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摘要：近年来大型商业综合体作为一种新型的商业产品在全国大，中城市蓬勃发展，发展综合体已经代表了一种趋势，一种潮流，一种地产品牌持续发展与城市地产价值最大化的必需。近几年参与了深圳，厦门，杭州几个商业综合体设计，本文将结合参与这几个商业综合体建筑设计中的经验，主要论述下大型商业综合体建筑设计的要点。
关键词：客流动线设计；业态的有机组合和合理划分；内部环境的营造
前言
近年来，商业地产迅速升温，众多开发商都高调宣称进入商业地产，纷纷加紧在全国范围内“圈地”。大型商业购物中心作为一种新型的商业产品在全国大，中城市遍地开发。在这种各地商业地产群雄争霸的年代，商业项目将面临残酷的市场竞争。如何在市场制胜需各商业地产开发公司深谋远虑。商业项目开发是一个多系统的工程，建筑设计作为商业项目开发中的一子项对商业项目起着重要作用，本文将结合参与的的几个商业中心的建筑设计经验，主要大型商业综合体建筑设计的要点。
1、商业客流动线设计
交通流线是商业的血脉，合理高效的动线设计能大大提升商业的舒适性和空间品质。商业动线主要分为客流动线、车流动线、后勤流线、货品流线、垃圾流线、信息流线等。动线规划的目标是以尽量少的占用租赁面积的情况下，使人、车、物在商业空间内外有序流动，避免相互交叉干扰。动线设计涉及的内容很广，其中商业客流动线尤其重要，客流的动线设计的关键可以主要从以下几点来考虑，第一方位感，一个优秀的购物中心，其内部空间设计应该是既丰富多彩又浅显易懂。如果顾客在体验新奇的同时失去了方位感，就会产生烦躁情绪。在方位感认知上，设计应力求通过空间自身来引导，导向标识只是一种辅助工具。方位感是顾客对方向和位置的两方面感知。商业的动线应该以一个清晰的公共空间骨架穿起经营空间，明确各入口、主力店之间的对应关系，使顾客容易掌握大的方向，再赋予不同区域、不同楼层各自特点，利于识别自身位置。第二是均好性，实际上，均好性是一个相对概念。一般来说，对于主动线无法照顾到的区域，可以安排一些主力店，也可以通过空间设计将客流吸引到纵深区域。第三是连续性，指的是动线上商业气氛的连续性。动线的连续性关键在于动线走向与业态配置使空间氛围连贯、渐变，体现出商业空间组织的逻辑，表现出来的就是动线的界面：店面、橱窗展示的设计要连贯并且协调，不宜有超过10米的实墙面，不要连续几个大的商户占了太长的界面而显得枯燥。第四是舒适性，随着消费时代的到来，商业项目越来越多，舒适性已经成为购物中心竞争力的重要方面。客流动线充分体现对顾客的关怀，以方便顾客为第一要务。比如影城的大堂面积标准、散场通道的宽度等。同时，在恰当的节点设置必要的服务设施，比如，免费休息区或者咖啡吧、电梯厅、卫生间、母婴室、吸烟室的设置等细节都能体现人性化关怀。
2、业态的有机组合和合理划分
大型商业需要满足业态多样化和顾客需求多元化的需求，各业态的有机组合能够有效地整合各种商品资源，发挥各自功效，实现“1+1>2”的效果。同所有类型的建筑设计一样，规划要分析项目用地的环境特点和优势，业态布局应与交通、环境对应。比如，将体现项目定位的主题性主力店放在比较醒目的区位，临主入口、主干道布置。餐饮则面朝景观，追求环境效果等。除了这些常规的原则之外，购物中心的业态布局原则可以归纳为以下几点：1.合理分区，把业态功能进行分解归类，做到分区明确，易于消费者识别和方便引导。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆俗话说“物以类聚，人以群分”，商业也是一样。我们发现，自然形成的传统商业街区往往是同类业态聚集到一起，如自行车一条街、五金配件一条街、酒吧一条街等，因为聚集效应能提供顾客同类商品多品牌的比较和选择，从而实现整体竞争力，达到共赢。另外不同业态可接受的租金水平是不同的，根据租金来分配业态楼层。通常超市行业的毛利很低，经营在于大客流和货品的快速周转，其能承受的租金低，一般设于地下或者位置不太好的区域，首层最好的位置一般都是给租金高的服装服饰珠宝。除大品牌的洋快餐外，餐饮的租金较低，一般设于高楼层。大部分健身休闲娱乐业态的租金也不高，且多数属于目的性消费，宜安排在较背的位置。2.增强互动，分区是为了易于识别和引导，但也应适度。混合性是商业综合体的优势所在，其核心理念就是业态的关联性。我们可以将商业综合体的各种业态视为一个生态群落，尽力创造多种业态共生的条件，从而促进消费，使商业综合体这个业态群落繁荣生长。具体来说，就是增强业态之间的互动关系。正如影城的爆米花、KTV的酒水都是商家重要的利润点，这是利用消费关联的缩影。我们常看到娱乐与餐饮互动、儿童娱乐教育与儿童服饰和玩具零售的互动、运动健身馆与运动服饰和户外品牌的互动等形式。3.引导客流，利用主力店布置最大可能地给随机性消费的商户带来客流，是商业综合体规划的关键价值所在。将聚客能力强的主力店，如百货、超市等设于主动线的两端，避免出现盲肠区；将目的性消费业态置于高楼层或地下商业价值偏低的位置，尤其像影城这样大客流的主力店拉动客流。
3、内部环境的营造
在步入体验经济的商业时代，商业建筑的内部环境设计也日益精彩纷呈，各个商业建筑为了营造舒适的环境留住顾客，同时也致力于使购物环境成为形象识别的一个载体，纷纷在内部环境的营造上进行大量的投入，使内部环境也成为商业建筑的点睛之笔。当顾客进入商业载体，最先感受到的是地面装修、商品陈列、商品广告、照明、天面装修、店面装修、地面装修，所有的这些内部环境的因素，都构成了顾客进入商场的第一印象，其优美与否，对商业建筑的品质、档次都产生了直接的影响。
从接触的商业项目来说，内部环境的设计主要从以下几个方面考虑：1，确定商业的定位和主题，根据主题进行内装的深化设计，重点打造中庭，电梯，卫生间，车库等顾客使用频率高的空间节点，提升顾客的体验感。主题式体验型商业空间是以设定主题为核心，结合各类业态特色和多种空间处理手法，重在设计商业空间的“性格”，把其打造为“有故事”的主题空间，以吸引人群体验、诱导消费。2，标识标牌设计，标识标牌设计可以分为室外和室内，室外主要考虑精神堡垒，外部的人流，车流导识；室内主要考虑总服务台，车库，楼层功能标识，卫生间，电扶梯，商铺编号等设计。标识标牌设计第一要清晰明朗，第二布置点位的控制要合理，满足人性化的要求。第三，设计风格需与主体装修风格统一，相得益彰。
4、结束语
商业地产的开发将伴随经济的发展而愈加成熟，大型商业综合体的建筑设计也将愈加精彩。大型商业综合体作为商业地产开发的重要组成部分值得我们设计师进一步去深入研究和推进。
参考文献：
[1]沈锦.关于城市大型商业综合体规划设计的要点探讨[J].江西建材，2014（22）：15-16.
[2]徐虹.商住综合体建筑设计探讨[J].浙江建筑，2014（07）：8-12.
[3]费腾，毕冰实.基于人性化理念的商业建筑交通空间设计[J].城市建筑2009.
论文作者:谢其杰
论文发表刊物:《基层建设》2016年17期
论文发表时间:2016/11/18
标签：商业论文; 综合体论文; 业态论文; 客流论文; 顾客论文; 建筑设计论文; 环境论文; 《基层建设》2016年17期论文;