（陕西省汉中市建设工程质量安全监督中心站，陕西汉中723000）
摘要：随着房屋建筑外墙面渗漏率的上升，外墙面渗漏已经严重影响建筑物的使用年限和使用功能，为了提高房屋建筑外墙抗渗漏能力，使外墙面获得良好的防水效果，本文对如何防止房屋建筑外墙渗漏进行了探讨。
关键词：外墙渗漏；原因；防治措施
前言
建筑工程外墙渗漏水现象长期以来一直困扰着人们的生产和生活，是最近几年广大房屋建筑质量通病。如何减少和杜绝外墙渗漏是广大建筑工程技术人员亟待解决的问题。
1建筑外墙渗水的主要原因分析
1.1设计构造中的原因
（1）设计人员对不同的建筑没有采取适当的防裂防渗措施。如底层墙体、顶层墙体、外窗框边、温度伸缩缝等，图上未注明具体构造措施，砌体墙体在门窗四周会出现开裂，柱边梁底交接的砌体收缩变形没有构造措施。
（2）设计人员在设计中通常考虑更多的是基础底板、屋面和室内厕浴间防水，对外墙窗框边、阳台部位防水考虑甚少，并且近年来对外墙防水的重要性建设方认识不足，考虑成本控制干预或取消设计人员外墙防水设计，不少有外墙防水意识的设计人员没有深入了解施工现场，对现场所使用的防水材料性能了解不够多，没有按照规范和图集选择防水材料，对现场外墙防渗水影响较大。
（3）电线管和有线电视、电话、网络、消防等预埋线管密集墙体没有预留线槽，在墙体砌筑完成后任意凿打。
（4）现在设计中外墙填充墙通常采取吸水率大的加气混凝土砌块，使用的成品干拌砌筑砂浆、抹灰砂浆、地面砂浆等设计中混淆概念，配合比不均匀、导致工人现场使用混乱，砂浆强度达不到设计标号，会降低墙体的整体强度，静置一段时间后导致局部墙体开裂渗漏。
1.2建筑施工中的原因
（1）墙体砌筑原因
砖层水平的灰缝饱满度不够，没有按规范要求达到80%，竖向灰缝无砂浆造成“瞎缝”和“通缝”；框架结构中填充墙砌至接近梁底或板底时未经停歇，即砌斜砖或者塞缝顶至梁、板底，以后随砌体因灰缝受压缩变形，导致墙体的下沉，斜砌砖体和梁、板间会有间隙，外墙抹灰或者刮糙时，在此间隙处形成裂缝导致发生渗漏；框架柱与填充墙间拉接筋不能满足砖模数，在砌筑中折弯钢筋压入砖层内，使局部位置砌体与柱间产生比较大间隙，抹灰时该处容易发生裂缝。
（2）混凝土外墙原因
混凝土现浇剪力墙在施工每层和分段施工时，竖向和水平施工缝处理不当，新浇混凝土和旧混凝土接茬处处理容易产生墙体裂缝；外剪力墙墙混凝土模板拆除后，穿墙螺杆眼未封堵或封堵不严密，预留空调、线管等洞口在施工完毕后未能认真封堵。
（3）外墙装饰原因
大多数建筑采用外墙外保温，外墙施工完毕后基层处理不到位，混凝土墙或砌块墙表面凸出较大部位未剔平，抹灰砂浆工序完毕后未进行界面剂砂浆毛化处理导致外墙保温板粘贴不牢固，加上保温外砂浆抹面抗裂措施不到位，抹灰时厚度不均，细部处理不足，极易从外墙保温部位渗水。采用面砖饰面的建筑，外墙抹灰时空鼓、开裂，饰面砖粘贴时使用翘曲、开裂、掉角的面砖，粘贴时未能牢固满粘，勾缝不严实导致外墙渗水。窗台、遮阳板和雨篷等水平构件的表层施工中未找坡度，甚至倒坡，造成倒返水或积水，也容易造成外墙面渗水。
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（4）铝合金或塑钢窗框与墙体连结不牢，密封不严
墙体洞口尺寸位置不合设计要求，窗框和墙体间间隙没有认真解决，间隙太小，不能填充材料；间隙过大，填充不实；窗洞抹灰由内、外粉两家施工单位施工，施工的时间不同，使用的材料不同，形成缝隙；窗框与墙体固定不牢，导致窗子在风荷载作用下会产生位移，使密封材料容易产生裂缝；窗在安装之后，未在窗框的外侧与墙体连接部位密封或者密封失效之后窗框材料与墙体材料热膨胀系数不同，窗框和墙体连接处产生细小的裂缝。
2外墙防水及构造措施设计
工程外墙设计时，要充分考虑建筑外墙材料、建筑构造措施、洞口构造措施、窗框周边防水。首先，外墙材料不建议使用吸水率过大的加气混凝土砌块或空心砌块，砌筑砂浆和抹灰砂浆设计时要在设计说明中说明，材料进场时严格规范材料进场制度，检查材质检测报告及合格证；其次在设计说明中说明不同材料墙体交界处防开裂构造措施，外墙抹灰过厚时的防开裂措施；再次就是外墙洞口防水构造措施，外窗口防水构造措施设计。目前我国没有外墙防水方面的技术规范，设计无章可循，建议尽快制定建筑物外墙防水技术规范，以此方便设计和施工单位在工程建设中的应用。
3施工过程中外墙渗漏水防治措施
3.1外墙体砌筑、抹灰裂缝防治措施
（1）砌筑用砖和砂浆质量标准及强度等级必须符合设计要求。墙体砌筑砂浆宜用混合砂浆，砂浆应具有良好的易性及保水性。砖在砌筑前应浇水湿润，使其含水率能够达到10%～15%左右。墙体砌筑时灰缝砂浆饱满度、灰缝厚度、墙面垂直度和墙面平整度均应符合施工规范要求。框架填充墙砖砌体与梁柱接壤部位须按设计与构造的要求配置拉结钢筋，框架梁底与砖墙顶面接触处应待墙体自然沉降稳定后用侧砖或砖斜砌挤紧。（2）外墙抹灰工程施工前，必须对基层加以适应处理，使其表面粗糙，以增强抹灰屋与基层的粘结。要求清除基层表面的灰尘、污垢；填平孔洞和沟槽；对于过分干燥基层需洒水湿润，并且不能过湿，防止抹灰层滑落。对于不同用料的基层交接处应该加铺金属网，防止抹灰层因为基层温度变化膨胀不同而产生裂缝；对于砖砌体基层，一定要考虑砌体充分沉降后，再进行抹灰层的施工，防止基层沉降拉断抹灰层。抹灰工程面层不可以有裂缝，在抹灰层之间及抹灰层与基层之间应粘结牢固，不可以有脱层、空鼓现象。
3.2混凝土外墙裂缝防治措施
（1）剪力墙在施工过程中，由于分层分段施工中留置的水平、竖向施工缝处理一定要到位，在新旧混凝土接茬处理时，先将旧混凝土剔毛直到露出石子为准，浇筑新混凝土时，对于施工缝位置应采用同砼标号的减石子砂浆作为结合层，确保新旧混凝土接茬部位严密；（2）设计时预留空调、换气扇等洞口。架眼用半砖、防水砂浆封堵，并用1：3水泥砂浆抹平，封堵前要认真清理洞孔内杂物并浇水湿润。螺栓套洞应采用微膨胀水泥砂浆塞实。洞口封填，应派专人负责实施。
3.3外装饰裂缝防治措施
（1）在粘贴面砖之前，应该先将面砖在清水中浸泡2个小时，然后取出晾干。要在使用时达到外干内湿的效果，待中层抹灰终凝之后，可以进行粘结；面砖粘结完工后，认真清理面砖缝内残余砂浆，喷水湿润之后，用1：1水泥砂浆勾缝。勾缝要凹进面砖1mm。勾缝砂浆要嵌填密实，接搓处要平整，不留孔隙；分割条安装时，要刷浆均匀饱满，镶贴牢固密实。（2）外装饰为外保温板和外墙涂料饰面时，外墙保温板之间拼缝要严密，保温板与墙之间必须有牢固的固定措施，保温板粘贴与墙端头要做压顶处理，收头要有可靠的封头防水构造措施，保温板砂浆抗裂层必须满挂网格布以便起到抗裂作用，在阴阳角，转角部位设置附加层防止外墙体抗裂砂浆抹灰层开裂。
3.4铝合金或塑钢窗框安装裂缝防治措施
（1）窗洞抹灰最好由外粉的施工单位一次全部完成。窗框安装前需要对预留洞口尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理，然后进行窗框固定；（2）窗框安装应采用A3镀锌钢件连接固定，连接件厚度不小于1.5mm，距边角的距离不大于 180mm，连接件间距不大于500mm。在固定时，根据不同的洞口材料，按照规定的固定方法，确保固定牢固可靠。窗框与洞口的间隙，按饰面材料的种类留量；（3）固定后的窗框与墙体间必须留3～5mm间隙，缝隙内应采用无腐蚀、弹性材料填嵌饱满，以防出现空谷或者裂缝。表面用嵌缝膏密封，保证水密性和气密性。
4结语
总之，很多因素都会造成外墙的渗漏，外墙的渗漏通常都是几个因素共同作用形成的。但只要认真分析原因，对症下药，及时修复，就可以解决房屋建筑外墙渗漏的问题，使外墙面获得良好的防水效果。
参考文献：
[1]林发勇．民用建筑外墙渗漏在施工方面的原因分析及应对措施[J]．中国新技术新产品，2010（16）
[2]何祥德．浅谈房屋建筑工程外墙渗漏的预防与处理[J]．中小企业管理与科技（上旬刊），2010（08）
[3]建筑施工手册编写组．建筑施工手册（第四版）[M]．北京：中国建筑工业出版社，2011
论文作者:贺斌
论文发表刊物:《建筑建材装饰》2016年3月第5期
论文发表时间:2017/1/3
标签：外墙论文; 砂浆论文; 墙体论文; 窗框论文; 裂缝论文; 混凝土论文; 洞口论文; 《建筑建材装饰》2016年3月第5期论文;