摘要：在住房面积不断扩大的情况之下，对于房屋建筑面积以及开发投入等方面需要加强重视。因为房屋建筑面积测量包含了多方面的理论知识，所以，房屋建筑面积的测量面临较大的困难。针对这个问题，本文要深入研究房屋面积测量的有关内容，对建筑面积的特点及包含内容进行了介绍，并探讨了房屋建筑面积测量问题的对策。
关键词：房屋建筑；测量；对策
对于房屋建筑，既要注重房屋建筑的质量，又要强化房屋建筑的面积。而且因为它与人们的切身利益紧密相关，所以，对于测量房屋建筑面积问题的测量对策需要进行深入探讨。
一、房屋建筑面积的特点和内容
1、公用面积主要指的是共有面积，然而并非是共用面积。在实际之中，一些设施及空间，即便是设置在共有面积之中，提供一些公共服务，然而住户并非会真正地对这领域进行使用，所以说，建筑的共有面积并非是共用的，并且，部分房屋门前的建筑面积只有该住户自己在使用，虽然说这个是共有，但是不能够说是共用，另一方面，共有和共用面积是整个建筑面积的非常重要的内容，其主要是为专用的建筑面积服务的，所以，楼梯在使用过程之中是共有面积，它不能离开建筑面积独自存在，然而并非是共用面积。
2、楼房中共有和共用面积包含了楼梯间以及电梯、垃圾管道、地下室等，对共有和共用建筑面积的区分就是不同的用途、存在形式等，所以，一般情况之下，住宅的共用建筑面积主要是为居住者提供相关的服务空间，用于储存等，比如电梯口的楼梯间等，在所有建筑中占用的面积相对来说比价小，但是在商业建筑之中，包含楼梯以及整个走廊等在内的所有公共空间都被称为共有和共用建筑面积。
二、当前房屋建筑面积测量存在的问题
当前，在房屋建筑面积测量之中存在如下问题。
1、一些建筑商以及测量单位有着比较薄弱的法制观念，并没有依法办事，存在投机等问题；由于一些消费者对于房地产房屋建筑面积的测量并非很了解，并且一些建筑商为了获得更大的利益就会触犯法制，做出损害消费者的利益的事情。
2、没有按照地方法规以及规则对房屋面积进行测量。一些建筑商在测量面积上使用的测量标准和方法都不一样，使得地方的政策以及法规成为一纸空文。
3、职能部门对于管制疏于管理带来了一系列问题。管理部门对于建筑面积测量要有明确的标准以及严格审查。要不然，会出现测量单位标准以及准则的不同的情况，使得业务标准出现不统一标准，最终出现后期房产产权案例中缺少相关的标准进行评定和判断。
对于业务口径中不统一的问题，使得在日后房产产权案例之中没有标准对这些问题进行评定。对于出现的问题之中，需要建立起明确的解决办法以及健全的规章制度，避免因为房产面积测量问题带来的纠纷，促进房地产中房屋测量的准确性，从而促进房地产健康稳定发展，切实保护消费者权益。
三、房屋建筑面积测量的对策
1、识别相关的规划文件
在测量房屋建筑面积过程之中，最为重要的部分就是查阅规划文件。一般情况之下，审核建筑面积的规划文件的时候，需要仔细对楼房总建筑面积的文件进行相关的识别，其主要原因是全部公摊面积涵盖的内容比较多，并且相关的建筑面积空间以及服务范围必须经过全面的审核，不能停留在形式上，导致调查的结果比较浅显，很难对共有建筑面积功能的识别。
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2、在容积率基础上识别共有建筑面积
因为对建筑空间在共有和共用功能上有一定的依赖，所以对于楼房建筑面积的确定，不能够保证是否要对这些空间进行识别，在容积率计算之中将其加入，所以，测绘建筑面积的时候，必须建立在合理判断基础上，保证共有和共用面积在房产原先的数据之中，并对建筑空间的情况进行全面性的了解，必须将容积率加入到计算过程之中，在规划人员数量以及文件说明上对容积率进行考量，在提供的相关容积率基础上对实际建筑面积进行计算，使得容积率的计算要科学合理化，对所有空间的使用状况进行掌握，并对建筑用地面积与总用地面积进行比较，所以，竣工后的项目容积率与规划条件容积率相比，只能小于或者等于，才能保证产权登记的最终面积。
3、识别建筑面积
测量共有建筑面积是非常重要的内容，在选取面积的时候，要对施工规划图等各个方面进行全面分析，对图纸的变革状况进行认真分析，了解全部共有建筑面积的实际状况，判定出整个建筑面积的功能，保证建筑面积的服务区以及服务级别，在某种程度上，对土地的利用程度进行相关的掌握，而且，要在其他建筑区域的不同使用功能上，按照一定的比例对建筑面积进行划分。
4、按照相关规定进行分摊
相关的规定以及协议是非常重要的，既要保证协议的合法性，又要使得所有建筑面积协议达到相关标准，需要将住户的使用频率考虑在内，必须做到合理的分摊。比如说，管理房屋建筑共有区域中的电梯的使用状况时，就需要在住户的使用频率上制定出相关的协议，从而保证相对的公平。在对协议制定过程之中，要划分好建筑面积和使用面积，并对共有面积和共用面积进行区分比较，从而确保协议制定的合理性，并能使得住户的合法权益不受到侵害，对协议内容严格执行，从而确保协议的贯彻性。
5、制定健全的规章制度
第一，制定出规范的管理制度。国家的相关测量行政部门要按照明确的规章制度对建筑行业全部测量单位的申请进行审查；对各种测量仪器以及技术人员的职称等级也要进行严格审查；同时，对于不同层级的建筑测量单位要有不同针对性的制度，从而在技术层面上确保不必要的纠纷问题。第二，根据当地的实际情况对于房屋建筑测量的标准以及制度不断进行健全。当前判定的依据主要是《建筑测量规范》。但是在实际发展之中，要按照实际状况不断地将地方上的实施制度进行完善。但是在不断的探索之下，该项制度还需要进行不断健全。建筑管理部门要在当地实际状况基础上，对市场上出现的新问题，在对《建筑测量规范》执行的基础上，并制定出相关的实际性的实施制度。
6、对建筑面积的测量加强监督
第一，建立起一个由专业知识人员组成的建筑测量监督管理部门。因为对测量成果不满而导致的纠纷在建筑测量市场中非常常见，这就需要专门的部门及专家队伍对此协调。所以，非常有必要成立专门的建筑测量监督管理部门。对于出来的测量成果，双方对此有任何不一致地方，可以向监管部门进行反应，并由监管部门进行问题的处理，委派专家进行相关的鉴定获得最终定论。第二，对责任追究制度以及处罚力度加强执行力度。因为建筑是一种特殊的商品，具有价值大的特点，如果出现疏忽错误，会对当事人双方都带来巨大的损失。所以，必须建立起相关的责任追究制度，并进行严格执行。
四、结语
综述，在经济发展以及人们生活水平不断提高之下，建筑质量在房屋建筑之中非常重要，然而建筑面积测量问题也与开发商以及消费者利益有着直接关系，所以，做好房屋建筑面积的测量工作，对于共用和共有这两个概念做出明确的区分及界定，并且房地产开展过程中的重要内容是解决测量问题的对策，不断对楼房建筑中的共有以及共用建筑面积的识别方法进行不断探索，从而保证消费者的利益。
参考文献
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[3]黄锦财.房屋测量中共有面积测算与分摊相关问题探讨[J].企业技术开发,2016,3511:55-56.
论文作者:温信雄
论文发表刊物:《防护工程》2019年第6期
论文发表时间:2019/7/1
标签：建筑面积论文; 测量论文; 面积论文; 房屋论文; 建筑论文; 容积率论文; 基础上论文; 《防护工程》2019年第6期论文;