摘要：随着社会经济的发展，住宅建筑的数量日益增多，加快住宅建设从粗放型向集约型的转变，推进住宅产业现代化，进一步提高住宅质量，促进国民经济的快速，稳定增长。本文结合某住宅小区的地段优越，交通便利，公共配套完善等，体现了宅建设应坚持着“以人为本，坚持可持续发展”的原则。
关键词：住宅小区；建筑设计；要点
1工程概况
某住宅小区项目由两个地块组成，46，47号地块，总用地面积99818m2。本工程地下室建筑面积为107715m2。其中地下一层建筑面积87795m2，半地下室建筑面积11157m2，地下一层夹层建筑面积8763m2。地下一层层高为3800mm和2750mm，半地下室层高为3300mm，地下一层夹层层高为2750mm。地块南侧为规划道路，西侧为规划道路，西北侧为长桥路，东北侧为规划道路，东南侧为规划道路。
2 住宅建筑设计要点
2.1 项目定位及总体规划设计
（1）项目定位
临湖而居，打造全湖景水岸景观大宅。倡导和引领“1+1”的城市休闲生活模式：“1种城市生活+1 种度假生活”。通过对周边城市资源的研究，抓住与城市紧密衔接的切入点，是本设计规划结构的基础。交通、社区配套、景观资源等元素的叠加、重组，构成了该设计的基本格局；以环境、空间、文化、效益为综合设计理念，适应居民的活动规律，综合考虑日照、采光、通风、防灾、配建设施，创造生态，环保，节能的居住环境。同时，注重户型空间的设计，营造一种节材，节能，环保，高效，健康，舒适的居住环境，充分考虑社会、经济和环境三方面的综合效益，坚持可持续发展原则和生态原则，树立以人为本的设计理念。总体目标：规划设计及建设应当坚持高标准、严要求，体现“生态、文化、和谐、精致”的城市总体特色，建成未来滨湖新区的住宅典范。依托大型商业综合体，吸引大量居住人群，集聚地块活力，落实“1+1”的城市休闲生活模式，打造高档滨水现代化城市社区。
（2）总体规划
①在空间结构上分析：在分级结构设置上通过对园区空间氛围营造、建筑群落关系处理（建筑的围合、同廊的围合、景观的处理）、综合商业设施安排、人车分流交通组织等，营造出“大园区中心-小组团-邻里”的聚落空间，最终形成一个“一轴一带多点”的开放式、复合化空间；在功能布局上根据规划要求和基地现状特点，为了能够尽量充分有效地利用基地景观，同时又让项目整体的空间品质达到最佳，最终采用了结合景观的开放式空间布局方式，将板式高层建筑物与河岸线垂直布置，与正南向呈一定角度，充分利用地块周边的景观环境，自身的前后遮挡也最少，视线通透，并能有效围合出一个静谧高雅的景观内院空间。同时住宅单元的朝向结合外部水景做适当角度偏转，争取到了最大化的水景界面引入住区内各户视线，也为城市贡献了一个良好的滨湖建筑界面序列；在户型落位上通过户型结构的景观均好性是相对的，“内外有别”的现实状况不可回避；在底商落位上具体布置上，结合已有的底商，使其构成良好的底商配套氛围。同时，有完善幼儿园、物业、社区养老等配套；
②交通系统：人车分流，停车直接入户的方式，遵循“以人为本”的设计理念，最大限度组织人车分行的交通体系。通过地下车库的设置，住户基本上都能从地下室车库直接上楼，从而大大提高了园区的安全性和舒适性；
③景观配置：景观设计上采用富有创意的大型戏剧性多重景致，精创依水傍居的绿岛生活仪态。从轴线景观布局到中心水景广场，再到院落景观表现，错落有致，细腻适中，在强调天地共融的私密空间的同时，讲究邻里和谐的理性尺度。中心景观渗透城市景观，景观轴线以小区中心独有的集中绿地为核心，向各个方向发散渗透。同时与具有现代感的建筑相映成辉。同时，河道，水景与内部中心景观三大景观要素有机结合在一起，通过步行入口广场将其引向城市空间。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆入口以景观轴线、水面和坡状绿地为核心，成仪仗式景观序列；精选部分支路分叉点，精心设置绿化小品和富有艺术意味、生活情趣的景观构筑，别致情趣昂然的“组团客厅”概念，“口袋花园”美式概念精巧细致，形象而生动给住户全新的定位；
④用地竖向设计：针对机动车配比要求，采用了地下室结合部分半地下层的做法，以期达到节省造价的目的。地下室的功能主要是机动车停车和非机动车停车，地下机动车库出入口位置设置在小区入口附近，人与车在小区入口附近即实行分流。
2.2 建筑总布局
（1）建筑单体设计理念
秩序感与亲切感相结合：高档滨水社区是我们本案规划形态的目标，通过兼顾秩序感和亲切感两点，突出本案的高档滨水现代化城市社区的属性目标。建筑色彩与立面设计：本方案设计，立面以现代的玻璃和钢构作为主基调，形成冷灰色调的建筑色彩属性，以此与上位规划中的内容保持了一致。为了与基地周边浩荡水景相呼应，以及与周边格调相近，本案在设计中强调了挺拔清透的外观效果，外墙主要运用了低反射、蓝灰色的玻璃、石材和铝合金装饰面等材料。在建筑形式上注重将现代材料和工艺相结合，创造出一种强调比例与细节、品位高雅的建筑风格，以“强调比例和注重细节”为设计理念，体现项目尊贵的品质。建筑单体设计考虑建筑立面的持久性和耐看性为主，同时结合项目滨水特点和当地历史文化名城的文化特性，建筑的基调以冷色调为主，和细节完美结合，营造合理舒适的尊贵生活空间。
（2）建筑单体地下部分设计
本工程包括住宅、沿街商业、幼儿园、配套用房等在内的居住区规划设计，住宅层数为32层，属于一类居住建筑，耐火等级为一级。沿街布置商业网点、幼儿园、物业用房等，半地下室为机动车停车库，地下一层夹层为非机动车停车库，地下一层为机动车停车库、设备用房及储藏间等，局部设置人防工程并平时兼做汽车库。地下室机动车停车位为2371 辆（包括无障碍车位48个）。其中地下一层停车位为2052辆，半地下室停车位为319辆。地下室非机动车停车位为4497辆。考虑到商业网点、幼儿园、物业用房上提供充足的停车位，更重要的是人性化设计。
（3）建筑单体地上部分设计
1#～12#均为高层住宅，架空层层高4.5m，标准层3m（其中7#8#标准层3.05m）地上32层，顶层结构标高97.450m。高层住宅均设夹层，作为非机动车停车库，夹层层高2.75m。13#～18# 为住宅配套用房，主要为商业、社区用房、物业用房、幼儿园及其余配套用房。单层的层高4.5m，两层的配套用房层高分别4.5m、4.2m（幼儿园除外）。具体如下：13# 为36班幼儿园，14#为配套商业服务网点，共2层，与幼儿园相连，一体设计。15#为配套商业服务网点和商铺，与幼儿园相连，一体设计；南侧中部有一跨架空作为消防车道。16#单层商业网点，与6#住宅相连，并与1#住宅裙房相对围合成小区主入口广场。17#为单层商业服务网点，主要功能为商业网点，养老服务用房，社区用房以及物管办公用房；分别与10#住宅和9#住宅相连，并借用9#的二层作为物管办公用房，二层层高为3m。18#为单层建筑，主要是物业经营用房和商业服务网点，分别于12#住宅，11#住宅相连。
3 结束语
为满足现代人对居住小区的全方位的需求，开创性地延续以文化追求、物质品质、生活环境品位为内容的人类居住理想，设计者们应做到功能分区合理，套型方便使用，灵活多样，空间能充分利用和应变能力更强，造型富有特点。
参考文献：
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[4]住宅设计规范[S].GB50096-2011.
[5]住宅建筑规范[S].GB50368-2005.
论文作者:葛小全
论文发表刊物:《基层建设》2018年第17期
论文发表时间:2018/7/23
标签：景观论文; 建筑论文; 住宅论文; 地下室论文; 层高论文; 商业论文; 幼儿园论文; 《基层建设》2018年第17期论文;