摘要：随着城市化进程的不断深入，社区越来越成为生活的舞台和共享的家园,但是一些老旧社区，由于早期建设规划的历史局限性，基础设施落后，缺乏公共配套设施，环境脏乱差，到处是城市牛皮癣，居民生活品质与新建社区相比差距较大。为了改善民生，不断提升人民的福祉，国家提出了城市双修的概念，对很多老旧社区进行了提质提档改造工作，社区提质提档改造的监理工作尤为重要！
关键词：老旧社区；提质改造；监理工作
1 老旧社区提质改造工作的面临的问题
1.1 改造的范围广，涉及专业多，错综复杂。
老旧社区普遍存在建设时间长，公共配套设施落后，停车难，房屋破损，环境差等特点，需要对房屋结构、水电安装、景观绿化、公共配套设施、室外道路排水等方面进行改造。
1.2施工中存在交叉作业，安全隐患较多。
1.3改造项目不同于新项目。在施工前，原来管网资料普遍不全或者缺失。
1.4在建设中，施工过程中与居民之间的矛盾大
1.5在监理过程中，涉及面多，协调难度及工作量大。
2 监理工作的措施
2.1 对社区进行详细实地考察，认真做好图纸会审工作
社区提质改造工作与新建项目最大不同之处就是，社区体质改造是对既有房屋进行功能性的修复，那么接到社区提质改造工作之后，监理单位应对社区进行详细的实地考察，考察的内容包括小区房屋建设年限、房屋结构形式、房屋渗漏情况、公共设施配套情况、道路交通情况、水电安装情况等方面，根据考察的情况，认真做好图纸会审工作，查看图纸设计是否符合当地社区实际情况，并及时将信息反馈给设计院，及时完善设计，使设计能贴近居民的生活。
2.2 改造效果进行集中展示，解决居民迫切性需求
对社区改造效果进行集中展示，多听取社区居民的意见，解决居民迫切需要改善的合理需求，比如改善小区停车状况、改善房屋渗漏情况、改善管网体系等等方面。一句话就是老百姓想要进行改善的尽可能是实现，老百姓反对的就不要去实施。
2.3 加强施工组织设计及方案的审查，确保符合实际
针对现场考察情况，对施工单位上报的施工组织设计及方案进行审查，确保工期、质量、安全、环境保护、季节施工措施、沟通协调工作能与社区实际情况相匹配，确保施组及方案具有可操作性，不会给社区居民生产及生活带来不便。
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2.4 严格对原材料进行把控
材料的选择和使用会严重影响工程质量或造成质量事故。因此，根据工程的特点，根据材料的性能、质量标准、适用范围和施工要求，必须综合考虑，认真选择和使用材料，确保社区体质改造工程使用材料符合规范要求。
2.4.1 将原材料、半成品、结构配件运输到施工现场的，应当取得出厂合格证明和技术说明书，按规范要求进行取样送检；只有经过监理工程师检验和确认的原材料、半成品、结构件的质量，方可进入现场。
2.4.2 没有出厂合格证书，未通过检验的，不得进入现场。
2.4.3 检验发现材料、设备质量不符合要求的，监理工程师不予验收；
2.5 加强工序控制，做好样板先行工作
严格执行“三检”制度，加强施工过程中的工序控制，做好技术交底工作
在社区做好样板先行及展示工作，这样既可以让社区居民了解施工工艺和工序，听取民意，又可以缓解社区居民与施工方之间的矛盾，还能达到指导后续施工的目的。
2.6 落实安全责任，加强安全管理
社区提质改造工程存在交叉作业，存在改造与居民生活并存的现状，安全隐患、风险及难度比新建项目要大很多，监理安全要做好以下几点工作。
2.6.1 危大工程施工前一定要有专项施工方案，需要专家论证的一定要组织专家论证。
2.6.2督促施工单位做好安全三级教育及安全技术交底工作，严格对特种作业人员证件进行审查。
2.6.3外架搭设连墙件设置应符合要求，连墙件设置前应对墙体进行评估，楼栋立面施工区域及周边道路应搭设好安全防护通道。
2.6.4 开挖的洞口及时完成后续工作，不能及时完成的应防护到位。
2.6.5 涉及到居民窗更换、墙体破除的，应及时恢复，设置警示灯或照明，必要时加强巡逻，防止盗抢事件的发生。
2.7 加强关键工序的质量控制
对于屋面防水处理、外墙渗漏处理、下水道疏通、强弱电改造、防护窗安装等关键工序严格进行质量控制，对于屋面防水施工、外墙渗漏处理等还应旁站到位。
3 结论
社区提质改造工作关系到名生福祉，关系到老百姓的切身利益，关系到社会和谐稳定，因此在社区提质改造监理工程中，应该站在社区居民的角度，做好“三控”、“三管”、“一协调”工作，把老旧社区体质改造工作当成自己“家”的事情去完成，递交一份满意的答卷。
论文作者:谭鑫
论文发表刊物:《防护工程》2018年第35期
论文发表时间:2019/3/1
标签：社区论文; 工作论文; 居民论文; 老旧论文; 工序论文; 情况论文; 材料论文; 《防护工程》2018年第35期论文;