一、房地产金融概述
（一）房地产金融与创新
房地产金融是指在房地产开发、建设、经营、流通和消费过程中，通过货币流通和信用渠道所进行的筹资、融资及相关金融服务的总称。房地产金融本质上是一种金融服务，这一金融形式与一般性的金融形式也有诸多相似之处。房地产金融创新是指房地产金融在形式上与内容上的创新，依托房地产金融形式创新带动房地产金融内容创新也是较好选择。由于房地产金融服务模式在很长一段时间里并未出现明显变化与调整，房地产金融上创新的整体难度相对较高，且现有房地产金融服务模式的有效性正在不断降低。国家层面对房地产金融创新较为关注，这也与房地产金融创新本身具有的重要意义密切相关，宏观调控背景下，房地产金融创新更是迎来了更多的机遇和挑战。
（二）房地产金融创新的作用
房地产金融创新已经不仅仅是一句口号，在万众创新的年代里，房地产金融创新已经是一个明显趋势。就房地产金融本身的发展而言，房地产金融创新是房地产金融更好发展的必要条件，在房地产金融发展面临很多问题与因素制约的情形下，房地产金融创新也是对房地产金融发展进程中相应问题进行解决的有效办法。从发地产行业发展这一角度来看，房地产金融的发展与房地产行业发展间具有密切关联，且房地产行业发展对于房地产金融具有明显依赖。在房地产金融得到较好创新下，房地产行业发展能够迎来更多的生机。在房地产金融模式得到较好创新后，房地产金融对于房地产行业发展的支撑性作用也能得到增强，这也能够在很大程度上促进房地产与房地产金融的双向协调发展。
二、宏观调控背景下房地产金融创新的难点
（一）房地产金融创新环境较差
针对房地产及房地产金融的宏观调控力度不断增加，且宏观调控政策和措施的类型也越发多样，这虽然为房地产金融创新提供了一定环境支持，但在无形中也增加了房地产金融创新的难度。从现有宏观调控政策体系的基本特点来看，房地产金融宏观调控中的限制性政策与措施数量较多，国家层面也习惯性的通过公权力对于房地产金融发展进行规制，从而达成既定宏观调控目标。但也需要看到，房地产金融创新原本具有较大空间，系列宏观调控政策虽然能够为房地产金融创新进行方向上的确定，但部分宏观调控措施的“硬着陆”却极容易导致房地产金融创新的活力丧失。现有房地产金融创新环境并不良好是不争事实，且政府进行的宏观调控必然存在下，房地产金融创新所受到的影响也相对较大。
（二）金融服务体系创新发展缓慢
当前，金融服务体系创新的现实难度依然存在，尽管国家极为注重金融服务体系创新相关事宜的进行，深化改革的关键阶段，金融服务体系虽然得到了较快发展，但金融服务体系创新驱动力依然较弱。房地产金融本身是金融服务体系中的组成部分，房地产金融发展也势必会受到整体金融服务体系的影响。由于金融服务体系创新及发展进程相对缓慢，房地产金融服务体系创新也会面临较多困难和阻力。国内金融服务体系在创新上便面临较多因素影响和制约，金融行业发展对于国内很多实体产业发展的影响同样十分深远。在金融服务体系无法进行较好创新时，房地产金融创新的实际空间变极为狭小。一旦金融服务体系创新发展速度无法获得提升，金融服务体系创新的正向影响也无法体现在房地产金融创新端。
（三）房地产企业融资形式依然单一
国内很多房地产企业在经营发展中不可回避的现实问题便是融资问题，对于绝大多数房地产开发与建设企业而言，银行贷款往往是其进行融资的主要选择。在传统商业银行为代表的金融机构处进行贷款本身是一种外源融资，其虽然能够为房地产企业经营发展提供一定资金保障，但从融资风险管控以及融资持续性的角度来看，这一单一的融资渠道被房地产企业严重依赖下，房地产企业内源融资的意愿会逐渐降低。在房地产企业融资形式依然较为单一下，房地产企业与银行间的金融业务关系也会变得越发紧密，这一情形下房地产金融创新便会呈现出一定程度的单一性。且一旦银行出现“断贷”现象，房地产企业的金融安全便无法得到保障，房地产企业融资形式单一这一问题的持续影响也会逐渐发酵。
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（四）房地产金融创新人才短缺
宏观调控背景下，房地产金融创新也面临着专业人才短缺的问题，房地产金融创新虽然与金融创新之间的方向具有一定程度一致性，但房地产金融本身受行业发展影响明显下，房地产金融专业性人才少之又少，缺乏房地产金融创新人才也会导致房地产金融创新事宜陷入停滞。房地产金融创新人才短缺首先会导致房地产金融创新效率低下，很多存在于房地产金融创新中的问题更加无法得到较好解决。房地产企业中融资相关金融业务的开展虽然有专业部门进行负责，但房地产企业内金融业务开展相关人才的专业素养参差不齐，房地产金融相关从业者缺乏创新意识与创新能力更加导致房地产金融创新缺乏人才支撑和保障。
三、宏观调控背景下房地产金融创新的具体做法
（一）政府积极进行房地产金融创新引导宏观调控背景下，房地产金融创新离不开政府的引导和支持，房地产金融创新也应当在宏观调控的大背景下进行。国家政府以及地方政府不仅要对房地产金融创新制定出基本计划与规划，更加要在房地产金融创新进程中依托系列政府对具体创新事宜进行引导。建议各级政府依托国家基本宏观调控政策制定出房地产金融创新的对应政策，并通过系列政策的贯彻和实施鼓励房地产金融创新相关者进行创新尝试。房地产金融创新对于外部环境的依赖程度较高，一旦宏观调控对于房地产金融创新的正向影响无法充分发挥，房地产金融也很难取得突破和成功。鉴于此，政府应当依托系列房地产进行调控相关政策的制定和实施，更好促进房地产金融创新进而发现房地产金融创新的突破点。
（二）进一步深化金融服务体系改革
深化改革是近几年社会与经济发展中的关键词汇，宏观调控背景下更好进行房地产金融改革也应当进一步深化金融服务体系改革，并依托金融服务体系改革与创新的深化，促进房地产金融更好创新。国家层面在进行宏观调控时依然要将深化金融服务体系改革作为阶段性的重点工作，并将深化金融服务体系改革作为房地产金融创新的有效切入点。房地产金融创新本身会与房地产行业发展间产生密切联系，但房地产金融本身依然是一种金融服务形式。更好进行房地产金融创新也应当将金融服务体系改革与创新的深化作为重点工作。国家层面在深化金融服务体系改革中也要对房地产金融创新给予一定关注，并将房地产金融创新同金融服务体系改革联系起来。
（三）鼓励房地产企业进行融资形式创新
房地产金融创新的整体进程中，房地产企业是房地产金融创新的“主力军”，房地产企业金融业务开展中融资业务为主要业务形式下，房地产金融创新也应当发挥出房地产企业的重要作用。房地产企业应当积极进行融资形式的创新，并依托融资形式创新带动房地产金融在形式上和内容上的创新。就具体的融资业务开展为例，房地产企业需要降低对外源融资形式和传统融资渠道的依赖，并逐渐进行融资渠道的不断多元，增强房地产企业自身的融资渠道选择。在资本市场以及金融市场开放程度不断增加下，房地产企业应当加强对各种融资渠道的利用程度，这一做法不仅可以降低房地产企业的实际融资风险，提升其融资有效性，更加能够使得房地产金融创新的内部环境得到不断优化和改良，从而逐渐提升房地产金融创新的实际质量。
（四）加强专业房地产金融创新人才的培养
房地产金融创新虽然要在宏观调控环境下进行，并对宏观调控方向和政策进行较好把握，但更好进行房地产金融创新也要重视房地产金融创新人才的培养和利用，并在人才战略影响下进行具体的房地产金融创新尝试。建议房地产企业在内部进行专业化人才培养，并要求主管金融业务的人员定期进行学习，参加职业技能培训活动。房地产企业内金融业务相关人才的创新意识和创新能力得到较好提升后，房地产金融创新的人才保障可以得到明显增强。在传统金融机构内，房地产金融业务的开展也要不断进行创新，并将创新人才培养和应用作为主要工作。依托金融服务体系内的房地产金融从业者创新能力的不断提升，更多的房地产金融产品和服务模式才能逐渐问世，这也能够对房地产金融创新起到明显帮助。
四、结语
在国家层面宏观调控力度不减，地方性房地产金融调控政策层出不穷下，房地产金融创新虽然受到了一定影响，但房地产金融创新的政策环境正在不断优化。从长远角度来看，房地产金融创新务必要在国家大政方针下进行，系列房地产企业也应当迎合国家宏观调控的基本方向开展相应金融业务。房地产金融创新的压力依然存在，房地产金融创新相关工作也要成为常态化工作。更为重要的是，国家以及地方层面宏观调控方向及政策不断变化下，房地产金融创新也务必要坚持从实际出发这一基本原则。
参考文献：
[1] 郭睿 . 宏观调控背景下的房地产金融创新 [J]. 赤峰学院学报 ( 自然版 ),2016,32(15):146-147.
[2] 吴沛晟 . 宏观调控背景下的房地产金融创新 [J]. 居业 ,2017(6):74-75.
[3] 刘新 . 我国房地产金融创新面临的突出问题与对策 [J].商情 ,2016(19):52-53.
论文作者:李凤霞
论文发表刊物:《红地产》2017年8月
论文发表时间:2018/7/11
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