浅谈建筑外墙渗漏成因及防治措施论文_罗云峰

浅谈建筑外墙渗漏成因及防治措施论文_罗云峰

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摘要:当建筑外墙施工的施工质量控制不好时,外墙就会出现渗漏现象。若处理不当,很可能影响到建筑的使用功能和使用寿命。本文阐述了建筑外墙渗漏部位现象,重点就外墙渗漏产生的原因进行分析,并提出有效的防治措施。

关键词:房屋建筑;外墙渗漏;施工缺陷;防治措施

前言:

由于设计、施工、物业管理和使用等原因,建筑外墙时常会出现渗漏的现象,这些渗漏不仅影响了建筑物的使用功能和使用寿命,大大增加了后期的维修费用,而且损害了施工单位的名誉。因此,如何最大限度地消除外墙渗漏所带来的种种不便,成为了施工管理人员共急需解决的问题之一。本文分析了外墙渗漏的原因,寻找有效的处理措施解决此类问题,以确保建筑外墙整体质量。

1 渗漏部位及现象

1.1 渗漏部位

目前外墙渗漏多出现在夏季降雨时节,常见的渗漏往往出现在空调冷凝水管、落水口、空调室外机位处内墙、穿过屋面管道的边缘、屋面变形缝等外墙部位。

1.2 渗漏现象

渗漏现象具体表现为:墙面潮湿有水珠、局部有漏水点、施工缝与变形缝处有似泉涌的漏水点,特别是当雨水沿外墙流淌时,该部位基本都会渗漏。

2 渗漏原因分析

高层住宅外墙渗漏原因有很多。包括设计、施工、业主改造等。其中设计是关键因素,施工过程是重点控制对象,业主改造是控制难点。

2.1 设计缺陷

近年来,商品房建设获得了极大的发展。开发商一方面注重楼盘形象和建筑品质宣传,把外立面设计得更加复杂、美观,飘窗、造型、线条(脚)钢构等比比皆是,大大增加了施工难度和外墙渗漏隐患;开发商为了进一步提高利润率,大力寻求降低成本的方法。其中有些开发商为降低成本,减少每平米钢筋含量和混凝土量,在外墙局部部位采用砌块砌筑(尤其是外窗位置);空调室外机位(开敞阳台)处不做防水,甚至不做地漏;飘窗顶板、空调板等部位防水细部做法不明确或不做防水;为追求住宅建筑的立面效果,未充分考虑雨蓬等突出构件材质与墙面处理措施;将冷凝水管明排改为暗埋,造成外墙渗漏隐患,部分阳台、露台、屋面等排水管直径太小,杂物阻塞,积水造成外墙渗漏等。

2.2施工缺陷

目前国内外墙的常用工程做法基本都是工人手工操作完成的,材料为原材或半成品,基本无成品。施工过程中人的因素是最复杂、最难控制的因素,加上目前我国工程施工的管理模式(工程总承包,下有多家分包单位、劳务公司),致使施工造成渗漏隐患的原因非常复杂,一种或多种原因都可能导致外墙渗漏。

2.2.1 外墙结构施工问题。目前,施工现场使用的混凝土是商品混凝土,质量有保障。

期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆结构问题是主要施工原因造成的。①外墙结构施工缝、墙体裂缝处理不当;②外墙结构墙体孔洞等质量问题处置不当,形成渗储水隐患和通道;③结构施工期间的施工洞、脚手架(挑架型钢)孔洞、穿墙螺栓孔洞、燃气热水器等强排孔洞、空调冷凝水孔等封堵不密实或留置倒坡;④外墙二次结构砌筑不密实,形成渗水通道等。

2.2.2 外墙装修施工问题。外墙装修工序复杂,不同工序有多家施工队伍或单位进行施工,质量控制难度较大,易造成外墙渗漏隐患。外墙保温、粘贴砂浆等材料不合格,装饰做法分格缝耐侯胶封堵不密实,外墙砖砂浆粘贴、勾缝不饱满,阳台、飘窗、檐口、线脚、雨篷等部位未做防水或倒坡,空调室外机位等处未设地漏、未做防水或倒坡,外墙经冬夏冻融形成裂缝等都可能造成外墙渗漏。

2.2.3 外门窗施工问题。门窗现场安装,下列情况会导致渗漏:①装配尺寸控制不好,致使有搭接密封的位置错位;②用于固定窗框的紧固螺丝没有采用密封胶密封;③玻璃安装后,防水密封胶条填塞不实;④窗框与墙体间未注入聚胺酯发泡胶或注入不密实;⑤窗框下外侧未设排水孔或排水孔堵塞;⑥外墙台倒坡且窗框与墙体间不密实,有缝隙,都会导致渗漏现象发生。

2.3 外墙缝隙渗漏的主要影响因素

外墙渗漏,首先是装饰面层损坏或有裂缝,进而沿外墙结构缺陷深入室内。当裂缝的宽度较小时,渗水量不大,加上墙体材料都是无机多孔材料,这部分水在渗透过程中被缝壁周围材料吸收,因此在室内未见渗漏。同时,当下雨时间不长时,还存在墙体内水分的渗透与蒸发平衡的问题。据有关研究资料表明,在气干状态下,墙体裂缝宽度在0.15~0.2mm以下,不会出现渗漏水现象,而在潮湿状态下,墙体裂缝宽度在0.1mm以下时也会出现渗漏,所以持续下雨时间过长,墙体出现渗漏水的几率就大。

3 预防措施

施工中要加强过程控制,严格监督外墙砌筑按设计要求、施工规范及当地规定进行施工,并对外墙易发生渗漏的部位进行重点预防。

①对基面进行清理,凿除表面污物并清扫干净,必要处可用聚合物水泥净浆抹刷2-3遍,以增强砂浆与基面的粘结能力。②严格控制砂浆的标号和质量,打底找平层建议用微纤维加减水剂的水泥砂浆,即可做找平层也可作防水层;外墙找平抹灰层遇不同材料交接处宜加挂金属网,高层建筑超过24米高的部分外墙,找平抹灰层应全部加挂金属网。③找平抹灰施工前,对外墙施工中留下的孔洞、框架填充墙的顶部、空心砖外墙的竖缝,首先进行堵洞和勾缝,并作为一道工序进行检查和验收,验收合格后方可抹灰。找平抹灰施工时应分层抹灰,两层找平操作间隔宜控制在24小时以内。④饰面工程施工前,要求墙体基面和面砖均先润湿且阴干,在防水层上贴饰面砖时,要扫一遍聚合物水泥素浆。如打底层平整,可用聚合物水泥基复合涂料的乳液加水泥直接粘贴面层,把粘结层和防水层合二为一。⑤加强细部构造处理的质量控制,内窗台要高于外窗台2厘米左右;外窗台向外坡度应≥20%;窗檐、鹰嘴坡度≥20%;滴水槽宽、深应≥1厘米;层面天沟与女儿墙阴角处应做R=100毫米圆弧角;层面女儿墙要做泛水处理。

4 结束语

外墙渗漏形成的原因是多方面的,只要其中一个环节出现问题就可能产生外墙渗漏。 外墙渗漏是建筑工程质量通病,但在实际的施工过程中只要严格切实按规范、规定执行,认真核实每一个步骤,同时积极学习、应用新技术和新材料,就能有效地控制外墙渗漏问题。在实践中不断摸索经验、完善方法,努力解决建筑工程外墙渗漏这个质量通病。

参考文献:

[1]刘刚,赵英华.浅谈屋面防水施工措施[J].黑龙江科技信息.2009(16)

论文作者:罗云峰

论文发表刊物:《基层建设》2016年25期9月上

论文发表时间:2016/12/12

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