摘要：在20世纪中后期出现了数量颇多的老旧房屋，但是经常因为房屋设计不合理、施工方法不合理、物料质量没有达到房屋设计的标准和其他自然的因素使得目前老房屋建筑的安全性不高。因此，为了能够使得老旧房屋能够更好地长久使用，尤其需要全面加大老旧房屋的维修和加固力度，只有这样才能够最大限度地减少房屋闲置的几率，并有效地节约房屋的投入。本文通过全面分析老旧房屋建筑工程的维修加固处理措施和方法，希望能够给相关部门更多参考性意见。
关键词：老旧房屋；建筑工程；维修加固；处理措施
1.老旧房屋加固的主要目的
由于大多数老旧房屋使用的年限都非常长，而且在使用的过程中都会出现诸多问题，最终也会影响正常的居住和使用。虽然在房屋建筑之初，其各方面材料将会表现出极大的耐久性，其结构的承载能力也会随着使用不断下降。尤其在遇到一些诸如地震等自然灾害时，房屋的抗灾害能力也会随之下降。如果此时没有对老旧房屋及时进行加固，则会使得一些部件或结构被损坏，严重时甚至会导致严重的人员伤亡。因此，老旧房屋的加固在房屋建造中一直都占据着重要地位。
2.老旧房屋使用过程中出现的问题
2.1房屋质量本身存在问题
上世纪九十年代，由于我国建筑技术的缺陷，因此都会存在质量“先天不足”的现象。再加上我国对于房屋建筑材料、设计要求和验收标准等都没有提出较高的要求，很多房屋在使用的过程中就出现了诸多质量问题，因此会在最终影响其安全使用。
2.2使用房屋过程中不重视房屋的日常保养
虽然很多人非常重视房屋建筑质量，但是在使用的过程中却忽视了房屋日常的维修和保养[1]。很多业主为了能够增加房屋的经济效益，对自己居住的房屋进行破墙开洞、擅自改装和加层扩建等非正常处理方式，间接也就缩短了房屋的使用寿命。
2.3责任不明晰
虽然很多居住在老旧房屋的人员已经发现了房屋的隐患处，也有心对一些危房进行加固和改造。但是房屋使用个人和单位常常难以平衡资金使用的情况，要想立即加固房屋并不是一件容易的事情。
3.常用的老旧房屋建筑加固工艺方法
3.1使用常用的加固材料
因为很多老旧房屋在建设的过程中都使用低强度的钢材进行建设，其混凝土的等级也一般较低，所以，其需要选择高于原有结构强度的加固材料进行加固。
常用的加固材料主要有以下几种：第一，最常用的是一类裂缝注浆材料。主要可以用于压注宽度介于1.5mm-5.0mm的混凝土裂缝和砌体裂缝。第二，被称为水泥基灌浆料。这是一种高流态且可塑性较好的灌注材料。整个材料本身有着不分层、不分化和体积稳定等物理特性，在使用过程中也具有符合要求的粘结性和力学性能。第三，常用的聚合物砂浆。这是一种以高分子聚合物改良而成的材料，也被称之为复合砂浆或者水泥复合砂浆。一般可以被分为改性环氧类材料和改性丙烯酸酯类材料。第四，纤维复合材料。在加固时主要采用高强度和高模量连续的纤维按照一定的规则排列而成，最终有着增强纤维效应的作用。
3.2加大截面加固法
这种方法在老旧房屋建筑加固时运用的非常广泛，不仅使用工艺非常简单，而且在使用的过程中具有很高的适应性。在加固的过程中只要全方位对梁、板、柱子和墙体等结构进行加固可以取得良好的效果。
主要的施工工艺由施工放线、清理和修整原结构柱、在原结构柱表面凿毛、在加固柱周围楼板开洞、植筋成孔、钢筋绑扎、验收和其他诸多工序组成。在所有工序中，尤其需要注意模板安装、拆除、清理和保管的工作。而在植筋施工的过程中，一方面要注意在施工24小时之内都不要碰撞钢筋，另外一方面也要注意在植筋48小时后才可以进行后续施工。当植筋在与其他钢筋绑扎和焊接时，千万不可采用外力强行进行植筋。
3.3外包粘钢加固方法
外包粘钢加固方法也属于常用的老旧房屋建筑加固方法之一，这种方法也被称之为湿加层加固方法。在加固的过程中，不仅施工的方法非常简单，而且工作量不大。但是在加固的过程中需要使用大量的钢材，其整体使用的材料尺寸不能够增加原有结构的截面负担，这样自会在最大范围内提高钢筋混凝土的承载能力。
这种方法一般常用于混凝土表面通过特殊制作的卡本环氧结构胶将钢板和混凝土构件粘合在一起，从而更好地提高混凝土结构的承载能力。此外，当采用粘钢加固混凝土构件进行施工时，施工的环境不宜超过60摄氏度。当处于高温、高湿和介质腐蚀等特殊环境下时，尤其还需要采用类似环境结构胶等特殊的工艺进行施工。
3.4预应力加固法 加上详细案例
当针对建筑物采用预应力加固法进行施工的过程中，先要在现场测定混凝土表面基层，然后再根据实际存在的问题制定详细的加固方案。在加固结束之后，还需要专门涂上一层防锈漆来进行防锈处理。这种加固方法不仅能够更好地节省钢筋材料，其加固的费用也相对较低，最终还能够起到抗震的作用。
某高校体育馆原设计为地上三层框架结构，但几年后因为功能的需要而不断地进行改建。在改造的过程中尤其需要改造原有结构第三层第四根的框架柱，从而让其形成开阔的空间，并将其作为舞厅和会议厅。由于框架柱拆除之后，屋面的结构部分的荷载可以传递给相邻的柱子，所以在加工的过程中，尤其需要对原有的梁柱进行全面加固，而改造后的剖面图如图1所示。
图1 改造前后的结构剖面图
为此，可以采用预应力加固技术来对屋面的加固梁进行加固，并将预应力梁设置在屋面标高的层面上。尤其可以通过张拉预应力筋产生偏心的受压力，并将之后的反作用力传递给原来的梁柱，这样往往可以有效地抵消柱后产生的弯矩。在整体施工的过程中，先要对预应力筋进行分批的张拉，然后再将结构载荷缓慢地传递给预应力梁，并在之后进行拆除。这种预应力加固法并不需要大型动工，整体施工的过程简易而快速。
3.5高压喷射注浆法
高压喷射注浆法本身是将化学注浆法和高压水射流切割技术结合起来的一种技术，往往能够更好地起到加固软土地基的作用。因此，高压喷射注浆法往往能够有效地提高建筑的质量。
在施工的过程中采用专门的钻孔将装有特制合金的喷嘴注浆到预定的位置，之后再采用高压水泵和高压泥浆泵将浆液通过喷嘴喷射出来，并在之后冲击破坏土体，使得土粒在冲击力和重力的作用下将浆液充分地搅拌和混合，然后再按照一定的比例和大小重新进行排列。等到浆液凝固之后，在土体内部也就能够形成一个固结体。
4.实际运用案例
4.1工程实际案例
某建筑建设于上世纪八十年代，本身属于四层砖混结构，在1995年又加盖了一层。但是此建筑地质情况较差，一般都会使用钢筋混凝土筏板作为建筑建造的基础。但是在2010年的一次检修中则发现建筑墙体和圈梁出现多处裂缝。而根据相关人员的判断，主要是因为在之前95年时加盖了一层，因为其承载力不足，所以使得承载墙产生很大的裂纹[2]。在经过认真复核计算之后，再对个别的承重墙进行基础加固。
4.2实际加固方法
4.2.1基础加固方法
先将原有的筏板往外扩展1m，然后再在四周设置一排直径为0.3m和间距为1.2m的混凝土灌注桩，再将原有的筏板基础进行连接，最后再浇筑混凝土。
4.2.2加固承重墙体
先在承重墙体外部加固双向的钢筋，之后再浇筑70mm的混凝土。此工程的施工过程非常严格，在完工三年之后，再对整体工程进行勘察。在整体处理之后墙体并未出现裂缝，这说明此方法在使用的过程中非常有效。
5.结束语
目前，老旧房屋建筑加固已经成为了整体工程中的重要手段。老旧房屋加固维修不仅投入的资金非常少，而且居民在整个过程中无需拆迁就可以将房屋进行加固，因此颇受好评。此外，在进行老旧建筑房屋加固维修的过程中，一定要根据实际使用的情况选择合适的加固措施，只有通过对老旧房屋的有效加固，才能够更好地改善整体房屋的抗震性能。最终老旧房屋的使用寿命和使用需求也就会得以增加，房屋的利用率也会因此提高。
参考文献：
[1]张 鑫，李安起，赵考重.建筑结构鉴定与加固改造技术的进展[J].工程力学，2016，28（1）：78-83
[2]冯兴红.房屋安全检测与加固方法及其在工程中的应用[D].合肥工业大学，2016（3）：59-63
论文作者:颜永强
论文发表刊物:《基层建设》2018年第34期
论文发表时间:2019/1/15
标签：房屋论文; 老旧论文; 过程中论文; 预应力论文; 方法论文; 结构论文; 材料论文; 《基层建设》2018年第34期论文;