摘要：高层建筑工程不断增多，并且结构建设以及户型设计更为多样化，尤其是现在业主个性化需求不断增大，以往所应用的设计方法逐渐不能满足市场发展需求，还需要在原有基础上来进行调整和优化，争取更大程度上来满足实际发展需求。本文对高层住宅建筑户型设计基本需求以及设计优化策略进行了简单分析。
关键词：高层住宅；户型设计；优化策略
为应对市场发展需求，缓解工程建设与土地资源之间的供需矛盾，近年来高层住宅建筑工程不断增多，并且结构模式也逐渐呈现多样化，为更好的满足用户需求，需要综合分析各方因素，来确定设计方案，保证户型设计的合理性，提高住宅空间的舒适性。确定高层住宅建筑户型设计基本要求，对常见的问题进行有效规避，争取从根本上来降低常见技术问题产生的概率，达到最佳设计效果。
一、高层住宅建筑户型分析
1.基于空间维度划分
第一，平层户型。为住宅建筑工程中的基本户型，即住宅内部客餐厅、卧室以及厨卫等所有功能区全部处于同一平面层。第二，错层户型。与平层户型相对，住宅内各功能区并不在同一个平面层内，客餐厅、卧室以及厨卫等功能区域处于高度不同平面内。第三，阁楼户型。有限户内空间内来增加使用面积，进一步提高住宅使用率，又称其为假复式。因为其并不是完整独立的两层层高，同时较之普通平层户型更高，多会在住宅内部局部空间设置夹层，然后通过楼梯进行上下交通联系[1]。第四，复式户型。住宅至少占据两层楼层，内部各功能区分层设置，且不同层间通过户内楼梯来上下连接。
2.基于室内空间角度
第一，小户型。建筑总面积不足60㎡，可满居住需求，房屋总价较低，更适合首次购房者、外来群体以及投资客户等，反对面积浪费。第二，中等户型。建筑总面积在90~130㎡左右，多为两房、三房形式，属于改善型置业，居住型要求高，功能配备比较完善，内部空间划分合理性高，可满足首次与二次置业者的普通收入人群，以及置业投资客户需求。第三，大户型。建筑总面积超过160㎡，为享受型置业，能够满足生活享受需求，面积明暗度比较高，应与身份地位以及服务质量匹配，消费对象主要为多次置业者、置业投资客户以及中高收入家庭。
二、高层住宅建筑户型设计原则
1.动静结合原则
对高层住宅建筑户型设计要求进行分析，需要保证住宅内部各空间设计规划的合理性，为保证住宅生活的舒适性，在面对不同功能区划分时要遵循动静结合的基本原则，既可以满足实际应用需求，同时又可以避免之间相互干扰。住宅建筑主要功能区包括卧室、客厅、餐厅、厨房、书房等不同部分，相互之间差异较大，氛围也各不相同，因此在实际设计中需要结合不同区域氛围特点来进行规划，保证人们在住宅空间内可以感受到舒适安逸，以免各区域之间相互冲突、互相干扰[2]。
2.保护隐私原则
住宅建筑相比其他建筑类型，在设计时户型以及空间的规划要更注重对居住人隐私的保护。由此在实际设计中，应对卧室与各类公共区域之间进行合理隔离，最大程度上来降低娱乐空间对卧室空间的干扰，减少两者之间的关联性，以免在娱乐的过程中暴露屋主个人隐私，影响主客之间的关系。同时，将客厅与卧室之间科学的隔离开，还能够降低娱乐对休息的干扰。
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3.主次分明原则
对于住宅户型设计来讲，设计规划时要明确不同空间区域的功能性与重要性，确保整个户型设计的科学性。一般情况下客厅与主卧应保证良好的朝向，确保有充足的光照，给人大气、宽广的感觉，减少因为空间大小限制产生的压抑感。而对于洗手间、储藏间等部分，则需要设置在角落位置，尽量降低对其他区域间的干扰。另外，如果设置有客房，还需要尽量拉大与屋主家人房间的间隔，尽量缓解相互之间的尴尬，保证充足的隐私。
4.干湿分配原则
不同区域的用水量不同，这样在进行户型设计时，还需要遵循干湿合理分配的基本原则。一般要将厨卫与客厅、会客厅储藏室等之间保持一定间距，以免厨卫空间用水造成客厅、卧室等空间干扰，甚至是损坏储藏间内存储物品[3]。同时，在进行住宅建筑装修时，务必要重视防水施工，尤其是卫生间要做好防水与防噪声处理。通过干湿分离设计，来降低日常用水对其他空间区域产生的影响，提高生活质量。
三、高层住宅建筑户型设计策略
1.增加平面可变性
不同住户对住宅建筑户型的需求不同，即便是面对同一消费者，其在不同时期和不同阶段对户型的期望要求也会发生变化，因此在进行户型设计时，应基于此尽量增加住宅平面可变性，最大程度上来满足消费者居住生活需求。一方面，户内平面可变性。基于同一户型平面，对后期多种功能布局可能性进行分析，提前预留出户型布局调整的可变性与灵活性，更大程度上来应对不同家庭架构、不同个性需求的消费者。另一方面，户型平面组合可变性。设计主要针对对象为相邻单元之间关系，实现户型的多样性，进一步来扩大面对的客户面，降低市场需求变化对户型定位不准确产生的影响，降低后期住在建筑销售难度。
2.户型创新多样性
我国高层住宅建筑户型基本均为平面组合，自身具有立体创新性质。但是在实际设计中，为提高住宅建筑的市场竞争力，还可以根据市场定位来选择复式结构、错层结构等户型，通过对建筑结构上、下、左、右相错，来突出建筑室内空间的毒阳性，不仅能够满足居住者居住空间需求，同时也可以保护住户个人隐私[4]。对高层住宅建筑户型进行创新设计，提高户型多样性，需要在原有基础上来对建筑户型各区域进行明确分工，确保在满足住户日常需求的同时，对外还具有良好的隐私性。
3.建筑户型经济性
高层住宅建筑的增多，以及我国房产需求的不断增加，要求在对户型进行设计时，必须要坚持经济性要求。一方面要合理控制阳台、凸窗等部分面积，提高其功能化与经济性。设计时可以根据面积计算规定，将水平投影面积以及进深控制在一定范围内，上盖高度达到或超过两个自然层等。另一方面，控制公摊面积，例如对每户进户门以及公共部位间设置入户花园作为过渡空间，不仅可以提高建筑生态效果，同时还可以丰富空间格局，具有更强参与性和功能性。
结束语
对不同高层住宅建筑工程户型来进行设计，需要明确其面对的消费群体，然后遵循专业原则，确定设计要点与控制要求，保证充分达到居住需求。
参考文献：
[1]李梦.基于类型学的装配式高层钢结构住宅户型模块化设计研究[D].北京工业大学，2017.
[2]朱永梅.板式高层住宅户型可变性设计研究[D].安徽建筑大学，2017.
[3]王岩峰.高层住宅建筑户型设计探讨[J].门窗，2014（01）：221-222.
[4]李安.城市高层中小型住宅的建筑形态与户型的设计研究[D].湖南师范大学，2012.
论文作者:黄勇
论文发表刊物:《基层建设》2018年第27期
论文发表时间:2018/10/1
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