【摘要】住宅是人类赖以生存和发展的必需品，随着我国社会的发展和经济水平的提高，人们对住宅产品的要求也越来越高，住宅工程质量直接关系到人们的生命安全和企业的信誉，这就要求建筑企业关注和重视住宅工程的质量，要深刻地认识到影响住宅工程质量的因素，根据不同的因素制定出相应的管控方法，生产建造出符合社会发展和人类需求的高质量住宅产品。介于此，本文便从施工过程和分户验收方面分析了住宅质量控制的措施。
【关键词】住宅工程质量；过程控制；分户验收；策略
住宅工程的质量是由各方面因素影响的，建筑企业想要建造符合国家标准和业主需求的住宅产品就需要分析影响住宅工程质量的因素，并找出能够有效控制住宅产品质量的管控方法。
一、住宅施工工艺的质量控制措施
（一）防渗漏施工工艺控制
住宅项目的施工工艺质量控制中，防渗漏施工是一项重要的内容，对这一项工程的施工控制，要在防水材料的使用上严格按照产品合格证明进行检查，确保防水材料能够符合施工的质量要求。施工过程中要严格控制防水层的渗漏或积水质量问题，后续施工完成后要进行蓄水检测。卷材防水层的搭接缝一定要密封严密，粘黏结实，避免出现鼓包、褶皱以及翘边等问题。在住宅屋檐易积水等地方的防水结构施工中，要严格按照施工质量要求来进行，并且在完成施工后进行验收检查。考虑到大多数防水材料具有老化的特性，施工一定要为后期维护因素留出空间。
（二）抹灰施工工艺控制
在住宅施工的抹灰过程中，首先要对建筑砖墙体表面进行清洁处理，清除掉上面的杂尘，用水进行湿润处理之后再进行抹灰。建筑墙体如果是混凝土材料要对墙体的表面进行凿毛处理，也要将表面进行湿润，然后将水泥砂浆涂抹后扫毛。抹灰如果要大面积进行就要注意冲筋，抹灰工艺施工要分层来进行，每一层抹灰的厚度要注意控制，而且抹灰层与层之间的时间控制要在抹灰层到较干的情况下再进行。在水泥砂浆搅拌好进行使用时要控制好时间和用量，确保能够在水泥砂浆开始凝固前完成，如果水泥浆凝固硬化就不能够进行使用。施工完成后特别要注意凝固期的养护。
（三）门窗安装工艺控制
住宅工程建设中，门窗安装是施工过程的一个环节，要想使整个工程的质量得到有效的控制，门窗的安装工艺就要符合标准要求。门窗安装必须基体牢固，与住宅墙体之间进行密封施工时，要保证胶粘剂的使用牢靠，防止出现缝隙问题。这一过程中要注意缝隙连接处的填充要用具有弹性的泡沫材料，然后在表面进行密封。
（四）装饰涂料控制
住宅工程施工建设中的装饰涂料质量控制，要对涂料的选择进行全面的了解，包括对材料的材质、产品合格检验说明等进行严格的检查，对涂料的性能、规格都要记录清楚。在进行装饰涂料施工过程中，涂料的涂抹要确保均匀和密实，避免出现漏涂的情况，同时也要注意控制起皮现象，在涂抹施工完成后要进行检查，使涂层能够确保符合质量要求。
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二、住宅工程质量分户验收的对策
（一）建立健全分户验收管理制度
在住宅工程质量分户验收中，要根据实际工程建设的水平，及时地建立健全分户验收管理制度。在分户验收仅仅侧重于检查房屋外观的尺寸和基础使用功能方面，及时地对其它有关的配套措施进行补充，从而保证住宅工程的整体质量。在建立健全分户验收管理制度过程中，完善补充分户验收的项目，增加对房屋内部的建筑节能、空气质量和噪音控制等方面质量的验收，从而满足人们对住宅质量增长的要求，提高住宅施工单位的经济效益和社会效益水平，保证其健康可持续发展。
（二）要严格执行分户验收程序
在分户验收过程中要严格地按照住宅工程的质量、技术施工标准进行验收。施工过程中施工单位定期或者不定期的培训提高施工操作人员的相关技能，使施工操作人员充分地掌握工程施工中一般项目和主要项目的质量标准，当一道工序完成后，要进行科学合理的检查，再接着下一道工序的施工，提高工程质量分户验收的效率和质量，保证一次性的合格率，从而减少分户验收的任务量，激发验收人员的工作积极性和动力。
（三）提高分户验收人员的综合素质
在住宅工程质量分户验收中，提高分户验收人员的综合素质，有助于分户验收工作的顺利完成。一方面加强提升验收人员的专业技能水平，对验收人员进行相关技能的培训，在挑选验收人员时，要制定完善的考核制度，择优录取。另一方面，加强验收人员职业素养的培养，要求其具有较强的责任意识，积极地投入到验收工作中，严格地规范工作标准行为，认真履行自己的职责，从而提高住宅工程质量分户验收的合格效率，最大程度的满足业主对住宅质量的要求。
（四）引入第三方验收，提高工程质量
在现阶段的住宅工程质量分户验收中，其分户验收工作主要是由工程建设的各参与方作为主体进行的，由于受各方利益的驱使，分户验收很难做到公正客观，致使大部分的住宅户对工程质量的验收结果持有怀疑的态度，再加上政府监督管理部门的力量比较薄弱，从而使分户验收工作不能顺利的发展。因此，就可以考虑在工程质量验收上引入第三方验收，例如民间的验房师等。通过业主的委托，采用民间验房师对住宅工程质量的进行验收，与工程建设的各参与方没有联系，保证了专业性和公平性，有得到了业主的信赖。同时，也可以考虑建立房屋质量的保险制度。通过业主和房产公司之间共同委托与工程建设参与方没有联系的监理公司，来对住宅工程质量进行验收，进而提高工程整体的质量。
三、结语
住宅建筑工序质量包含两方面的内容，即工序活动条件的质量和工序活动效果的质量。从质量控制的角度来看，这两者是互为关联的，一方面要控制工序活动条件的质量，即每道工序的投入质量是否符合要求，另一方面又要控制工序活动效果的质量，即每道工序施工完成的工程产品是否达到有关质量标准。在住宅工程项目施工过程中，有效的质量控制是要从多方面入手，对整个工程建设进行质量管理，对质量控制有很大的辅助作用。
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论文作者:江帆
论文发表刊物:《科学与技术》2019年第22期
论文发表时间:2020/4/29
标签：住宅论文; 分户论文; 工程质量论文; 质量论文; 工序论文; 质量控制论文; 工程论文; 《科学与技术》2019年第22期论文;