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【摘 要】在人们的日常物业项目管理过程中，常需要对旧房进行改造，以满足新的使用功能要求。是否有必要对旧房进行鉴定加固呢？这是工程师们经常困惑而不得解的问题。
【关键词】旧房改造；误区；鉴定；加固要点
【中图分类号】TU746.3 【文献标识码】A 【文章编号】1002-8544（2017）04-0111-01
1.旧房改造的误区
旧房改造往往存在以下误区：
误区一：没有超过设计使用年限，只要能够正常使用，就认为房屋是处于安全状态的。
误区二：没有受到过外力影响的建筑物，不需要进行鉴定，更不需要加固。
误区三：房屋平面布局没有发生改变，不需要进行鉴定。
误区四：以现行规范为标准进行鉴定加固工作。
误区五：因加固成本较大而无视建筑物主体结构安全。
误区六：旧房改造方案没必要进行技术评估。
2.旧房改造的技术基础
旧房改造要重点做好以下技术基础工作：
（1）摸清旧房的基本状况。在项目可行性研究阶段，建设单位应通过一定的组织方式、技术手段来摸清旧房的基本状况，主要了解和掌握旧房使用安全性能和建筑物主体结构安全可靠性。
（2）搞好改造方案的技术评估。在初步设计过程中，建设单位可视工程性质，确定是否委托第三方技术咨询机构进行旧房改造方案的可行性评估，以保证改造后的使用功能和主体结构均处于安全状态。
（3）厘清鉴定加固的技术标准。目前，在旧房改造过程中，建设单位一般不做鉴定，不愿意碰及新旧规范问题。经鉴定一旦需要加固，设计单位一般倾向于执行现行规范。如比照现行规范，几乎所有旧房都面临全面加固的现象，会出现旧房改造成本十分巨大的问题。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆在现行规范对旧房改造没有明确要求的情况下，以原始设计条件为技术标准，进行建筑物鉴定加固的做法是符合安全经济原则的，也是切实可行的；否则，会引发很多技术、经济和法律等方面的问题。
3.鉴定是旧房改造的关键环节
在项目前期工作阶段，建设单位应视旧房改造的不同性质组织开展不同类型的房屋鉴定工作，通过必要的检测手段，搜集有效的检测数据，建立客观的计算机模型，进行可靠的系统分析，获得科学的评估报告。其目的有三，一是评估旧房正常使用的安全性能，一般仅限于装修性、维修性工程；二是评估建筑物主体结构的安全可靠性，适用于达到一定使用年限的旧房、房屋可能发生结构改变、永久荷载和（或）可变荷载出现变化、受外力（如汶川5.12地震）影响而主体结构可能出现一定缺陷等情况；三是评估旧房改造方案的技术可行性，主要向设计单位提供旧房改造加固的设计依据。
旧房鉴定控制要点，一是在委托鉴定时，要做到目的明确，范围清楚，内容详实；二是鉴定评估报告的编制依据仅基于原始设计条件；三是提供完整的旧房竣工资料，如竣工资料缺失，会增加鉴定的技术难度、周期和费用，甚至会因难以实施鉴定而影响旧房改造工作的推进；四是组织旧房改造初步设计方案的技术论证；五是检测和取样时，做好主体结构保护；六是鉴定单位应具备相应的资质能力。
4.加固设计以鉴定为基础
根据鉴定评估报告，如旧房改造需要进行结构补强的，建设单位应组织开展相应的加固设计工作。加固设计要按照原有设计条件，建立计算模型，进行技术分析，取得设计计算书，为结构补强提供施工依据。
加固设计的控制要点，一是在委托设计时，提供完整的旧房竣工资料；二是向鉴定单位提供旧房改造的初步设计方案（含设计计算书）；三是加固设计图纸原则上达到原有设计标准即可；四是设计单位应具备相应的资质能力。
5.施工图审查是不容忽视的环节
施工图设计完成后，建设单位应委托第三方审图机构进行施工图审查工作，主要是针对加固施工图设计是否存在有违反规范强制性条文的行为进行审查，保证主体结构的安全可靠性。
施工图审查的控制要点，一是提供完整的旧房竣工资料和改造施工图纸（含设计计算书）；二是施工图审查合格文件应按要求备案；三是审图单位应具备相应的资质能力。
6.加固施工要以工程质量为核心
当施工准备工作完成后，建设单位应及时组织加固单位进行结构补强工作，以满足主体结构的安全可靠性，确保旧房达到原有设计标准，不得因改造而降低结构承载能力，防止形成新的安全隐患。
加固施工的控制要点，一是提供完整的旧房竣工资料和经审查合格的施工图纸；二是施工组织设计、施工技术方案应经审查符合要求；三是剔除和剥离主体结构时，应加强主体结构和拟恢复设备设施的保护措施；四是要按照相关要求，加固材料进场后应抽样送检合格；五是要精细化施工，强化质量控制，保证工程质量；六是安全文明施工措施要到位，防止发生施工安全事故；七是加固单位应具备特种工程（结构补强）专业承包资质。
7.其他控制要点
（1）鉴定和设计的相互配合。一方面，需要设计单位为鉴定单位提供初步设计方案，以评估改造加固方案的可行性；另一方面，又需要鉴定单位向设计单位提供鉴定评估报告，作为改造加固方案的设计依据。因此，对鉴定和设计应有一个事前规划，由建设单位牵头负责做好它们之间的协调衔接工作，相互配合，有时需要经过好几次方案修改和反复论证，最终才能确定一个可行的改造加固方案。
（2）监理是工程建设四方主体之一。按照工程实行监理制度的要求，加固工程应委托监理单位履行工程监督职能。
（3）验收是工程施工的必要程序。一是上道工序未经验收合格不得进入下一道工序，保证工序施工质量；二是完工后验收前，通过必要检测数据和试验结果，验证各项技术指标符合设计要求，保证改造加固工程质量合格。
（4）恢复是加固施工的重要内容之一。通常情况下，旧房改造都有室内室外的装饰装修工程内容，加固后的恢复工程一般由装修单位来完成。但是，需要强调的是，要做好加固工程、恢复工程、装修工程的统筹管理，防止破坏性拆除、不保护成品等野蛮施工现象。
参考文献
[1]王瑞平.浅谈旧房加层改造工程的墙体加固[J].科技情报开发与经济,2006,(14):285-286.
[2]邵继新.旧房增层改造中常用的基础加固方法[J].住宅科技,1996,(09):42-44.
论文作者:余正华
论文发表刊物:《建筑知识》2017年4期
论文发表时间:2017/6/16
标签：旧房论文; 鉴定论文; 结构论文; 建设单位论文; 单位论文; 主体论文; 误区论文; 《建筑知识》2017年4期论文;