张玉婷
青岛酒店管理职业技术学院 山东 266100
摘要：房地产物业管理涉及的领域非常广，是一种集社会化和现代化的管理服务产业，是房地产综合开发大生产的生产方式、产品特性与功能相适应的后续服务产业。有效地提高房地产物业管理质量具有非常重要的作用，其不仅能够进一步协调房地产物业管理的整体功能，同时也能够更好地获得更大的经济效益以及社会效益，对于企业的发展具有非常重要的作用，因此进一步加强对其的研究非常有必要。基于此本文分析了物业管理在房地产中的必要性。
关键词：物业管理；房地产开发；作用
引言
作为近年来发展速度相对较快的行业，目前我国大部分大中型房地产企业，为了稳定企业发展，提高企业的抗风险能力，基本上均下设了物业管理公司。但是，就物业管理公司对房地产企业项目开发之后的管理效用发挥，仍然存在着许多问题，极大地限制了房地产企业与物业管理公司的共同发展。为此，必须就如何促进房地产企业与物业管理公司的共同发展进行探讨，以期实现二者的相互促进，相互提高，进而全面提高我国房地产行业的发展水平，为我国经济的高速发展，社会建设进程的不断加快提供有力保障。
1、物业管理对于房地产开发的重要性
房地产开发企业是典型的高投资、高风险行业，而物业管理既是房地产企业管理工作的重要内容，同时也是提高房地产企业服务水平的主要途径之一。物业管理对于房地产企业的重要性主要体现在以下几方面：其一，物业管理是房地产企业开发建设的完善。其二，物业管理是房地产企业的品牌建设战略的重要组成部分[1]。其三，物业管理是房地产销售的基础性条件之一。其四，物业管理服务是提高房地产企业社会口碑的重要途径之一。除此之外，随着人们生活水平的不断提高，物业管理服务水平已经成为消费者重点考虑的因素之一。所以，物业管理服务水平也在一定程度上影响着房地产销售水平。
2、房地产物业管理发展现状和存在的问题
2.1、物业管理结构单一，服务质量较低
房地产物业管理发展速度慢，缺少一定的管理和服务制度，相关的法律法规制度不完善，使得物业管理在实际的运行中缺少一定的规范保证。并且在物业管理中服务水平不高，造成物业管理的水平很难获得提升，存在着很多问题，对物业行业的发展以及完善有着很大的制约作用。现阶段，物业管理中加强了很多制度以及对策的制定，所推出的很多产品都使得业主以及消费者不满意，造成消费者和物业之间所产生的矛盾加大，不但没有达成共识，还对社会的和谐产生影响。并且很多房地产物业管理缺少一定的创新意识，没有什么特色，种类以及结构都非常的单一，产品产生的雷同率比较高，对于业主自身的服务缺少相应的个人性，这些往往就造成我国的房地产物业在当前的市场环境中缺少一定的竞争力，很难获得很快的发展。
2.2、对房地产物业管理的认识与责任模糊
物业管理质量直接影响着城市的发展以及社会的进步，同时也对社区环境的和谐有产生很大的影响，因此也是越来越受到重视。但是目前很多房地产开发企业没有清楚的认识到物业管理的概念以及相关责任，很多的管理者文化程度相对较低，同时对于责任、义务等方面都还欠缺很多。特别是比较严重的是一些属于计划经济时期的房产管理机构将企业的品牌换了一个名字就成为了物业管理公司，其中很多的工作人员都没有受过专业的物业管理培训，从而会直接影响到物业管理过程。就目前的情况来看我国的很多物业管理公司都没有达到相关规定，其在各个方面都还存在着不足，从而都会直接影响到整个经营管理。
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3、房地产企业自营物业公司共同发展的具体途径
.1、提高房地产开发与物业管理的专业化程度
为了在根本上提高房地产开发与物业管理的专业性，必须从提高工作人员的专业能力入手。因此，一方面，对于房地产企业而言，在其建设与开发的过程中，需要更加多元化、专业化且高素质的人才，主要包括建筑、预算管理、工程监理、项目开发、评估以及销售等各个方面的专业性人才。所以，房地产开发企业在招聘人才时，不可仅靠资质证书聘用人才，而是要对其专业知识储备以及技能水平进行考察，并且在正式聘用之后，还要经过相应的岗位培训才可以正式上岗工作。与此同时，在日常工作过程中，企业还要要求工作人员不断强化自身专业技能水平，考取多种职业资格证书，丰富自身知识储备，进而全面提高企业工作人员的职业化水平，为企业实现专业化管理提供保障。另一方面，对于物业管理企业而言，其人才培养主要以持证上岗的普及教育为主，在普及教育的基础上，进行职业化教育，进而培养出职业性较高的管理队伍。
3.2、推进物业管理智能化平台的建设
在物业管理中加强物业智能化能够将其管理效率提升，强化物业管理的服务品质，并且还能够在一定意义上将管理成本降低。业主大会在这当中可以采用表决以及选举的方式进行对电子招投标系统的应用，同时能够对相关部门工作的有效支持和规范，以此加强和谐社区的建立。物业主要管理部门可以对于物业公司的相关服务品质以及业主的满意度有效了解，从而将企业的监督管理水平不断提升。需要在对小区智能管理信息平台的建立当中，做好示范点的建立，不断有效的推进和政府的电子政务平台想联系，从而有效的实现公共社会服务能够起到相应的作用。并且在这当中，加强对于智能平台的应用，能够使得其相关的参与方之间所产生的矛盾以及利益降低，从而将物业管理的矛盾降低。
3.3、建立健全气象现代化共建机制
积极健全双重财务体制，推进综合预算改革，把气象事业纳入当地国民经济和社会发展计划，纳入地方财政预算，提高地方气象公共财政保障能力。把气象建设和社会管理作为财政预算安排的重要公益事业领域，加大县、区政府财政投入力度。加快基层气象台站设施建设步伐，根据现代气象业务体系建设标准，对已完成基础设施建设的基层气象台站进行改造，以适应气象事业的发展需求。按照“四个一流”台站标准实施基层台站气象文化提升工程，满足气象科普知识宣传普及和气象文化建设需要，改善文化体育活动设施建设，使职工有个环境优美、设施现代化的工作场所，更加积极主动地服务于淮安地区经济社会发展。
结束语
随着当前社会的快速发展，强化对于房地产物业的有效管理，将物业管理水平以及相应的质量不断提升非常重要。但是在这当中物业管理所存在的问题非常多，这就需要不断的加强物业管理水平的有效提升。
参考文献：
[1] 农昌先.我国房地产物业管理的发展趋势研究[J].财会学习,2018(10):197.
[2] 农昌先.物业管理在房地产中的必要性[J].时代金融,2018(02):335+340.
[3] 汤小军.房地产企业自营物业公司共同发展初探[J].中小企业管理与科技(下旬刊),2017(11):11-12.
[4] 李会仿.物业管理行业发展现状与对策研究[J].现代职业教育,2017(30):254.
[5] 王官波.房地产开发建设中的物业管理和服务分析[J].住宅与房地产,2017(26):22.
论文作者:张玉婷
论文发表刊物:《防护工程》2018年第11期
论文发表时间:2018/10/10
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