摘要：在国家宏观调控房地产行业的指导意见下，中小户型将是未来几年的主流户型，如何使得中小户型的设计更加接近社会的需求，提出了注重“紧凑精细型”的巧构理念．针对中小户型住宅设计从布局等方面作了介绍，并结合具体案例进行分析与研究。
关键词：中小户型；住宅设计；发展研究
引言：随着当前生活水平的不断提高，我国在城市建筑发展中，小户型住宅设计发展越来越迅速。大多数人们偏向对小型住宅的需求，增加自身生活的幸福指数。本篇文章结合实际情况，结合自身发展的状态，向人们阐述关于我国当前城市中小户型住宅设计发展研究。
1.设计规划中小户型住宅的现状
1.1建设者专业素质薄弱
在建筑专业发展模式上，目前各高校对中小户型缺乏足够的研究，没有相应的体系去支撑它。许多开发商与设计人员在规划住宅小区的时候也会尽量避开不设计此类户型，使得当前我国在中小型住宅设计策划人员方面却有所缺失，缺少高素质、强能力的设计人员，这也成为了贻误我国中小型住宅方面发展的主要原因之一。
1.2设计者对中小户型的认同感的缺少
在实际的建筑住宅设计工作上，建设者应该结合当地以及当时发展的实际情况，将住宅进行全面的设计与处理。在设计理念上，建筑规划以及设计人员严重缺少对中小户型认同感，甚至于未能实行深入且足够的研究，导致在进行规划以及设计的工作不能形成规划体系以及相关设计，不能在实际的理论以及标准方面实行规划以及设计。现如今，由于市场经济体制得到了深入的改革以及完善，人们不光在消费者观念上抵制中小户型，更多的是在设计者以及投资者的观念里。在进行设计工作的过程里，很多设计者内心觉得中小户型是一类有限制的制户型，不能得到市场上消费者的认可，这也是限制设计工作开展的重要原因，其最后导致设计者的思维受到限制。同一时间很多的设计者未能对中小户型设计进行重视，错误的以为消费群体对住宅的规划设计要求并不高，以为对空间设计以及规划过分追求会使生活质量受到限制，所以对中小户型的规划设计进行有意的回避，最后使住宅居住的舒适性受到影响。
1.3合理的设计规范标准的缺乏
由于国家宏观调控新政策，使国内地产市场面临着严格的挑战，各地的设计规章、设计细则均缺少突出，这在一定程度上对地产行业造成了影响。但是这并不都是坏事，在某种程度上，实施新政策有着积极的对地产市场持续发展的促进作用。但在中小户型的规划设计中，它出现了与原本标准的突出的矛盾，譬如在进行单人卧室、双人卧室以及住宅规范的设计里，为使空间舒适度得到提升，制定出了对设计规范标准的新内容，对每个房屋的面积也做出了约束。所以在进行设计的过程中，要高度重视户型的设计，严格的落实规范标准，促进国内地产行业在进行的产业化发展的过程里做出严谨科学的的布置，来实现提升设计标准以及质量的目的。
2.中小户型的设计规划
在人类日常的工作与生活里，最基本的一项就是居住，居住质量的舒适与否对人类的生活以及社会生产有着直接的影响，也关系到社会的和谐以及稳定的发展。近些年，伴随着国内住宅商品化以及地产产业化，设计、装修以及装饰居住空间的新兴产业在不停地涌现，可以说是是花开满地，各种中小户型住宅相关的设计标准以及内容也层见叠出，成为发展地产行业关键的构成部分。但以中小户型的设计以及规划，和传统的建筑设计进行比较来说，其中对系统深入的设计理念以及丰富的经验非常缺少，这就使得住宅的设计与规划变的更为复杂。针对以上的各类问题，现如今，在进行中小户型设计规划的过程里，我们须对设计标准进行重视，把建筑传统的设计理念与当前的实际情况相结合，进而实现吗设计一体化的目的。
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2.1设计原则
1）节地原则
我国的人口非常多，相对来说人均资源理所当然的匮乏，土地的资源方面更为紧张。目前，国内正在高速发展着城市化，城市人口增长快速，城市土地资源越来越紧张，住房的问题日益凸显。为此政府在节地型住宅进行了大力的发展，“90/70”政策也随之出台，来使国内的住宅建设可以进行可持续发展得到有效的保障。
中小户型住宅设计应该首先得到节地性原则的实现。在其规划确保住宅环境的基础上，使住区的容积率得到有效提升，对建筑密度进行合理科学的提高，增加建筑的层数。建筑方面则应该使建筑层高降低以及缩小户型面宽，且增大户型的进深。
2）紧凑原则
由于建筑面积对中小户型住宅造成了一定的约束，为使消费者丰富的居住需要得到满足，就需对功能空间配置进行合理且科学的选择，在确保必须的行为活动空间的前提下，进行功能空间面积的压缩，除去非必要的交通空间，对户型组合方式进行优化，使公摊面积得到减少。
3）舒适原则
在进行缩减中小户型住宅的户型面积的过程中，需明白其不表示住宅的功能空间数量必须减少，不能造成住宅功能的缺少。“小”不代表舒适度不足，居住的舒适度不全都与住宅的面积相等，在功能空间面积大于它的适应值的时候，空间的使用效率就会降低，造成空旷感，反之面积也不能够比行为活动空间的最小值小，这会使正常进行行为活动受到影响，也会造成空间压抑感。所以，设计中小户型住宅的人员需做到“面积减少但是功能不减，面积虽小但是舒适合理”的要求。
4）适应原则
人们生活在住宅里，而生活是变化与活动的。居民的居住行为的需要在不停的进行变化，若是工作劳累了一整天，夜晚想要舒适温馨的睡眠空间，而在休息日的时候则需起居空间是宽敞且明亮的，在户型的面积受到限制时，空间面积就需进行互相的转化，来对不同的需求进行适应；在长远的角度来看，居民的家庭具备着生命周期的变动，由单身生活至结婚生子，再至小孩长成离开家，每个阶段对于住宅功能空间都具有不一样的需求。这就需要在进行中小户型住宅的设计时在一定的面积里进行空间的灵活布置，来进行居民需求变化的设计。
2.2研究中小户型功能空间配置
在进行中小户型住宅的功能空间配置的过程中，需先对居民烹饪、就餐、就寝以及便溺等的基本需要进行满足，就是确保配置厨房、卫生间以及卧室齐全。在这个前提下，按照住房面对消费群体的详细需求以及经济能力，添加储藏室、餐厅、书房、次卧室等等功能空间。一室户有一个卧室即可，其它的功能空间包括满足卫生间以及起居室与厨房等最为基本的生活需要的住宅。在此类基础户型里，比较少的空间内承载很多复合功能空间，娱乐行为譬如电视可以在卧室里观看，而进行工作、学习以及会客在起居室里。此类配置最低的户型中可进行餐厅的增设，把就餐归进其内，使住宅的舒适得最大化发
总结：
根据上述情况来看，建设者，应该加强对城市住宅中小型住宅设计进行全面的创新与发展，才能够给我国住宅设计带来很大的经济效益，可以进一步将节能经济效益得到深入发展，对人们的生活质量有很大的帮助。通过我们的不懈努力，中小户型住宅建设一定会有一个新的发展前景，这对于促进为全面建设小康社会、为实现人类可持续发展的战略目标应当作出的积极贡献。
参考文献：
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[2]文思琪；刘志敏；金程琪；浅谈中小型住宅设计实施方案[J]；吉安铁路学院学报（社会科学版）；2016年03期
[3]吴支楠；袁旌旗；周韩琦；浅谈中小型住宅设计措施研究[D]；上海大学；2017年
论文作者:王会明
论文发表刊物:《基层建设》2017年第23期
论文发表时间:2017/11/22
标签：住宅论文; 户型论文; 空间论文; 面积论文; 功能论文; 小户型论文; 建筑论文; 《基层建设》2017年第23期论文;