摘要：高层住宅小区，顾名思义，就是指以高层住宅为主的居住小区。高层住宅小区的兴起，与城市土地资源紧张、人均土地占有面积下降有关。高层住宅小区可以提高建筑容积率，有效节约土地资源，但同时也存在投资大、物业管理费用高、消防安全要求严、邻里关系疏远、居住环境不佳等问题，需考虑的因素更加复杂，例如从环境、空间、文化、效益等方面进行考虑。因此，本文结合实例对高层住宅小区建筑设计要点进行了分析。
关键词：高层；住宅小区；建筑设计
一、高层住宅小区建筑总体设计构思
充分考虑现代人的生活方式、形成一种绿意盎然、经典高尚的生态居住环境。“尊重自然”与“可持续发展”的思想，将营造高质量优雅舒适型住宅小区作为该项目的规划设计理念并遵循这一设计理念。
1.1 公建配套，丰富美观
在规划建筑设计中，结合住宅小区地块的特征和居住需求的提高，充分考虑公建配套的层次与完整性。此外，小区结合景观配置了室外游泳池。
1.2社区组团，分合适宜
整个用地被自然地划分为几个组团。组团式布局便于分级管理，也便于社区交通实行人车分流。
1.3 景观适宜，光照充足
在总体建筑布局中，充分考虑景观与光照资源的均好性，让每一套住宅都拥有充足的阳光和面向一样好的景观庭院。
1.4自然落差，立体构造
首先，在设计中结合组团布局，将组团内的庭院空间通过不同的高差设置形成自然的坡地起伏。其次，庭院空间也要比周边的城市道路适当抬高，结合干道两边的绿化形成丰富的立体景观。
1.5绿化景观，相互渗透
绿化景观主要分为两个层次：组团内中心花园绿化和楼间庭院绿化。中心花园与庭院绿化相互渗透，结合不同的空间氛围，形成不同的景观主题，并与自身或动或静的空间性格相一致。整个园区的景观在视觉空间上相互融合，以庭院逐层递进深入的方式串联起来，使住户在通过游廊步行归家的途中可移步换景，始终处于良好的环境中。
二、实例分析高层住宅小区建筑设计
2.1 工程概述
以某高层住宅小区项目为例，高层住宅小区建筑密度为24%，绿地率为36%，总建筑面积为96000m2，单体建筑地下部分2层、地上部分24层，住宅户数一共有980户，住宅小区内配有少量商业以及配套设施。住宅小区地块整体地势比较平坦，交通方便，且周围环境很优美。西侧是宽度为35m的河道以及20m宽的河道绿化带；南侧是宽度为25m的道路以及12m的市政绿化带；地块的东侧和北侧都是居住用地。
2.2 总平面布局和功能设计
在该高层住宅小区内，全部的住宅面积均为90平方以下的一房住宅以及两房住宅。都是根据河道绿化以及市政绿化的合理设计，以此确保每户都可以观景的景观住宅。另外，靠近道路的一边设置配套商业用房及裙房。同时根据该高层住宅小区设计内容，具体的建筑设计内容主要有以下几点：
1）总平面结构设计
在该高层住宅小区建筑的总平面设计过程中，需要充分了解地形的特点，设计4栋主体高层建筑，形成中央步行景观主轴，在住宅小区入口位置，必须做到人车分流。住宅小区景观设计，可以运用环境引入概念设计，充分发挥河道绿地以及市政绿地的优势，同时，与用地内集中绿地以及中心绿地相互连接，根据绿地设计，使其形成渐变景观设计。在住宅小区地块的东侧设置大面积坡地绿化草坪，可以利用大乔木和灌木进行点缀，以此增加绿地增强景观效果。在用地的南侧，可以设置休闲小广场，将其和高低灌木以及乔木进行错落设计，这样既能够保证其私密性，又可以提升道路交通的方便性和有效性。
2）立面造型设计
对立面设计采用了新古典主义建筑风格，强调建筑物的高耸、挺拔，给人以拔地而起、傲然屹立的非凡气势。住宅设计中很好地体现了形式追随功能的设计理念。三段式的立面分割，坡屋顶的运用，在本次设计中得以充分发挥。立面色彩主要以米黄色仿石漆涂料和屋顶灰蓝色瓦为主，局部配以棕灰色仿石涂料，体现高贵的建筑形象。本方案依据周边区位地段的建筑环境，在强调与周边协调的前提下，充分考虑大道的视线节点的外立面视觉印象，力求达到完整、统一。下图1 展示的就是典型的立面效果图。
3）平面设计
贯彻以人为本的理念，实现艺术性和功能性的有机结合。以平正为主，减少斜向和转角空间，布局独立的卧室和餐厅以及客厅。建筑空间布局合理，构建动静空间，不仅能够分开，也能够有机融合，保证各个房间都可以实现自然通风以及采光，并且使用节能灯具，保护人体健康，提升工作效益。建筑内部交通面积很小，但是客厅设计观景阳台并且设置了落地玻璃窗，增强景观效果；卧室部分设计飘窗和转角飘窗；大单元厨房部分布局服务阳台；餐厅和客厅相互连接，并且做好细部设计的把控。
4）楼梯及电梯设计
楼梯是每个建筑必不可少的组成部分，其担负着日常使用和紧急疏散的双重作用，楼梯的数量、位置、宽度和楼梯间的形式应满足使用方便和安全疏散的要求，根据建筑工程的实际操作中经验，住宅层高多采用2800mm，2900 mm，3000mm三种尺寸，而根据消防疏散、结构墙厚、搬运物品及家具，以及设备管线占用的空间大小不同，高层住宅的楼梯间的开间一般应设计在2500mm到2700 mm（（轴线尺寸）之间，而进深则设计为4800 mm以上。
对于高层住宅小区而言电梯是必不可少的工具，小区楼层越高，使用电梯的人就越多，因此在高层住宅设计时应当考虑选用安全、方便且经济实用的电梯。高层小区的电梯设计应当根据建筑的使用功能等因素进行合理的配置，高层住宅电梯宜每层设站，这是为了使用方便，但为了节约投资，设站间层不超过两层。减少电梯设站有利于节约电梯造价，简化电梯管理和减少损坏率。为了提高电梯的使用效率，可以采用电梯隔层停站或隔三层停站的方式，此方式多用于板式高层住宅中。
5）交通组织设计
根据地块地形的相关特征，合理布局人车分流。该高层住宅小区内部可以设置2个出入口，在东侧设置次出入口。由于道路和场地内部设计标高大概2m的高差，因此，入口位置布局多级踏步，这样可以有效连接小区内部，同时，在此处可以设置地下车库出入口，凭借地形高差，使进入车库的通道和城市道路能够相平，既可以节约该高层住宅小区的建筑建设成本，又可以优化空间整体的布局，把车流更快地带到地下车库，有效地降低机动车对小区道路交通的影响。
三、结语
总而言之，经济的发展以及人民生活水平的提高，客观上都对高层住宅小区建筑设计的质量提出了更高的要求，基于市场与时代的发展趋势，高层住宅小区的建筑设计必须要从整体户型设计方面做到人性化、舒适化、合理化等要素；在安全结构建筑设计方面，要确保高层住宅小区具备良好的抗震、避雷、抗风性能，落实各个方面的细节，从根本上提高高层住宅小区的建筑设计质量，满足现代社会发展的实际需求，在促进我国整体建筑事业进步的同时，也助力我国社会主义经济的发展。
参考文献：
[1]钟武钢.基于住宅小区建筑节能设计的分析[J].房地产导刊，2018（07）：56.
[2]罗颖如.浅谈高层住宅小区建筑的设计[J].住宅与房地产，2018（07）：58.
论文作者:方杰艺
论文发表刊物:《基层建设》2019年第26期
论文发表时间:2019/12/17
标签：住宅小区论文; 高层论文; 建筑论文; 景观论文; 电梯论文; 建筑设计论文; 住宅论文; 《基层建设》2019年第26期论文;