摘要：随着生活条件的改善，居民室内装修日趋高档化，杜绝建筑外墙渗漏已成为广泛引人关注的敏感话题。建筑外墙施工与管理，是工程建设项目的重点和难点，对于保障工程的施工质量具有至关重要的作用。应当从材料、施工管理及房屋构造等环节进行处理来消除渗漏隐患。根据实际情况，制定出相应的施工措施，加强思想重视，合理采用新材料、新技术，并不断实现相关施工技术的优化、创新，从根本上避免建筑外墙质量问题的发生。
关键词：建筑外墙；防渗漏；施工技术；措施
1.发生外墙渗漏的原因分析
1.1设计因素引起的渗漏
由于窗台受力类似于反梁，在负弯矩作用下，大宽度窗户墙极易开裂，当砌体强度相对偏低，窗间墙荷载过大时，屋面挑檐沟由于无保温层，受温度影响而导致变形。窗户设计过大，难以承受墙体荷载，同时窗框的刚度不够，影响窗台墙开裂从而产生渗水。当前挑檐设计多为现浇，整体刚度很大，变形时不能产生自由伸缩，与之相连的平屋面即使采用保温层，但一般兼任找坡层，靠外墙处最薄，保温效果不明显，仍易受温度的影响而产生明显变形，因而与檐下连结处容易产生较大剪力，导致裂缝产生，引起渗水。
1.2建筑材料及施工质量因素
目前来看，大多数的建筑施工项目使用的材料都是以混凝土为主。这样的建筑材料本身的特点就是干缩性相对较强，这样的性质就决定了它较易变形导致起鼓和开裂的问题。建筑墙体原料当中的砖块抗拉伸和抗剪强度没有那么高，也就是说对砖块外层的灰缝缺少紧固的作用这样就会引起渗漏。在建筑物施工当中，墙体当中的水平位置进行填补的灰缝如果砂浆填的紧实度不够就会产生裂缝，如果砂浆强度不够高，那么所起的粘结作用就会满足不了整个建筑物的要求，相应的防渗透能力也就无法达到建筑施工的防渗漏要求，外墙渗漏的现象时有发生。施工的过程中，施工单位为了节约成本而去使用一些质量不高的门窗，使得门窗的刚度先天不足，由于挤压很可能会产生变形而出现裂缝，也有可能是门窗的材料柔性不够缝隙不能被填满也会产生渗漏的问题。如果门窗被撞击，也会发生性质上的改变对工程的渗漏也会产生影响。
1.3墙体本身的接缝位置渗漏
我们都知道目前的施工大多数的剪力墙都是通过混凝土进行浇筑来建成的，在整个过程中会有振捣不实的现象，这样就会导致建筑剪力墙的混泥土密实度达不到墙体的要求，这就给渗漏形成了一个自然的通道；现代建筑是采用的是墙和板同步进行的浇筑施工方式，这样的后果就是形成墙体的混凝土没有足够的时间进行沉实，所以建筑物的墙体就会形成一个沉实裂缝；在进行混凝土养护这一步骤中，工人们紧紧是对墙体实施了浇水养护，但是对外墙面部分并没有太多的养护措施，特别是在夏季墙体的里面和外面会有很大的温差就有裂缝产生；还有一个原因就是，没有连续、足够的时间对墙体进行养护，这样混凝土就会形成一个自身的收缩裂缝。
2.预防建筑外墙渗漏的施工技术措施
2.1注重材料的选用
建筑材料的合理选取将会对渗漏问题的解决发挥重要的作用，材料上的突破无疑能为防水防漏带来新的技术突破。针对渗漏问题，建筑行业推出了高分子、高聚物改性沥青、沥青基等不同基料组成卷材、涂料和密封材料系列产品以及为提高刚性防水混凝土抗渗、抗裂所用的各种外加剂等新材料。一系列涂膜防水涂料的采用也能在整个外墙墙面形成一层完整的无缝防水层，这些新材料为渗漏问题的解决拓展了防水防漏的思路和技术支持。在施工时，要合理运用这些新型外墙防水材料，保证形成一定厚度的弹性涂膜，提高防水性能的发挥效果。
2.2框架结构墙体防渗漏措施
对容易发生外墙渗漏且施工难度大的部位，要严格规范施工技术，加强框架结构墙体。首先，保证施工材料的质量。施工材料的选取要严格按照《砌体工程施工质量验收规范》中的相关规定进行选材。同时，在施工过程中对施工材料要保护好，切忌干砖上墙，砌筑要根据实际的施工情况进行，采用科学规范的施工方法，每一个环节都要保证高质量的施工工艺。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆在施工过程中，做好防渗漏措施，柱边、梁底等部位，施工的时候要先把集结在其表面的泥灰清理掉，然后再涂抹厚约5mm的1：1水泥砂浆，最后再用砂浆填嵌密实。而不同材质的交接位置，避免发生裂缝则要增加灰层的拉力，即把金属网增施在抹灰施工中。外墙的最下端部位，预防渗漏则需用到专用的界面剂。
2.3装饰面层防渗漏措施
外墙装饰最最忌出现掉皮和裂痕等情况。因此，装饰外墙之前要彻底清理墙面，保持墙面清洁，避免抹灰后灰与墙体结合不充分。外墙进行糙底施工时，注意做好二次抹灰施工，墙面保持湿润并保养以保证抹缝质量。底层、压网层和面层要分别抹压，这是为了避免饰面层在施工的时候产生裂痕，具体操作如下：
首先，在顺利完成保温层的检查后，底层用聚合物抹面砂浆来涂抹，涂抹厚度一般为2～3mm，然后将增强网格布设置在门窗洞口、大角及翻包网格布等部位，要确保将其完全压入砂浆中，检查是否有暴露部分。
其次，对压网层进行抹压前，要先铺设大面积网格布，确保网格布铺设平整并没有皱褶，之后采用高标号水泥砂浆通过中心发散的方式进行抹压，结束后，为了预防温度裂缝的出现，要注意对砂浆进行养护。
最后对于面层，就是前面一步操作中的水泥砂浆还保持湿润的情况下，用砂浆再次对其进行抹压操作，如此一来，就彻底完成涂料饰面施工。
2.4外墙面砖防渗措施
在面砖镶贴施工前制作的面板要经过各方验收后方可施工。对于粘结层通常运用双面涂层进行施工。在抹灰层上涂抹一层厚约3mm的益胶泥起着粘结和防水的效果，再把粘结层涂抹在面砖的背面，保证面砖与基层的粘结牢固度。施工时，益胶泥与水的比例为4：1，搅拌均匀呈后糊状，不能掺杂生粉块。保持面砖干燥的方式彻底清洁面砖背面，然后再涂抹厚约3.5mm左右的益胶泥，并用抹灰刀将其敲击挤压密实。镶贴面砖时，浆体厚度要均匀，逐排镶贴，镶贴完检验合格后再进行下一排的施工，注意不要在受水后再去移动面砖。镶贴施工完成后，检验每块面砖是否存在空鼓，及时处理出现空鼓的面砖，检验合格后再进行勾缝施工。勾缝施工要确保均衡密实，避免出现缝隙和漏勾。
2.5门窗防渗漏措施
门窗安装施工后，对门窗周边的部位及时进行塞缝处理。首先，存在裂缝的地方用干硬性为50%的聚合物防水砂浆进行分层填实，然后再在两侧涂抹两道聚合物水泥砂浆。为了避免出现空鼓的现象，施工单位在塞缝处理完后，应派专人对所有塞缝进行检查，一旦发现填浆不密实或空鼓部位，根据实际情况，可以重新进行塞缝处理，也可以采用压力灌浆技术进行补救。外窗台比内窗台至少要低2cm，设计的向外排水坡度可以将雨水导出屋外，坡度控制在1：5范围内，一般把上窗眉设计成鹰嘴型，由于雨篷挑板不适合做成鹰嘴型，可以在其下面设计约2cm的滴水线，并把板底原来的普通乳胶漆换成外墙涂料。
2.6外墙渗漏检验措施
在建筑施工完成以后，需要对建筑外墙的渗漏情况进行检验。外墙渗漏检验的措施中，我们通常采用的是连续淋水法。连续淋水法的主要的操作方法是使用20mm粗的普通水管，把水压力调到3kPa，让施工人员站在建筑物的顶层往下连续淋水。大约在连续淋水六个小时之后，仔细观察内墙面以及窗边周围有没有渗水的痕迹。如果有，则需要再进行下一步的处理措施。如果没有，则说明该建筑外墙防渗漏合格。
3.结语
总之，外墙渗漏的防治应从各个等环节进行处理，来消除渗漏隐患。虽然建筑外墙体渗漏产生的原因复杂多样而且控制难度较大，但只要采取全过程控制的方法，加强管理，严格遵守相关规范和操作规程，就可以大大减少外墙体渗漏产生的可能性，从而确保了工程施工质量。
参考文献：
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[2]姜建勤.建筑外墙饰面砖粘结强度检测分析[J].建材与装饰（下旬刊）.204（10）
[3]曹丽君.对建筑外墙防渗漏施工技术措施的探讨[J].山西建筑.2016（12）
论文作者:胡井友
论文发表刊物:《基层建设》2018年第11期
论文发表时间:2018/6/6
标签：外墙论文; 砂浆论文; 墙体论文; 面砖论文; 建筑论文; 措施论文; 裂缝论文; 《基层建设》2018年第11期论文;