上海浦东新区房产测绘中心 上海 200120
摘要：当前我国的房产测绘技术的应用已经比较广泛，尤其是对新型的测绘技术应用大大提高了测绘的精确度。本文主要就房产测绘技术的应用和存在的问题加以阐述，然后就房产测绘质量控制措施详细探究，希冀能借助此次房产测绘技术应用研究分析，能为实际的工作开展起到一定启示作用。
关键词：房产测绘技术；质量控制；测绘问题
前言
房产测绘技术在生活当中应用发挥着重要作用，在房地产行业的蓬勃发展过程中，房产测绘技术应用需求也在进一步增加。房产测绘技术的应用中质量控制工作是比较重要的，只有充分重视测绘工作的科学开展，才能有助于提高测绘水平。
1房产测绘技术的应用和存在的问题分析
1.1房产测绘技术的应用
房产测绘技术的类型比较多，各种测绘技术的应用就能提高测绘质量，其中对摄影测绘技术的应用就能发挥积极作用。这一测绘技术的应用下，能提供立体空间测绘图，房屋工程测绘中能提高测绘的精确度。摄影测绘技术的应用通常是和计算机网络技术进行结合应用的，能实现三维测绘信息，这样就能降低测绘人员的工作劳动量，大大提高测绘工作的效率。当前的数字化摄影测绘技术进一步发展下，在工作站出现后就能进一步促进摄影测绘技术应用质量。房产测绘技术的实际应用过程中，采用遥感测绘技术能发挥积极作用，这对数据统计分析就能发挥积极作用，对房产事业的发展比较有利。遥感测绘技术的应用是通过遥感卫星的应用来对房产周边实施拍摄，然后将这些照片传送到测绘人员收集中心，通过网络技术的应用能将测绘的图片信息进行分析，从而保障测绘工作的质量。遥感测绘技术的应用下，能有效提高房产测绘人员工作效率，也能促进整体测绘工程的质量。房产测绘技术当中的卫星定位技术的应用，对测绘的精确度控制比较有效。全球微型定位技术是通过卫星以及地面监控系统和信号接收端等部分组成的，在通过终端软件的应用下能对卫星传送的信号进行计算处理，从而形成高精度的测量数据。全球定位技术的应用下能适应不同的环境特点，可大大提高房产测绘的质量和效率。
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1.2房产测绘技术的应用问题分析
房产测绘新技术对房产测绘工作带来了很大方便，但是测绘技术的应用也存在着诸多问题，主要体现在几个重要层面。首先就是房产测绘技术的标准规范性还有待加强，当前房产测绘工作不受限社会政府管理，监督工作方面如果不能加强，就必然会存在各种的问题，测绘技术的良莠不齐现象比较突出，影响了房产测绘的整体质量。有的房产测绘工作开展中，对测绘技术的应用没有严格认定，技术标准规范还有待进一步的加强，最终在测绘技术的应用中就存在着各种问题。另外，房产测绘技术的实际应用过程中，由于测绘工作量相对比较大，在具体工作中缺乏管理，没有注重科学严谨的态度工作，这就使得测绘技术的应用中存在着测绘质量问题。测绘工作人员没有注重技术应用基础规范掌握，和当前的房产测绘的要求没有结合，还是采用传统的测绘技术应用的观念，这就不利于房产测绘质量的有效控制。
2房产测绘技术应用质量控制措施
房产测绘技术的实际应用过程中，要充分注重质量的控制，保障整体测绘工作的质量，就此提出几点质量控制的措施：
2.1完善房产测绘市场机制。房产测绘工作的开展，要注重技术的科学应用，房产测绘技术类型比较多样，在具体的应用中就要科学的选择，将测绘技术的应用质量得以有效控制。为此就要能从整体的发展环境上良好营造，积极借鉴技术应用经验，将房产测绘的市场机制能结合我国的实际发展现状加以完善，注重政企分离以及加强行业的监管力度，积极建立完善合理的市场化秩序。另外就要能够对测绘机构的资质审核工作要加强重视，把相应的问题能从机构当中有效清除，做好测绘市场准入门槛的控制工作。再有就是对房产测绘市场机制的内容明确化要加强重视，测绘技术的应用能按照详细明确的规范进行操作，保障测绘工作的整体质量。
2.2注重测绘技术应用管理模式创新。房产测绘技术的实际应用过程中，在管理模式的创新方面要加强重视，加强监督管理才能保障测绘技术的应用质量。要结合实际测绘工作的发展现状，注重测绘技术的应用管理实现信息化以及网络化的目标，能积极独立行使自己的职责，从整体上提高各部门人员的学习能力。建立完善测绘技术的应用质量责任制度，按照相应的制度做好技术应用质量控制工作，只有从这些基础层面得到了加强，才能有助于房产测绘质量的有效控制。
2.3注重房产测绘审核的质量控制。房产测绘工作的实施过程中，在测绘工作的审核方面要加强重视，这也是提高测绘工作质量的基础。房产测绘技术的应用中在具体的工作审核环节是比较关键的，充分注重测绘行为的监督审核，保障测绘工作的准确以及权威性，严格按照测绘工作的规范性操作，增加房产测绘监督抽查的次数等，这些都有助于保障测绘技术的应用质量和技术应用有效性。
2.4加强测绘技术人员专业化培训。房产测绘工作质量控制，就要注重测绘技术人员专业水平的提高，要能从多方面提高测绘人员的专业素质水平，从理论层面以及技术层面综合性培训。测绘技术应用人员在平日的学习方面要加强，注重和具体的工作内容相结合，从个人的专业水平上有效提高，只有这样才能真正有助于保障测绘工作的整体质量控制。
2.5严格实行一级验收、二级检查制度。在房产面积测绘时，为了全面提高测绘质量，则要进一步完善检查制度。在实际测绘过程中，测绘人员要做好自查和互检工作，待合格后，再由专职人员进行检验，并积极组织具体的验收。在实际检查过程中，需要独立进行各级的检查验收，同时检测人员不可随意替换，同时还要针对检查时容易出现分摊问题及面积计算口径等问题进行有效处理。详细对相关资料进行检查，在具体检测时，当检测人员存在意见不一致情况下时，则要由专职质量检查人员对其进行确认，确认完后再由相关领导再次确认。
2.6控制前期收件图纸及资料的审查质量。在实际房产面积测绘工作中，委托方需要向测绘部门提供建筑施工图纸，但其所提供的图纸需要通过审核后才能提前给房产测绘部门。而且在实际房屋面积测绘时，当出现变更情况时，需要将变更图纸一起进行提交，所提交的图纸必然将建筑工程的立面图、平面图、楼梯详图、剖面图、飘窗、阳台大样图等都包含在内，尽可能的做到详细，以此来保证测绘过程中面积的准确性，同时对于测绘过程中查询相关尺寸数据也更具便利性。另外，对于需要提前的审查资料较多，需要将建设工程规划许可证、土地出让合同、政府批文、建筑总平面图、分层平面图、建设工程施工许可证、设计部门所发出的用房功能部位和房屋配套设施、民政部门发出的幢号及楼牌、门牌号批准文件等相关资料文件一并提前进行审查。
3结语
房产测绘技术的应用过程中，受到一些因素影响难免存在质量问题，这就需要针对性的进行解决，保障测绘技术的应用质量。只有从这些基础的工作质量方面得到了控制，才能真正有助于房产测绘事业的良好发展。希望能通过此次对房产测绘技术的应用质量控制研究分析，能有助于实际的技术应用，从而为提高测绘质量水平打下理论基础。
参考文献：
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论文作者:崔小祥
论文发表刊物:《防护工程》2018年第17期
论文发表时间:2018/10/29
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