摘要：房产测绘在不动产登记中的作用越来越明显，房产测绘与不动产登记的发展是相辅相成的，二者相互作用。正是因为房产测绘在不动产登记中的作用越来越大，同时不动产登记对于房产测绘所提出的要求也越来越高。
关键词：不动产登记；房产测绘；应用
一、房产测绘主要内容
1、平面测绘
在房产测绘工作中，最主要的就是平面测绘工作，平面测绘的主要工作内容是对房产的面积及设计结构进行测绘，在此基础上利用专业软件对房产情况进行建模，以直观的方式展现房产的位置、高度等信息，允许相关人员以尽可能快的速度了解房产的总体概况。平面测绘普遍用于各种不动产测绘工作，是业界最为流行的测绘方式。
2、信息调查
除了对房产情况进行客观描述外，房产测绘工作还要对房产的相关信息进行记录，这些信息将用于后期房产情况、产权归属等问题的调查工作，从另一个角度来看，对房产进行测绘工作，记录相关信息可以有效保障房产所属者的合法权益。
3、对比分析
房产测绘工作除了可以对单个房产的各类信息进行调查记录外，还可以将不同房产的信息进行对比分析，为相关部门的统计排查工作提供便利，通过对不动产信息的对比分析，还可以了解一个地区内各个行业的经济状况，为政府部门相关决策提供一定的参考。
二、房产测绘的意义
1、登记便捷
以往在进行不动产的登记工作时，往往需要消耗大量的人力和时间，工作进展缓慢，效率低下，信息更新速度无法达到要求。而房产测绘工作将各个部门进行有机结合，能够极大地简化不动产登记工作，提高不动产登记的工作效率，降低错误率，为工作人员和人民群众提供便利条件。
2、信息透明
我国各地政府部门普遍实施不动产登记信息透明化，在这一前提下，房产测绘工作就有了更加重要的地位。这是由于房产测绘工作能够对登记在册的不动产的各种信息进行审核，对不动产的真实性、可靠性进行快速、准确的评估，准确识别利用不动产登记制度开展的违法犯罪活动，保障人民群众的合法权益，提高政府公信力，支持并完善信息透明化机制。
3、结果统一
自不动产的登记制度提出以来，我国已经出台并完善了许多关于不动产登记的法律法规、规章制度等，但不动产登记过程中经常出现某些特殊情况，在对这些特殊情况进行处理时，不同法律的规定存在一定出入，这可能会导致矛盾的产生。房产测绘工作的开展可以规避特定风险，在房产测绘工作中，不动产登记行为将按照一定规则进行排序编码，这一举措可以降低错误率，并在一定程度降低引发各种矛盾的几率，维持社会稳定。
三、房产测绘行业的现存问题
1、工作强度很大
一名房产测绘工作者往往避免不了室外工作和大量的数据处理，几乎每个房产测绘工作者的工作都是时间紧张，工作量大，任务艰巨。这往往导致越来越少的年轻人，还有大多数女生不愿意进入这个行业。
2、存在市场垄断的现象
房产测绘机构一直存在独家垄断的行为。这产生了发展迅猛的房地产行业与测绘人员供应不足的矛盾，严重的阻碍的房地产行业的发展。这也会产生房屋所有者对房屋面积等产生疑问时，无法进行权威的鉴定，无法去投诉。而且这个现象正呈只多不少，并呈上升的趋势。
3、房产测量技术不够成熟
由于我国房产测量科技化开始较晚，所以很多技术还不够成熟，使得很多时候，对于比较复杂的商业地产的测量不够精确。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆在不动产统一登记信息的基础管理平台上的数据处理不够完善。虽然目前，房产测绘行业现存问题很多，但是其发展前景却仍然是极好的。
四、房产测绘在不动产登记中的应用及前景
目前我国不动产登记正处于改革之中，对于不动产的登记提出了新的要求，提出不动产的登记也要建立一个统一的系统，在该系统中，要包括全国范围内所有的房屋、土地、湖泊、林场等各种不动产类型。对所有不动产登记的信息要进行全面的整合，建立信息一体化的综合平台，使各个部门、各个地区之间的信息，可以做到共享，提高信息的流动效率以及避免因信息不流通出现的各种弊病。随着社会的不断进步，各种科学技术的不断发展，以及为了适应我国不动产登记改革的切实需要，满足现代化条件下的电子信息系统的发展，房产测绘也在不断地进行革新，充分的利用了现代的科技手段，如GPS、大数据等，实现了信息的共享和快速查询。在对房产进行测绘时，对于房产信息的收集，数据分析有了进一步的发展，提高了测绘的效率和准确性，保证了在不动产登记中测绘更加科学准确，对于当下不动产登记中房产测绘的主要应用及未来发展前景方向主要体现在以下几个方面：
1、保障依据
房产测绘因为其专业性，可以为我国居民的房产相关情况提供科学的数据依据，这些数据是解决房产纠纷的重要保障，并且为房屋产权所有人进行不动产的登记提供了依据，保证了相关方面人员的利益。
2、专业科学性
我国的房产测绘是由专门的机构、专业的技术人员、采用专业精密的仪器，所进行的一种测绘活动。此测绘结果是专业的、科学的，为我国的房地产开发，房屋的相关建筑等方面都提供了专业性的建议，并且在现代化的信息系统中，以专业的态度给出了详尽完备的信息供人参考。
3、不动产产权归属的确定依据
在不动产登记时，房屋的所有权人和归属权的相关情况，是需要提交材料进行审查的，在提交有关部门进行审查之前，进行不动产申请的所有人，必须持有专业机构所开出的房屋测绘的相关资料，对于所获得的房屋测绘的相关材料中要明确的表现出房屋的图纸、空间分布、归属性的相关信息。在进行不动产登记时，不动产产权的归属判定，最主要的就是以房产测绘的数据为依据的。
4、详细准确性
房产测绘不仅为房屋的持有人，在进行不动产登记时提供该房屋的相关信息，并且可以及时地提供房产行业的各种动态信息，在房地产市场发展中具有重要的地位。房产测绘对城市中居民的房屋居住情况、建筑意向，以及开发商对于房产的建设等方面都提出了准确的信息，不管是对于房屋具有购买意向者，还是对于房屋的商业决策，据有很强的依据，因此房产测绘的准确性是非常重要的。
5、城市建设规划的依据
城市规划是需要有科学准确的数据作为技术支撑的，在整个城市的规划建设过程当中，房屋建筑占有重要地位，要了解整个城市中的房屋分布情况，房屋的发展历史，就需要对房屋进行精准测绘，了解房屋的相关信息，只有在了解了房屋的现状后，才能对以后的规划做出更合理的计划。
6、为国家决策提供依据
目前我国城市化建设的脚步越来越快，国家在进行城市化、城镇化建设的过程当中，需要对我国的建筑有着非常详细的了解，而房产测绘提供的精准的数据，正是为我国的政府部门在城市化建设以及城镇化建设决策中提供了重要的依据。如我国在进行旧城改造、道路建设、机场、客运中心等大型交通枢纽的建设时，都需要准确的数据作为依据，此时房产测绘就表现出了其独特的作用。房产测绘现代化的发展，信息网络技术的一体化正好满足了这一要求。
结束语
现阶段房产测绘工作已经对我国不动产登记产生了相当大贡献，并且在很大程度上影响着我国房地产行业的发展。不动产统一登记与房产测绘的有机结合，在各个领域都有着广阔的应用及发展空间，必将为我国日后不动产统一登记工作的开展提供坚强有力的技术保障。
参考文献：
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[2]冯燕芬，郐长明，宋鹏.不动产登记中房产测绘的应用和前景[J].住宅与房地产，2017（12）：48.
论文作者:丁亚睿1,马洋2
论文发表刊物:《基层建设》2018年第28期
论文发表时间:2018/11/11
标签：不动产论文; 房产论文; 工作论文; 信息论文; 房屋论文; 我国论文; 情况论文; 《基层建设》2018年第28期论文;