摘要：近年来，我国经济体制不断完善，民用建筑工程造价管理和控制体系也随之规范化。民用建筑工程的造价管理是建筑工程管理的主要内容，由于建筑所用的材料品种繁杂，导致了工程造价工作的开展较为复杂，难以估摸，这也凸显出了民用建筑工程造价管理和控制的过程中的问题。本文对民用建筑工程造价控制的原则与方法进行研究。
关键词：民用建筑；工程造价；成本控制
1 造价控制概述
民用建筑工程的造价控制是通过对工程造价进行管理，设计实施具体的施工方案以降低建筑工程的造价的行为，通过对建设投入的控制，保证施工中的各项资源都能够得到有效的利用，避免资源的浪费，从而优化建设成本结构，使施工单位获得更多得见经济效益。在当代社会，资源越来越紧缺，任何一个行业都必须考虑如何实现有限资源的长期利用，所以从环境资源保护方面来说，对民用工程进行造价控制是有必要的；同时，我国近年来就业形势不容乐观，尤其是实体工业企业更是举步维艰，利润空间狭小，人才匮乏，为了提升利润，为工作者提供良好的薪酬福利待遇，响应国家振兴实体工业的号召，吸引更多的人才走入建筑行业，因此，从建筑行业本声明来看也是有必要的。
2 民用建筑工程造价控制原则
2.1 成本最小化原则
施工项目成本控制的根本目的，在于通过成本管理的各种手段，不断降低施工项目成本。实现成本最小化可以通过采用各种成本管控的方法，如根据不同的施工环节选择不同的成本控制方法，以适应不同的基础条件，从而实现降低成本的目的，同时，在成本最小化原则中，并不是单独指物资成本的最小化，而是整体成本的最小化，因此除了物资材料之外还应当注重施工质量和施工效率，不能让物资成本转变为后续的维护成本和施工过程的时间成本继续存在。
2.2 全过程造价控制原则
全过程造价控制要求在施工过程中实现造价控制的全方位、全覆盖，以及对于全体人员的造价控制，即将造价控制精细到每一个细节上，如材料选购、运输费用、材料使用与保养乃至于工程办公所需等，这一原则的目的就是保障建筑工程施工的可控性，防止以为各种意外因素使成本大幅增加。
2.3 即时控制原则
民用建筑工程项目是一个复杂的过程，由不同的施工阶段组成，不同的施工阶段都会持续一段时间。所以对于施工过程的造价控制也应当具有连续性和即时性，应当随时监控项目成本，通过对即时的数据进行分析，规避可能发生的阻碍项目进展，造成项目造价上升的各种偶然因素，根据即时控制原则，在不同的施工环节交接时更应当注重造价控制管理，防止不同环节之间发生责任不清晰的情况，确保造价管控的有序和有效，只有使不同环节之间的衔接顺利流畅，彼此之间相互配合，才能使造价更小。
3 民用建筑工程造价控制方法
3.1 人员费用的控制
人员费用主要是指在施工过程中，建筑工人的薪酬、生活费用、节假日福利年度体检等费用，这些费用的支出也应当实行严格的监督和控制，必须按时按量交付到建筑工人手里，这既是维护工人群体权益的需要，也是提升建筑工人工作积极性和工作效率的必要。要切实保障项目施工人员的生活满意度，因为建筑施工环境已经是相对较为恶劣的工作环境，所以应当尽量为建筑工人提供相对舒适的生活环境，为其提供良好的饮食和休息场所等，对于需要医疗的施工人员，应当及时送医就诊，避免由于项目工作造成施工人员身体健康的永久损伤，体现项目施工的人文关怀。
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3.2 机械材料的费用控制
材料费用支出是民用建筑工程建设过程中最大的支出项，包括了建筑材料的消费、建造机械的使用与维护、施工防护用品等方面，建筑材料是用以建成民用建筑的基础材料，属于消耗品，所以使用后就不可再回收，而建造器械则具有可回收性，完成建造后财产对象依然存在并依然具有一定的使用或者回收价值，同时，在民用建筑过程中还需要对建造所需的各种机械设备进行养护，子而写费用是建筑工程项目必须支出的，不能消除但是可以通过合理的施工安排降低。对于建筑材料的使用应当建立严格的管理制度，确保建筑材料实现购入、使用的最高效率，降低材料的库存，这样既节约了材料库存管理的费用，也避免了某些容易老化和失去效用的材料因囤积时间过长而失去应有价值，造成材料的浪费。施工防护用品的购买必须符合一定的标准，不能为工人购入不符合安全标准的防护用品，也不能允许工人使用不符合安全标准的施工防护用品，降低事故发生率，减少因安全事故造成的成本支出。对于机械设备，机械设备的购入应当符合要求，在很多民用建筑项目中，为节约成本都会选择购买二手设备，在购买二手设备时，必须保障设备能够正常运转，并且具有预期的耐用性；确有必要时还应当购买全新设备，而不能为了一时节约资金而购入容易发生故障的旧机械。其次，对机械设备的使用应当严格遵守安全操作规程，减少安全事故的发生，降低机械的故障率，减少因维修而耽误施工周期的情况发生，从而减少成本的支出。最后，对于建筑工程所使用的各种器械，必须定期进行检修和维护保养，对于应当更换的部件要及时更换，避免机械存在潜在风险，从而导致生产过程中故障。
3.3 设置严格的财务监督管理制度
但凡是涉及资金的岗位都很容易滋生腐败，在民用建筑工程的造价控制中，避免出现中饱私囊的工作人员也是降低工程造价的重要手段，所以应当建立严格的财务监督管理制度，确保每一分工程款都有明确的来源和去路。对于不符合规定的资金流转，应当及时要求有关人员出面解释，如果确实属于违规挪用的情形，应当要求及时返还，涉及犯罪的还应当承担刑事责任。
3.4 采取先进的工程造价管理和控制方法
我国民用建筑工程造价管理和控制的相关部门要对工程造价的从人人员进行严格的核查，制定一系列的标准，严禁不具备相关执业资格的人员进行工作，坚决做到持证上岗。除此之外，我国的民用建筑工程造价管理工作人员要吸取先进的理念，学习先进的方法，加强工程造价的职业技能培训，不断革新自身的管理理念和方法，确保民用建筑工程造价的高水平管理。
3.5 有效控制民用建筑工程的设计阶段
民用建筑工程的设计阶段是对民用建筑工程造价进行控制和管理的关键阶段。在这个阶段，工程方要加大控制力度，加强设计人员对于工程造价的了解，改革涉及计算审核的方法，鼓励工程造价管理人员与设计人员进行积极的交流，认真对民用建筑工程建设全过程的造价进行详细分析，增强对设计图纸的审查力度，进而提高工程造价的效益。
3.6 加强民用建筑工程施工阶段的管理
项目经理要选取技术上可行、经济上合理的施工方案进行施工，对工程进度、质量和造价进行严格的监督和控制，严格控制材料的用量，尽量减少工程施工过程中的费用变更，保证民用建筑工程施工阶段的现场秩序，除此之外，工程监理要严格审核相关索赔，控制工程的付款进度。
3.7 加强民用建筑工程结算阶段的控制
在进行民用建筑工程计算前，必须及时的收集和整理竣工结算的资料，对民用建筑工程预算外的费用进行严格的控制，办齐手续。在进行民用建筑工程的结算时，要认真核对合同条款，坚持按照合同办事，审核各项价格指数是否正确，再核实计算程序，最后进行工程的结算工作。
结束语
民用建筑工程是建筑工程项目中最常见的类型，对其造价管理的研究尤为重要，进行民用建筑工程的造价控制的过程中应当以一定的原则为依归，不能违反基本原则实施民用建筑的工程施工，同时在实际的施工中，可以采取各种具体的措施对造价进行管理和控制，以实现对民用建筑工程的造价全面的管理和控制，降低建筑工程施工成本。
参考文献：
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[3]董向晖.建筑工程造价动态管理与控制措施[J].山东工业技术，2019（15）：92.
论文作者:王宜恒
论文发表刊物:《基层建设》2019年第27期
论文发表时间:2020/1/18
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