摘要：与传统经济不同的是，新经济呈现出更加复杂的特征，如新经济的社会网络化使人们更方便地获取和应用信息；人们生活方式的改变和电子商务的快速发展使人们的经济活动更加复杂。消费习惯的改变；新经济形势下社会资本的运作与资本。黄金流通正朝着数字化方向发展。受新经济形势的影响，房地产经济的生产周期变长，资金投入增加，信息技术的管理和运行得到发展。房地产经济发展的这种变化，影响了房地产的原有发展。
关键词：新经济；房地产经济；理性思考
导言
今天，随着科学技术的进步，人们的生活开始向快节奏、多样化的方向发展，经济开始呈现出新的形式。随着互联网技术的不断创新，经济形式也越来越复杂。可以说，经济变化与科学技术密切相关。这就要求各行各业都能引进科学技术，把科学技术应用到具体工作中去。因此，各行业都需要进行自身的改革。
1房地产经济中存在的问题
1.1过于重视经济产业结构的建设
目前，我国正走社会主义道路，这也要求我们遵循科学的经济发展规律。这种产业结构表明，我国房地产的发展需要受到市场平均利润规律变化的影响。这样，我国当前的发展正处于盲目发展、合理规划的特殊情况下。在房地产经济发展过程中，政府处于主体地位，政府权利相对较大，导致租赁权可以促进市场经济的发展。通过政府的领导，我国的房地产经济结构能够保持在一个相对稳定的水平，我国的经济体制也可以得到优化。但是，政府在行使职权的过程中不能充分体现其职能和作用，也不重视工业经济发展的规划，这将导致许多投资者的条件被忽视，同时也使政府的土地使用权不能赋予权利人，这将影响市场投资。
1.2地产市场不成熟，导致盲目的高地价和低地价
事实上，土地不是商品，土地不能自由交易。虽然政府在土地利用中发挥着主要作用，但也需要规范市场经济。土地的价格不是由必要的劳动力决定的，而是由土地上的人通过生产有价值的商品将土地租金资本化。土地投资收益率与土地供求关系以及土地上专门生产的商品有关。本年度房地产经济数据统计作为参考，形成正确的土地流转机制。目前，我国房地产市场还没有形成一个完整的体系，因此在管理过程中会存在很多盲目性，这将影响房地产市场的正常发展。此外，土地的批发地租价格在很大程度上受上级政府的主观影响。很多人认为，地价越高，国民收入越大，国民收入一般都是通过征税来实现的。然而，根据市场经济运行规律，土地价格不是国民收入的唯一指标，其他指标也是加强国家房地产经纪业务的重要组成部分。因此，盲目的高地价不利于国民经济的发展。如果用这种行为来增加国家利益，就不能满足市场经济发展的要求。
1.3城市规划脱离市场
在市场经济条件下，要想建房，就必须确定城市土地使用权，并对土地的环境、规模和经营过程进行规范和设置。城市土地使用权应根据供求关系确定，以实现资源的最有效配置。然而，目前我国许多政府忽视了对使用权尊重的确立。其中许多都提前很好地规范了公共基础设施，如住宅区、商业区、学校等区域划分得很好，通过合理的划分和适当的优惠条件，以及通过投资设立，很容易吸引合格的投资者。加强城市经济建设，消化劳动力。从实践的角度看，这种方法是成功的，但也有许多实例证明，这种方法带来了许多失败的案例，说明这种模式是一种盲目的规划，不符合市场经济规律。事实上，房地产经济的发展并不重视前期规划。按照需求决定供给的原则进行协调。只有满足供求关系，我国房地产经济才能健康发展。
2完善房地产经济发展的策略
2.1强化政府的经济服务职能
结合我国房地产经济增长和房地产市场表现的现状，我国房地产投资正处于繁荣发展时期，房地产市场发展处于上升阶段。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆但从市场的实际发展来看，我国房地产市场的发展正处于由不成熟到成熟的调整阶段，总体发展缺乏合理性。然而，房地产经济的发展一般是长期使用和开发商品，在发展规划上不能马虎，要实现房地产经济发展供需平衡。结合目前城市居民的经济实力和购买力，在经济稳定发展的条件下，房地产市场不会出现供求短缺的情况。因此，房地产经济的稳定发展需要进一步加强政府的经济管理干预职能，按照科学发展观的要求调整房地产经济的发展，提供更高的成本效益。为人们开发房地产产品，促进房地产经济市场的成熟发展。
2.2实现对城市土地的合理规划
城市土地管理不仅仅是土地投机，不能盲目增加财政收入，通过土地流转，提高房地产经济发展。在规划房地产经济时，相关人员需要分别从短期效益和长期效益两个方面分析房地产经济的发展。例如，房地产经济发展的短期效益是通过商品房和小商店的直接销售获得的，而长期效益是通过大型商场和写字楼的长期租赁获得的。一些房地产作为休闲房、公共设施、旅游等出售。因此，要发展房地产经济，需要从公园、旅游景点、综合大学、超市、金融市场等多方面规划城市用地，建设规模多大，能否成为一个通过土地的建设和利用记忆城市发展。促进区域经济增长。
2.3引领城市土地市场面向成熟化进步
从我国当前房地产经济发展来看，国内房地产投资领域正处于相对繁荣的上升期。然而，从整体市场经济发展的角度来看，我国房地产经济的发展仍处于成熟与不成熟之间的完善阶段，实际发展趋势缺乏一些合理的支撑。从房地产经济的综合发展来看，房地产是一种可以长期使用的商品，因此城市领导在规划时不能敷衍，以满足当地房地产供需平衡的条件，只有从基础上确保房地产发展市场不出现“供不应求”问题，才能保证社会发展的安全、稳定性。在此基础上，城市政府部门要有效发挥经济服务作用，积极发挥经济管理干预的作用，把科学发展观融入房地产经济发展的调整工作。只有这样，才能为人们提供高性价比的房地产商品，实现城市房地产市场的稳定运行。加快房地产经济发展步伐。
2.4提升政府部门的宏观调控力度
房地产经济作为国民经济发展的核心内容，其发展对保障社会稳定和发展也具有一定的作用。市场经济的存在不仅为房地产经济的发展提供了一定的指导，而且是整个房地产经济的依赖性。此时，城市政府部门为了更大程度的实现“供需平衡”城市发展目标，要充分发挥市场经济的宏观调控作用，根据市场变化情况实时调整房地产价格，保证房地产商品价格与公众人均收入水平相适应。此外，在理性思考我国房地产经济发展的同时，还应考察社会居民的经济承受能力，积极引导居民树立科学合理的房地产商品消费观。换言之，只有真正加强政府部门的宏观调控力度，才能使整个市场平稳运行，最终为房地产业的长远发展打下基础。
结束语
房地产业在国民经济中处于领先地位，为其提供了必要的物质保障。在新的经济背景下，房地产经济也面临着新的发展环境。分析房地产经济中存在的不合理因素，明确现阶段房地产经济发展中存在的不足，并采取有效措施。加强房地产价格监测，遏制投机炒作，建立健全预警机制，防范房地产泡沫，充分发挥房地产行业的拉动作用，促进健康稳定发展。
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论文作者:华东
论文发表刊物:《基层建设》2019年第20期
论文发表时间:2019/10/8
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