摘要：伴随社会经济的不断发展，房地产行业间竞争更加激烈，企业更加注重工程造价管理环节。工程造价的控制和管理是工程开展过程中重要的管理部分。在建筑过程中方面因为忽略了管理工作，就给工程造价控制环节带来了阻碍。造价管理作为房地产业装修工程环节的重要方面。地产商必须做好精细的管理工作，以避免成本过高的情况出现。在传统成本控制的过程中，主要是通过尽量减少各方面支出来实现的，但是并没有把服务的项目、内容短期等方面重视起来，就显得较为被动化。本篇文章主要就造价工程师如何进行房地产业装修工程的造价管理，进行了探究。
关键词：房地产业；装修工程；造价管理
引言
在经济高速发展的背景下，房地产建筑行业迎来了全新的发展机会，同时也加剧了相互之间的竞争。基于“营改增”政策的实施，房建工程需要加大对造价管理与控制重视，以此来实现对成本有效控制。但从当前的现状来看，房建工程的造价管理和控制中，存在诸多亟待解决的问题，无法实现既定的目标。所以必须运用针对性的方式，对其进行优化与调整。
1工程造价的特性
一般来看，在工程中应用工程造价具备不确定性与特殊性两个比较显著的特征。根据行业特征不同，不同的工程专业其工程造价管理的之间存在一些相同之处，也会根据其行业特点具有不同的特征。装饰装修工程中的项目工程造价特点主要表现为：①因为招标不够严谨，缺乏科学的工程施工投资管理等特点，导致装饰装修工程造价管理中存在一定的问题，因此就必须要加强工程造价与成本控制管理，从而保证装饰装修各项工作的顺利展开。②因为装修装饰工程的发展中，新工艺、新技术、新材料的更新换代较快，人们对装修装饰工程的要求较高，这也就要求工程造价的预算制定标准进行及时的调整。相关的工作人员必须主动提升自身的专业素养，并对装饰装修工程施工中的施工材料、施工设备、施工技术人员能等多方面的工程造价管理力度加大，从而使企业制定的预算方案与新的工程造价标准相符的工程造价方案，实现对装饰装修工程施工的全过程管理。③因为当前市场中的装饰装修所持续的工程工期较短，尚未构建科学、规范的标准，这就需要结合装饰装修工程施工的工程造价与施工实际紧密结合，并逐渐构建规范化、合理化的装饰装修工程施工工程造价管理。
2当前我国装饰装修工程中普遍存在的问题
2.1设计阶段控制力度方面
就现阶段而言，我国大部分工程项目的施工设计环节，都是在招投标的基础上来进行，但是很多设计单位还没能真正掌握工程运用的技术和相关的工艺，设计过程中通常或许注重技术，而对造价有所忽略，工程量清单也有着漏算、错算的现象出现，在这个过程中不但会让工程的造价增加，还会给工程造价管理工作带来各种阻碍。工程造价控制、管理必须把预先控制、主动的原则重视起来，在事中、事前进行重点管理。要想对工程造价工作进行真正落实，就必须让工程设计的每个阶段得到保障。
2.2缺乏对装饰装修工程过程中的造价管理和成本控制
从我国基本国情出发，大多数的装饰装修企业造价管理和成本控制中心放置在工程招标后到开工之前，主要是实施的是方案计划书及项目可行性的审计工作。事实上，该阶段的工作对项目整体成本的形成影响力较小，成本开支主要在项目建设过程中。但是很多单位都没有对装饰装修工程的施工过程进行严格的成本控制活动和造价管理措施，缺乏过程管理的重视意识。部分企业的前期造价管理力度不够，没有进行充分的市场价格调查，缺乏科学的成本控制及造价管理理念，只对工程基本信息予以了解，基于此进行了较为简单的造价计算活动。还有，很多企业的项目造价员没有进行实地考察，缺乏对项目的全面了解，其成本预算结果的真实性和可靠性大打折扣。这些成本数据在实际施工过程中往往无法运用，也使得施工过程中很多工序及步骤受到不良影响，最后结算的时候也容易因为该造价文件引发客户和承包商之间的经济纠纷。
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2.3工程量清单报价方面
在相关专业人员的研究当中显示，对工程量清单报价方式进行运用，作为工造价控制和管理的发展趋势，不但能够让工程的工期得到有效保障，提升工程的质量，同时还可以让投标人、招标人的正当权益得到落实。
3房地产业装修工程的造价控制
3.1强化工程前期的科学合理设计
在相关的实践中显示，房地产项目工程方案设计会在很大程度上作用于工程造价。设计就必须注重科学合理性，才能实现保质保价。所以让工程前期设计更为科学化，让测量数据更加精确，做好施工阶段的签证工作，努力减少重大变更的现象，能够推动控制造价工作的有效进行。首先是要努力提升房地产开发企业前期设计阶段的技术，才能为后面工作提供前提。其次是要注重建立竞争机制，科学运用招投标方式，让工作的队伍得到保障。最后是注重设计部门对业主、施工现场的服务环节，把设计方案做到最好，注重经济性、合理性，从而更好实现工程造价目标。
3.2加强对新型环保材料的应用
随着人们对装修行业要求的逐渐提高，以及装修行业的不断进步，可以明显的看到，传统的装修材料已经满足不了当代人的需求了，因此，在现代化的装修工程中，装修企业应该尽可能多的使用新型环保材料。新型环保材料不仅可以加强装修的整体效果、耗能低性能高，还可以优化装修的工艺流程。另外，造价工程管理不是一成不变的，它是一个动态的过程，在新的时代背景下，应该加强对环保材料的使用，这将有利于对装修工程成本造价的管理。
3.3运用信息化手段来进行施工成本计算及控制
随着信息化在各行各业融合的不断深入，其对推动行业发展具有积极的作用。特别是工程成本的影响因素众多，单靠人力计算难免出错，依靠信息手段和先进办公设备，就能将施工过程中形成的成本数据进行详细的收集，为后期的成本控制活动提供真实可靠的信息基础。同时，在公司内部建立材料的市场价格库，对市场变化予以认真的研究，保证材料成本计算的准确性。其次，基于节约成本的原则和施工现场的实际情况来选择最优设计方案和施工方案，合理的安排工人施工时间，避免撞班事件的发生概率，进而保证施工人员的合理安排，降低施工过程中的人工成本。同时也对各类施工工具及各类材料的采购时间、运输仓储、撤场等活动进行计划性的安排，使得施工场地整洁有序，不会影响到施工质量。要知道，施工质量的好坏也能直接影响到成本。如果发生返工或者是无法验收的情况，会给施工项目带来巨大的损失，成本也会大幅上升。由于人工管理会带来巨大的工作量，装饰装修施工企业可以运用广联达等先进软件来进行预算管理与计算，以此提高工程预算的准确性也降低管理难度，提高造价管理效益。
结束语
建筑施工项目管理创新责任制度的推行，使建筑承包企业在建项目效益显著提高。通过新时代的计算机辅助管理，项目管理手段和方法日益先进，信息沟通更加流畅，实现了项目的质量、进度和成本的动态控制，绿色施工和安全文明施工水平的增强，为项目效益提升提供了保证。
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论文作者:李俊
论文发表刊物:《城镇建设》2019年10期
论文发表时间:2019/8/15
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