摘要：随着经济的发展，社会的进步，房地产建筑施工受到了广泛的关注，同时工程项目自身的难度也在不断的增加。在这样的形势下，要想在真正意义上保证房地产工程建筑的质量，就应逐渐提高房地产工程建筑的效益，在实际施工中进行有效的管理。
关键词：房地产；建筑施工；控制要点
对于房地产来讲在实际建筑施工中，就整体而言涉及了较多的施工流程，同时在施工流程中的质量对建筑工程中的综合性质量具有决定性作用。因此在实际施工中，过度依赖对施工人员进而进行施工管理，这样的方式过于片面，最终不能达到较好的效果。在新的形势下，应该积极构建管理队伍，这样才能更好的明确自身的职责，才能针对工程进行有效的管理。本文将针对房地产建筑施工管理及控制要点进行针对性的探讨。
一、房地产建筑施工管理应该掌握的要点
房地产在实际建筑施工中，从自身来讲应该将多个管理点融入其中，主要包括安全管理以及进度管理和质量管理等。另外工程协调管理也是其中重要的内容，在管理中重视这些要点，能够实现对房地产的科学化管理，进而取得良好的效果。下面将针对施工管理要点进行探讨。
（一）安全管理
对于安全管理主要是能够保障房地产建筑施工在工作中的顺利进行，在一定程度上讲在施工中体现出以人为本的原则。在房地产建筑施工管理中将安全管理注入其中，进而能够更好的保证人员以及财产自身的安全性。在实际工作中应该注意以下几点内容：其一，建立健全完整的工作体制，在施工中针对施工行为进行有效的监督，进而能够更好的提高房地产自身的质量。其二，将安全管理真正融入在建筑施工管理中来，运用科学的方式对建筑施工中的相关流程进行管理。其三，对于安全管理来讲应该由专门人员进行管理，作为专门人员在实际管理中应该具备足够的经验，进而在实际工作中能够保障施工质量。
（二）进度管理
在建筑施工中施工进度是其重要的内容，对于进度管理来讲最为主要的作用是能够在规定期限内完成指定的工作，进而能够有效的避免造成整体性效益下降这样的现象发生，同时还能有效的降低成本。在实际开展工作过程中，应该建立健全相对比较完整的工作体系，同时还应考虑建筑施工中的多种因素。将工程实际要求以及施工单位施工能力等因素都应着重的考虑，这样才能更好推进建筑施工工作的良好开展。另外要想更好的保证进度管理发挥其最大效用，就应召开相关的进度例会，在例会中将一些情况等进行针对性的探讨。进而能够提出相关的解决措施，最终促进工程的顺利进行。
（三）质量管理
对于质量管理来讲在建筑施工中发挥着重要的作用，同时在建筑施工中也占有重要的地位。质量管理在其建筑施工中咋初始阶段开始进行，进而贯穿在施工具体环节中，指导工程结束之后。在实际质量管理中，针对施工材料质量以及施工人员自身的能力等应该进行严格的监督。这样才能更好的保证质量管理在建筑施工中发挥最大的效用，在真正意义上实现对建筑施工的全面化管理。
（四）成本管理
对于成本管理来讲在建筑施工中是一种重要的途径，同时也是一种管理内容。企业在实际开展工作中，应该着重考虑施工成本的相关影响因素，进而才能制定出具体策略。就整体而言应该从材料采购以及费用报表和工程设计等方面进行考虑，进而能够实现对工程施工的科学性管理。真正提高工程施工的效益，还能促进其质量的提高。
（五）工程协调管理
在实际建筑施工管理中，应该进行整体性的协调管理，在具体协调中如果出现了一些问题，这样的情况在很大程度上对施工效率以及施工进度等产生较大的影响。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆对于工程协调管理来最为主要的实现方式是以工地例会以及项目部例会为核心内容，召开这类议会，不仅能够实现对施工要素的有效管理，而且还能制定出科学有效的策略。这样能够提高其在管理中效果，还能将提高其在工作中的施工质量。
二、房地产建筑施工在其控制中的要点因素
在房地产实际建筑施工过程中，针对多种因素应该进行有效的控制，这样能够保证在施工中的质量。就整体而言针对施工前以及施工中和施工后对建筑施工中的要点进行针对性的分析，进而能够将房地产建筑施工中的工作落到实处。还能促进建筑施工工程不仅具有较高的效率，还能保证其质量的保证。
在实际施工前，对于控制要点主分为以下几点内容：其一，针对施工场地应该保证其具有平整的状态，在地貌以及地形中达到规定的标准，进而与施工条件相符合，同时必须做好场地规划及平面布置，保证三通。其二，要想将建筑设计中的工作做好，针对设计内容应该从全方位进行考虑，进而保证其质量的提高。其三，在建筑施工规划应严格审核，最终获得国家相关部门的具体性审批。其四，在建施工中的图纸对施工工程质量会有较大的影响，因此针对设计图纸应该进行严格的管理，还应进行科学的审核，这样才能更好的投入到使用中来。
在主体工程施工中应该做好工程的相关检测，主要包括混凝土以及砂浆等检测。而对于剪力墙以及构造柱等具体施工中，就整体而烟应该保证其振捣具有稳定性，同时在根部保持着干净的状态。对于楼板在实际浇筑中，应该将模支好，同时还应将筋绑好，这样能够保证其顶板具有平整的特征。除此之外，在外网管线以及楼房主体进行有效的连接，在连接过后再进行散水，这样的方式能够保证其散水自身的质量。在建筑工程中屋面渗水会影响工程施工得分进程，要想真正保证用户自身的居住质量。因此应该严格控制屋面以及屋顶中的防水问题，同时还可以采取相关的措施，这样能够更好的保证住户的居住质量。除此之外，对于外网工程而言，在工程施工中应该在实施前完成，这样能够有效的避免较差作业这样的现象发生。换句话讲，作为楼房主应该保证通暖以及通电等涉及能够正常的使用，同时还应将外网工作成品等相关保护工作做好。
在实际施工中控制要点主要包含以下几方面内容：其一，在实际测量中应该保证其精准度。其二，针对施工材料中的质量应该进行严格的控制，这样才能保证在实际利用中材料是具有一定的安全性。其三，将建筑主体施工以及施工细节等内容给予高度的重视，定期组织现场碰头会。其四，在实际建筑施工中将水暖以及管道等因素进行充分的考虑，进而能够有效的避免出现失误这样现象的发生，同时还能减少在施工中带来的一系列经济损失。
在施工后，针对要点控制工作应该进行严格的管理，主要包含以下几方面内容：其一，针对工程验收应该按照部分项这样的方式进行，这样能够保证验收工作具有一定的全面性以及科学性，进而更好的推进验收质量的有效提升。其二，在工程验收工作应由多个部门进行，可以由建设单位以及施工单位等进行有效的配合，经过这些部门的严格验收，最终保证其验收工作的完成。
结束语
总而言之，在当前房地产建筑施工中，进行有效的建筑施工管理是十分必要的，同时对提高建筑施工质量以及施工效益发挥着重要的作用。要想真正的提高建筑工程中的施工质量，应该明确其在实际管理中的施工控制要点，这样才能更好的制定出科学有效的对策，才能实现对建施工的全面性管理。
参考文献
[1]李英. 论房地产建筑施工管理及控制要点[J]. 城市建设理论研究(电子版),2016,(26):77-78.
[2]胡勇胜. 关于房地产建筑施工管理及控制要点的深入分析[J]. 中国房地产业,2015,(09):83.
[3]王舒. 房地产建筑施工管理及控制要点分析[J]. 江西建材,2015,(08):80+75.
[4]王德义,宋乃波. 房地产建筑施工管理及控制要点[J]. 城市建筑,2013,(14):110+112.
论文作者:麦东平
论文发表刊物:《基层建设》2017年第22期
论文发表时间:2017/11/22
标签：建筑施工论文; 房地产论文; 要点论文; 在实际论文; 建筑论文; 质量论文; 施工管理论文; 《基层建设》2017年第22期论文;