房地产企业管理会计体系的构建与实施
龚小平
（河南中税中兴税务师事务所有限公司，河南 郑州 450016）
摘 要： 管理会计不仅可以协助房地产企业的日常运营，还有利于企业未来的发展，因为管理会计可以为企业提供可靠的管理信息，并且参与到企业的经营当中，房地产企业应当注重管理会计工作的开展。为此，本文就对房地产企业管理会计体系的构建和实施进行了以下的分析。
关键词： 房地产企业；管理会计；作用；问题；措施
管理会计，顾名思义是具有管理和会计双重的作用和属性。所谓的管理会计，是指工作人员以企业经营活动为基础来整理相关的资料，从而为企业提供管理信息，使得企业的经济效益实现最大化。管理会计和财务会计存在着很大的区别，管理会计主要是为企业的内部管理提供服务的，主要目的是为了提高企业的经济效益。
一、管理会计体系在房地产中的作用
1.为企业提供管理信息
管理会计可以为企业提供相关的管理信息，并且对企业所开展经营活动中的所有资金流入流出进行确认，做好相关会计对象的记录和归类。管理会计人员还需要运用各种计量分析方法对当前企业经济活动中的内外部因素进行分析，从而编制出财务报表。所以管理会计为企业所提供的信息具有相关性、准确性等特点，有利于协助企业管理高层作出准确的经营管理决策。
2.参与企业的经营管理
管理会计也参与企业的经营管理，因为管理会计需要对企业的各项经济活动进行精确的记录，加强对企业各个方面运作状态的了解，主要对企业的部门表现以及计划完成情况进行监督和管理，从而保证能够顺利完成企业所制定的经营目标，促进企业的稳定发展。
二、房地产企业管理会计应用存在的问题
1.管理会计的专业素质水平不高
虽然管理会计在房地产企业经营中有着重要的作用，但是当前房地产企业管理会计的应用依然存在较多的问题。首先，房地产管理会计的专业素质水平并不是很高，随着房地产行业竞争的增大，对于管理会计工作的要求越来越高，而管理会计工作人员不仅要具备有会计的知识，更是要具备管理的知识，所以房地产管理会计对于工作人员的专业要求十分高。然而，实际的情况则是房地产企业缺乏专业素质水平高的管理会计人才，管理会计不仅要对企业的会计运作进行掌握和了解，还要具备有预算控制、成本控制以及财务模型建立等多个方面的专业知识。为了确保企业的稳定运行，管理会计人员还需要熟悉企业的各项制度和流程，结合企业的实际需求来为企业制定各种财务报表，从而为企业的发展提供数据支持。所以要提高房地产企业管理会计的工作质量，企业就要加强对管理会计人员的入职检验，充分保证其具备较高的专业素质水平。
2.企业的管理会计方式不够严谨
房地产企业的管理会计方式也不够严谨，管理会计具有管理和会计两项功能，可以为管理层提供各种信息。但是房地产企业对于管理会计的认识不全面，缺乏对管理会计的重视，导致管理会计部门的管理方式也缺乏严谨性，从而影响管理会计工作质量。由于管理会计部门缺乏对管理会计工作的重视，导致管理会计无法发挥其作用，不仅不能为企业的决策提供数据，还会对企业的决策造成负面的影响。甚至部分房地产公司缺乏管理会计的制度，进而影响房地产管理会计的发展。
3.管理会计和其他部门之间的协调度不够
一是金融监管制度的设立缺乏科学规范。科学的金融监管制度必须在现代化经济体系基础上遵循规范化和法治化的原则。从金融市场的设立、经济组织进入和退出的条件、机构运行的监管、风险的预警与管控都必须按法治化规则进行。特别是在互联网背景下，各种互联网金融的规范管理做到法治化、规范化的运行。目前我国对互联网金融的法治化监管有一些条例和规范，但从总体上讲，还是不完善的，这在一定程度上推动了金融市场的顺周期性。
由于房地产企业缺乏对管理会计的重视，导致企业其他部门对于管理会计的重视也不高，这样也会影响管理会计部门和其他部门之间的沟通协调。管理会计在工作中缺乏和其他部门的有效沟通协调，会影响其作用的发挥，使得管理会计在开展审计工作、核算工作中不能及时准确地获取相关数据，也不能准确地领悟到企业管理层的意思，从而导致所做出来的财务报表质量不高，缺乏协助性。
三、构建房地产企业管理会计体系的措施
1.提高对管理会计的重视程度
一要加强核桃产业项目区的水利和交通等基础设施建设，尽力改善核桃产业发展的条件。二要鼓励核桃产业项目区群众，使全县核桃产业尽快形成连片栽植、规模化发展的新格局。三要在核桃产业尚没有收益的情况下，进一步加大投入。要制定切实有效的扶持政策，有效对农户进行扶持。四要尽快选择有较好科技示范基础、农民积极性高、建设环境好、基础条件好的村组建优质核桃生产基地，各镇重点抓一至二个规模大、管护好的核桃产业示范村建设，在发展模式、管理办法、效益收入上给群众摆出样板，树立标杆，通过示范村建设起到以点带面的辐射作用，促进大荔县核桃产业健康发展。发展核桃产业必须坚持“因地制宜、适地适树”的原则。
2.注重对管理会计人才的培养
针对于管理会计人员专业素质不高的问题，房地产企业就要注重对管理会计人员的培养。房地产企业在发展经营过程中，需要大量的管理会计人员，所以房地产企业要注重对管理会计人才的培养，要引导管理会计人员从传统的会计核算工作转向财务信息系统的建设，在提高管理会计工作信息化的同时提高工作效率。管理会计和财务会计不同的地方是管理会计的核心内容是管理，所以管理会计人员除了要具备相关财会知识之外，还需要掌握企业管理的知识，比如人力资源管理知识、生产营销知识、财务管理知识等，所以对于管理会计人员的综合素质要求非常高。为此，企业在引进管理会计人才的时候，要注重提高引进门槛，比如可以要求引进人才不仅要具备有相关的专业知识，比如财务会计专业，管理学专业，并且要求其具备有相关的工作经验，比如管理工作经验或者会计工作经验，这样才能更好地保证管理会计体系的构建质量。此外，加强对原有管理会计人员的专业培训也十分重要，如果工作人员的会计知识比较薄弱，就要加强对其会计知识方面的专业培训，如果工作人员的管理知识比较薄弱，就要加强对其管理知识方面的专业培训，从而更好地提高管理会计人员的综合素质水平，保证房地产企业管理会计体系的构建质量。
要加强对房地产企业管理会计体系的构建，首先就要提高企业对于管理会计的重视，各个层次的管理者以及员工都应当认识到管理会计的重要性，特别是高层管理人员，更是要积极配合管理会计部门所开展的工作，积极引导各级员工参与到管理会计的工作当中。管理会计体系的构建不仅仅是围绕着会计工作所开展的，更是企业全方位的管理体系，是提高企业经营效益的重要管理活动。为此，房地产企业要让全体员工都能够正确地认识到管理会计的重视，提高他们对于管理会计工作的重视，并且积极配合管理会计的工作，比如及时为管理会计部门提供准确的数据，协助管理会计部门制作准确的财务报表。
3.加强对信息技术的运用
在构建管理会计体系的时候，房地产企业应当加强对信息技术的运用，这不仅可以解决各个部门之间的沟通问题，还能提高管理会计工作的严谨性以及准确性。比如，通过计算机技术，实现自动化核算，这样就不会出现人为核算错误，保证了会计核算的严谨性和准确性。此外，通过加强对信息技术的运用，构建管理会计信息平台，可以在信息平台上实现数据共享，这样就大大地提高多个部门之间的数据分享，提高沟通效率。所以，房地产企业要加强对信息技术的运用，借助信息技术来对现有的管理信息系统进行优化和更新，保证管理信息系统能够及时收集准确的数据，并且通过数据加工之后，为企业的经营管理提供决策信息。特别是随着我国信息技术的发展和应用，实现管理会计的信息化管理也是房地产管理会计的发展趋向，企业更是要注重对信息技术的运用，加大对信息技术的资金投入，引进先进的信息技术，从而更好地提高企业的生产经营效益，有效地提高企业的市场核心竞争力，促进企业的稳定发展。
综上所述，管理会计主要是为了企业提供管理服务，所以管理会计是对房地产企业的发展规划，通过分析整合各种因素来对房地产的修建规模以及销售利润进行预测，从而更好地保证房地产企业的经营效益，保证企业的正常运营。因此，房地产企业要充分认识到管理会计的重要性，加强管理会计在企业运营各个环节中的应用，促进企业的高效运营。
首先，农村中学语文教学资源短缺，环境、氛围大大地扼制着语文教学的发展步伐。在农村中学，尽管已有现代化多媒体教室，可多媒体教室往往只是摆设，学校没有真正的图书阅览室。而家庭经济困难，学习意识淡薄，无钱也无意识买书订报。因此，学生所吸取到的课外知识少得可怜，仅仅依赖语文课本里那几篇文章来学习语文，如此狭窄的语文空间，又怎能适应社会对语文能力的要求。
参考文献
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