力，没有足够的权利管理整个建筑施工工程。需要加强制定法规部门的权利，尽快地制订有关建筑工程质量的权威性法规。还要严格执法以此来确保建筑工程质量。房地产工程建设质量把关至关重要，首先要理解质量控制的基本概念、基本理论进行了论证和分析。从项目管理、工程施工、质量检测等方面论述了质量控制的要点。
4.3提高建筑工程施工监理的信息管理水平
建筑工程质量监理方面的问题较为突出，其中一个重要的方面就是建筑工程施工监理的信息管理方面，建筑工程施工监理存在着信息管理水平低下，因而要建立和完善工程质量领导负责制信息源。要加强实习质量终身责任制，即不因为领导职位的变动而不去追究事故出现后该领导的责任，还要加强对施工质量管理监督横向信息平台的搭建。监督过程中一旦发现违法违规行为，要依照法律法规进行处罚。
五、总结
综上所述，房产工程的质量管理是一个系统工程，只有认真负责做好各方面的工作。才能真正的搞好建筑工程的质量管理影响，建筑工程管理的因素复杂多样，对建筑工程的管理更加科学要加强对施工现场的管理。对施工工程的全过程进行严格的管理，建筑工程的管理工作是一项比较复杂的工作。建筑行业要想实现可持续发展就要不断提高工程管理水平．和严格的招标和投标以及整体规划对建筑进行专业的管理。
参考文献：
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[2]法文芳．建筑工程项目的质量控制[D]．中国海洋大学，2010．
[3]徐氢清．浅谈建筑工程建设质量控制方法[J]l中国新技术新产品，201l，（05）：248．
论文作者:姚春龙
论文发表刊物:《基层建设》2015年16期供稿
论文发表时间:2015/12/17
标签：质量论文; 房产论文; 质量控制论文; 工程论文; 工程建设论文; 项目论文; 工程质量论文; 《基层建设》2015年16期供稿论文;