摘要：控制房产测绘过程中的测绘面积，可以很好地维护房屋的产权人的权益进行，与此同时，有助于房屋规划建设的合理性不断提高。在工程项目的后期，建筑开发商必须聘请测绘单位对房产进行测绘，要根据国家有关规定及标准进行，确定房屋建设的实际面积，保障房产交易的公平性。
关键词：房产测绘；测绘面积；质量控制
1房产测绘技术的实际运用
1.1遥感技术的使用
遥感技术是从远距离感知目标反射或自身辐射的电磁波、可见光、红外线对目标进行探测和识别的技术，例如航空摄影就是一种遥感技术。现代遥感技术主要包括信息的获取、传输、储存和处理等环节。完成上述功能的全套系统称为遥感系统，其核心组成部分是获取房产信息的遥感器。遥感器的种类很多，主要有照相机、电视摄像机、多光谱扫描仪、成像光谱仪、微波辐射计、合成孔径雷达等。传输设备用于将遥感信息从远距离平台（如卫星）传回地面站。信息处理设备包括彩色合成仪、图像判读仪和数字图像处理机等。通常，遥感设备在准备运行之前，设备软件会自行产生单个与测量数据对应的信号，然后借助电脑软件分析处理这个数据，后得出相对准确的测绘结果。此时遥感技术在使用过程中也要注意一下相应的问题，包括适应性问题，有一些不适合的方面，为了保证测绘的准确性要多次测量，保证最后绘图的精确。在遥感技术基础上发展起来的RTK技术是一种可以实时监控的先进测绘技术。RTK把遥感的信号接收装置安装在整个系统的一个位置上，通过信号接收装置来反射卫星信号，接收到数据以后，再把数据以信号的形式发送给终端，来帮助测绘的完成。RTK还可以通过基站的帮助来修改坐标，调高精度，提高测绘的准确性，最后将所有数据自动绘制成电子地图，完成测绘。近些年来，该技术已得到了非常广泛的运用，可以帮助遥感技术测绘一些测不到或测不准的数据和房屋结构信息。
1.2电脑绘图的使用
随着电脑技术的不断发展，弥补了过去人工绘图慢、精度低以及工作量大缺点，大大节省了相关技术人员的时间，还提高了房产图绘制的精度，节省了大量的人力物力，降低了工作人员的工作量。只需要通过电脑数据线和无线网来对绘测设备进行控制，并对数据进行收集和整理，之后将收集到的数据用绘图软件进行处理和绘制，提高了最终房地产图的质量和效率。电脑绘图技术作为高效率、高质量、低消耗的先进测绘技术，能够同时处理大量数据，测绘处理速度高，已经在房产测绘中被普遍使用。
1.3全站仪设备的使用
全站仪设备作为房产测绘中使用较为普遍的现代化先进测绘装置来看，实用性十分高，有非常多的功能，整合了多种测绘设备的优点于一身，既能测绘正常结构，还能测绘角度和自己处理数据。在房屋测绘过程中，全站仪可以全自动收集数据和分析，然后把数据自行储存和输出，使施工人员更加便捷的操作。
2当前我国房产测绘中测绘面积存在的主要问题
2.1缺乏规范化的测绘体制标准
通常，对房地产测绘面积的工作有十分严格的要求，而且有相对应的执行标准，只有充分的了解房屋的特征，才能够进行测绘，这是一项精密化且复杂化的工作。如果不能严格按照相关的政策的执行，就无法满足企业与客户之间的各种要求。当前，尽管我国房产测绘面积仅仅处于起步阶段，但是尚未完善具体的测绘要求，更加缺乏相关的执行标准。在实际工作中，因为测绘资料信息缺乏完整性而使得纠纷现象发生，这样就没有相关的依据，这样就只可以完全依赖自己的能力来解决问题，所以容易出现较大的错误。
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2.2测绘工作人员专业素质不高
因为房地产测绘行业对测绘工作人员提出更高的要求，所以在选用测绘人员时必须要多加注意，既需要较强的文化基础，又要确保招聘的人员具备较高的专业技能。然而现实情况是当前我国大多数测绘工作人员都存在专业素质低的问题。具体体现在以下两点：其一，虽然有些测绘工作人员有丰富的测绘经验，但不能主动学习新的技术和新的知识，接受能力是相当差的。其二，有些素质高的测绘工作人员，尽管有大量的专业理论知识，但缺少相关的实践，从而造成其不能将理论知识更好地应用于实践中。因为存在以上几个问题，使得其在实际测绘中出现各种困难，不能及时得到有效解决。
2.3管理水平较低
管理在房地产测绘工作中是一项重要的工作，但在实际工作中仍旧存在管理措施落实不到位、管理人员责任感弱等问题。比如：有些房产测绘公司的管理部门并没有针对测绘工作制定完善的规章制度，造成对工作人员的管理是不到位的，这样必定会阻碍房地产行业的稳定发展。
3有效化加强房产测绘面积质量控制
3.1规范房地产测绘市场
房地产测绘工作系统复杂，因此有必要更加注重测绘中的各种细节。但是，在实际的测绘工作中，测量人员通常不关心这些细节，这会影响整体质量，虽然不一定有太大的影响。因此，政府部门需要明确每个人的职责，积极运用自己的职能，避免因个人误解而产生映射现象。此外，有必要进行更加透明的测绘工作，完善管理体系，提高测绘工作给社会带来的效益。可以随时查询信息。规范体系的行政分离，测绘房地产工作中进行市场规范化。国家必须坚决杜绝不合理收费现象，适当参考，妥善规范中国市场。需要积极加强对测绘人员资格的检查。为避免扰乱市场，未经许可的人员不得从事相关工作。
3.2科学合理地实现房产测绘计算中的分摊
在保证边长准确，房屋类型和计算区域准确性的前提下，公共区域的面积计算合理分摊，是房地产测绘质量控制的关键，也是房地产测绘的核心。直接关系到消费者的购房利益和影响物业管理费取，因此有必要把每个公共区域的合理分摊计算。如今，运营商还不熟悉业务，房地产制图软件还不成熟。某个家庭的区域计算可能存在某些错误，导致后续分配计算出错。因此，在这样的条件下，在完成房屋总面积的计算和各楼层的计算后，公共建筑面积进行计算和分配，并且必须严格按照规定进行操作。当地“条例”和“房地产计量办法”为了澄清共同部分的共享，有必要讨论图纸并组织技术，质量检验，测量和调试。在分配公共区域之后，有必要比较总和，先前总数，入库和评估区域之和的数据，以确保计算的准确性。
3.3培训测绘技术人员
通过在一定程度上培训测量员，可以提高整体测量质量，提高他们的专业水平。有必要根据个人信息安排培训和培训，并要求测绘人员腾出时间，为培训部门做好准备。例如，可以提前计划培训，并提前编写培训材料，以尽量减少人为因素对测量过程的影响。要妥善处理因个人原因造成的制图问题，提升员工的正确态度。
结语
为了促进房产测绘过程中房屋面积的测绘质量提高，保障测绘结果的准确性，房屋测绘机构就要加强操作流程的制定和落实，有效地开展测绘作业。
参考文献：
[1]王佳彬.房产测绘中测绘面积的质量控制探讨[J].科学技术创新，2017（27）：150-151.
[2]李传军.房产测绘中测绘面积的质量控制探析[J].中小企业管理与科技（中旬刊），2017（07）：131-132.
[3]耿宗信，汤玉兵，刘强，张洪军.房产测绘技术与测绘质量的控制措施探讨[J].山东工业技术，2017（04）：123.
论文作者:李玲玲
论文发表刊物:《基层建设》2019年第18期
论文发表时间:2019/9/16
标签：遥感论文; 房产论文; 技术论文; 工作论文; 数据论文; 面积论文; 房地产论文; 《基层建设》2019年第18期论文;