摘要：本文从住宅小区规划设计中存在的常见问题进行归纳总结，以问题为导向，改善居民人居环境、功能布局、空间氛围营造等为原则，提出相关解决措施，仅供参考。
关键词：住宅小区；规划设计；问题；措施
引言：当前，随着我国经济飞速发展，人们生活水平得到进一步的提升。人们对住宅小区的居住需要不仅仅只是简单的居住而已，规划功能布局的合理化，人居环境、多样化的活动空间以及自然、舒适的社区氛围已经成为越来越多人的选择条件因素。如何创造符合居民要求的居住环境，如何为居民提供规划布局合理，既有丰富的空间层次，又有舒适雅致的室外绿色园林交流空间，是当前居住小区规划设计一个崭新的话题，可见科学规划住宅小区规划设计需从常见小区存在的问题里总结问题及解决措施，为居民创造一个休闲自然、精致舒适、祥和安全的居住家园。
一、住宅小区规划设计中存在的问题
1.规划布局功能混乱
住宅小区中的空间按照功能可以划分成四种类型，分别为私用空间、半私用空间、公共空间、半公共空间。不同的功能空间所采用的打造方式是不一样的，所打造的氛围需求也是不一样的。住宅小区规划设计中应注意动静区分及动静结合。例如，公共空间主要是用于建设道路、广场、居住区户外场地或者小游园，而半公共空间则是由部分居民共同使用的街坊、居住小区、或居住区外部空间。但是，现在很多住宅小区在进行规划设计的过程中并没有将这些功能空间进行划分，或者说是不同的功能空间划分比较混乱，没有严格的界限之分。此外，现在大多住宅小区都是居住+商业模式，如何做到混合功能开发的商住互补发展？如何合理控制商业和居住两者的商住比例？如何选取关键业态打造舒适社区？住宅小区的功能布局直接影响了小区的居住品质。
2.绿化景观系统缺乏层次
绿化景观系统讲究人性化、生态化的设计理念，强调生态绿化、休闲设施的打造。整体设计上以点、线、面的布置方式，讲究归家仪式感。而在常见的住宅小区的设计中，很大一部分往往很容易忽视局部节点的打造，出现空间利用不足，打造空间景观不讲究空间美学等现象。大多没有根据实际要求以及前提做充分的调查研究工作。根据大多住宅小区可知，住宅小区的景观系统缺乏主题及层次感，以导致居住环境比较单一。同时，在一些建筑密度较大，绿化率较低的小区中存在缺乏景观设计。较好的住宅小区以人为本，做到“户户皆有景，处处不一样”，最大化利用场地资源打造优质景观环境。
3.商业及配套设施管理不健全
随着近年来的买房调查显示，人们买房需求越来越重视住宅小区的相关的配套设施，许多小区的配套设施也越来越繁多，功能也越齐全，许多的住宅小区也为了吸引消费者眼球，效仿一些高端住宅小区配套了一些与之不相符的高级会所、休闲建筑等配套，然而纷繁复杂的配套设施会导致住宅小区的居住环境品质降低。同时，也为日后的物业管理带来了一系列的问题。住宅小区的配套设施建筑中涉及面较广，需要多方部门的参与和配合。
4.单一的活动（交往）空间
在住宅小区的规划设计中大多都是单一的绿色植被种植而已，缺乏设计感，这种淡化了“以人为本”的社会学概念，以人为本的住宅小区规划不是要追求高端大气的排场，而是营造适用、舒适的归家仪式感。每个住宅小区均有独有的特性，最忌讳生搬硬套，项目的地域性、基地条件、项目发售方向等诸多方面决定着居住小区的独有性。设计应充分注重人性化设计、尺度宜人、体量适当、使得居民有精神情感追求的活动（交往）空间，不仅具有适用与观赏两重功能，从而创造舒适融洽的邻里关系。
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二、住宅小区规划设计问题的解决措施
1.合理规划布局，注重功能分区
在住宅小区规划设计中应根据不同的功能空间来进行划分，同时，并合理布局功能空间。打造规划布局合理，功能分区明确、强调居住小区的环境资源的均好和共享。注重私密空间的打造，要强调围合性强、环境要素丰富、安全安静的院落空间，尽量减少对私人空间的干扰，达到归属领域较好的效果；而公共空间则相反，注重开放性、交流性、互动性，共享住宅小区的环境景观资源，为人们提供认识、交流的场所，讲究尊贵感及亲和感。在私人空间与公共空间的功能划分中注重“动静结合”， 两者相互衔接，相互串联。营造活力社区及高品质居住环境。
此外，住宅小区规划设计还应该控制的商住比，住宅小区的商业及配套设施是衡量居民生活质量的一个重要标准。与居民的生活环境质量、社区氛围关系较大，因此，住宅小区在规划设计中应该认真对待、调查对比研究和重视住宅小区的配套设施建设，在功能分区时注重功能流线组织。尽量避免造成商业活动影响到小区居民的正常生活。
住宅小区规划设计中我们不可避免或有社区商业功能，在规划布局功能业态的选择上，要因地制宜，有序遵循资源互补原则，满足基本生活和休闲的基本需要来布置功能业态。
2.利用多种手法打造景观空间，提升居住环境质量
大多居民在购房时，除了关注住宅的户型、面积、采光等因素之外，也会特别关注住宅小区的绿化空间的品质，能够居住在一个自然、温馨、朴素、祥和的小区环境里是每个购房者的梦想。在住宅小区的规划设计中应本着“以人为本、回归自然”的设计理念，让小区的景观与区域的大环境达到共融，使得公共景观空间与组团的邻里公建相结合。充分利用地形的有限空间来造景，实施绿化建设，力求营造生机盎然的绿色开放性生态社区，比如，在住宅小区内种植具有调节气候作用的植被，根据四季的不同变化选择不同的植物搭配。
除此之外，在保持住宅小区原有的特色文化底蕴的基础上，科学合理的来提升和改善小区生态环境质量，入适当的增加人工造景，让住宅小区更园林化、生态化、美观化，从而做到“常年有绿、四季有花、开门见景、推窗悦目”的别样画卷。使得居民享受到自然的气息及生态美景。
3.科学智能化管理系统引入各个区域
随着科技水平的发展，智能化技术也有了很大的改善发展，住宅小区智能化已经成为一种主流趋势。因此，在进行住宅小区规划设计时应考虑引入智能化管理系统。住宅小区智能化的主要内容包括下述几点:第一，在小区内部建立智能化指挥中心，负责小区所有的智能化业务;第二，建立小区网络，将小区中的用户连接起来;第三，利用智能化手段进行小区服务管理。
4.打造丰富多样的居住空间
住宅小区的人文环境是精神文明建设的基础。一个多样化的生态居住社区，应该是舒适、健康、高效、美观和安全的社区，邻里之间的和睦相处是实现这一美好理想的基础条件。大多住宅小区都是行列式布置方式，这种布局特点不仅增加了空间的利用，让周边居住空间有效的延伸及渗透形成有机融合，同时也更便于节点景观的打造，丰富了空间的层次，为人们提供了安全、方便、宁静的居家环境，满足人们的精神追求和文化需求。
三、结语
就当前的社会发展来看，住宅小区的规划设计与我们的生活息息相关，整体居住环境质量的提高和改善要求规划设计师对居住方式、居住环境质量要有深刻的研究。因此，注重住宅小区的基础工作，提高规划设计的科学性和合理性，有效为居民提供一个舒适、静谧、祥和、安全的居住生活环境，是当代城市建设中一直得不断去探究的问题。
参考文献：
【1】朱志贤.简析住宅小区规划设计中存在的问题[J].城市建筑，2018（20）
【2】谢韶飞.论住宅小区规划设计中存在的问题及对策[J].住宅与房地产，2018（15）
【3】牛完屯.住宅小区规划设计中存在的问题及解决策略[J].山西建筑，2016（1）
论文作者:侯素丽
论文发表刊物:《基层建设》2019年第25期
论文发表时间:2019/12/12
标签：住宅小区论文; 空间论文; 规划设计论文; 功能论文; 居民论文; 布局论文; 景观论文; 《基层建设》2019年第25期论文;