摘要：随着我国经济的发展，城市人口数量不断增多，建筑施工规模也逐渐扩大，城市土地资源面临紧张的局面，为提高土地资源的利用率，实现资源的可持续发展目标，需对城市土地进行合理划分。为确保城市土地资源划分具有一定科学性，需加强城市地籍测绘以及不动产测绘工作，了解测绘工作的具体内容，分析在城市地籍测绘中存在的问题，促进城市经济健康发展。
关键词：土地资源；地籍测绘；不动产测绘；问题
引言
近年来，我国各城市经济发展迅速，人们的生活质量水平不断提高，为实现社会经济的可持续发展目标，需不断完善城市基础设备。不过，由于城市人口基数大，城市土地资源毕竟有限，项目开发工程受到一定限制，不利于城市经济的进一步发展。为解决城市土地资源紧张问题，需对城市进行合理规划，积极开展城市地籍测绘以及不动产测绘工作，利用相关技术手段对城市各建筑物以及剩余土地占地面积进行测量，通过对数据进行整理、分析，了解城市整体布局，制定城市建设发展目标，提高资源的利用率，促进城市健康发展。
1、城市地籍测绘与不动产测绘简单概述
1.1 城市地籍测绘
如今，城市人口数量不断增加，相应的建筑工程规模也在不断扩大，为有效解决城市土地资源紧缺问题，需加强城市的地籍测绘工作，为城市建设提供强有力的数据支持，通过对城市区域进行合理划分，可提高土地资源的利用率。
在进行地籍测绘工作中，需对城市土地面积、所处位置以及使用情况通过数据的形式展现出来，方便工作人员科学、合理划分城市区域，有利于管理人员对地籍进行有效监控。另外，通过开展地籍测绘工作，还可了解城市土质变化以及土地使用权分配情况，为后期进行土地管理提供更多便利。不过，在城市土地测绘工作实际开展过程中，也存在较多问题。由于城市面积不断扩大，土地的使用情况较为复杂，在对土地面积进行测量时难度系数较大，工作内容较为繁琐，增加了测绘工作的难度[1]。为确保地籍测绘工作质量，对工作人员的技能要求也更加严格。
开展城市地籍测绘工作，一方面，通过对相关数据进行分析，可提高城市区域规划的科学、合理性，明确土地资源的权属以及分配情况，提高地籍管理人员的工作效率，有利于城市建筑施工项目的正常开展，促进城市资源的可持续发展。另一方面，城市地籍测绘工作中所提供的相关数据，还可作为解决民事纠纷中的有力证据，在城市发展过程中具有重要意义。随着城市化进程不断加快，城市地籍测绘工作逐渐受到国家的重视，其主要目的是将土地资源所涉及到的内容不断细分化，并通过数据的方式展现出来，以此作为依据来制定城市发展目标，解决城市区域规划面临的主要问题。
1.2 城市不动产测绘
在城市经济建设过程中，居民楼数量不断增加，占据了城市大部分面积，是城市土地资源的主要建设项目之一。因此，想要合理规划城市区域，加强城市经济建设，需加强城市的不动产测绘工作，采用先进的技术手段，确保测绘数据的准确性，通过对测绘数据进行分析，结合城市经济建设实际发展情况，制定城市长期发展目标。不过，由于城市人口较为密集，不动产数量较多且涉及到的区域范围较广，为城市不动产测绘工作的开展增加了不少难度[2]。
城市不动产测绘与城市地籍测绘工作，两者之间存在紧密联系，需了解其工作特点，具有针对性制定相关方案。在不动产测绘环节中，工作人员需对房屋建筑进行仔细调查，并按照一定比例设计不动产平面图，以便于后期对其加强管理。首先，需对城市房屋建筑进行实地考察，确保平面设计图中位置的准确性；其次，在平面设计图中可使用较为鲜明的颜色，突出房屋主要结构特征，另外，在平面设计图中可添加房屋权属信息；最后，要明确划分房产结构界限，抓住测绘质量关键点，确保平面设计图能够充分发挥出其应有的价值。由于城市不动产占地面积较大，工作人员实际开展起来难度较大，对人员的技术要求也不断严格，需有效控制测绘质量点，确保数据的准确、可靠，不断完善不动产测绘平面图。
2、城市地籍测绘与不动产测绘作业步骤分析
2.1 城市地籍测绘步骤
在城市地籍测绘工作中，工作人员一般采用两个步骤进行，即图解法与部分解析法。在进行实地测量以及在地籍图中测绘时，一般都会采用控制策测量法进行，之后，需对实际测量数据进行分析，不断完善地籍图，严格按照实际比例来对地基图进行测绘，确保其能够准确显示出该城市土地使用情况，利用不同颜色对地籍图进行描绘，最后将准确的地籍图输出。工作人员需进行实地考察，对城市中土地使用情况进行分析，利用相关技术将土地占地面积进行准确测量，确保其数据的准确性，在测绘地籍图时，需严格按照一定比例进行测绘，将重点部位区分开，或选用不同颜色进行标注，使地籍图更加简洁明了。由于这项工作内容十分复杂，在获取相关数据后需经过大量计算，工作人员应不断提高自身水平，确保地籍图具有更强的实用性[3]。
2.2 城市不动产测绘步骤
在城市不动产测绘工作当中，其进行测绘主要依靠两种方式，一种是实测成图，另外一种则是编绘成图。两种方法在使用过程中存在一定差别，但最后所表达的内容基本一致。由于城市中不动产分布较为广泛，在实际的测绘工作中，工作人需树立全局观念，从城市长远发展目标考虑，由外到内进行房屋测量，此项工作内容较为复杂，工作人员应端正工作态度，认真对待不动产测绘中的每一个环节，提高工作质量，确保不动产测绘能够真正发挥出其应有的价值。
3、当前地籍测绘与不动产测绘中的技术应用
相对于传统的城市测绘工作而言，由于城市地籍以及不动产内容较为复杂，工作人员开展起来难度较大，需对地籍以及不动产进行精准测量，需耗费大量的人力物力资源，且使用测绘技术手段较为落后，无法为测绘工作提供一个强有力的数据保障，所制成的测绘图也存在较多误差，无法规划城市整体布局，不利于城市经济建设的发展。如今，随着我国信息技术的发展，科技不断进步，各种高科技智能设备应运而生，促进了我国许多行业经济的发展。在城市地籍测绘以及不动产测绘工作中，为确保测绘数据的准确性，通过对测绘技术不断改进，大大提高了测绘工作质量，并节省了大量人力资源。通过地籍测绘与不动产测绘，可准确反映出各城市土地使用情况以及不动产分布格局，合理规划城市布局，制定城市长期发展目标，促进城市健康发展[4]。
3.1 GPS测绘技术
图一 GPS（全球定位系统）
随着我国信息技术的发展，一些高科技设备不断应用于城市地籍测绘以及不动产测绘工作中。如图1所示，GPS是当下的一种新型的智能技术，利用GPS可对测量区域准确定位，并搜集、整理该区域相关信息，为测绘工作提供强有力的数据保障。这种技术的应用大大节省了人力物力等资源的消耗，提高了测绘工作效率。确保该城市每一个区域都能检测到相关数据，尤其是在一些偏远的地区，由于地势较为复杂，工作人员开展起来难度较大。利用该项技术只需人工进行远程操作就可完成，并且该项技术可对测量数据进行计算，减少了测绘人员的工作量。另外，使用GPS技术还可实现对控制网的转变，由传统单一模式逐渐转变成可设置多个自由点，根据实际工作特点，由远到近，由面到线，有利于提高数据的精准性。
3.2 遥感测绘技术
在传统的测绘工作中，一般采用野外测量为主，不过该项工作内容十分复杂，且需较大的人力资源，加上相关测绘技术手段较为落后，无法实现大范围的测绘以及对音像的搜集，导致测绘成本增加，测绘效率十分低下。不过，利用现代遥感技术，可提高数据获取的效率，同时具有瞬间成像的功能，大大提高了测绘工作效率，人们可进一步了解该城市。如今，遥感测绘技术被普遍应用于城市地籍测绘以及不动产测绘工作当中。
3.3 数字摄影测绘技术
在我国传统的测绘工作中，为确保数据能够准确获取，全面了解各城市的整体布局情况。一般都会采用航空摄影技术来完成，这种技术虽能够对城市布局有一个大致的了解，但仍存在较多局限性，尤其是在不动产测绘工作当中，由于房屋分布不均，加上地理环境的影响，很容易导致数据存在一定误差，影响最后的测绘结果[5]。
随着我国信息技术的发展，数字化技术广泛应用于企业的生产当中。在城市地籍测绘以及不动产测绘工作中，利用数字测绘技术，可加快成像的速度，提高数据的准确性。另外，利用自动成图技术还可增强图片的清晰度，提高了城市不动产测绘工作效率，大大降低了工作人员的工作难度。
4、结语
通过开展城市地籍测绘以及不动产测绘工作，有利于对城市进行合理规划，提高土地资源的利用率，促进城市经济可持续发展。在实际工作开展中，需借用现代技术手段，不断提高工作效率，为城市建设提供强有力的数据保障，促进城市经济持续、稳定发展。
参考文献：
[1]娄挺.探析城市地形测绘、地籍测绘与房产测绘中相关问题[J].住宅与房地产，2018（31）：19.
[2]孙宁河.浅谈城市地籍测量的测绘技术相关问题及策略[J].智能城市，2018，4（14）：78-79.
[3]蔡义.城市地形测绘、地籍测绘与房产测绘中相关问题探析[J].科技经济导刊，2017（31）：46.
[4]郑翠霞.测绘工程在土地管理及利用中的应用[J].门窗.2017（11）：248.
[5]李政广.地籍测绘与房产测绘中相关问题探析[J].科技与企业，2015（15）：151.
论文作者:杨鉴
论文发表刊物:《基层建设》2019年第11期
论文发表时间:2019/7/26
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