房地产工程造价综合管理模式创新思考 陕西汉中 723000
摘要：在近几年进步和发展过程中，房地产行业得以兴起，其中，工程造价成为人们关注的主要话题。实现房地产工程造价控制，其工作要求越来越严格。对房地产工程造价进行控制，其是一个动态化发展过程，为了维护房地产工程质量，降低工程造价，维护工程的最大利益化发展十分重要。因此，在文章中，基于房地产工程造价控制，为其提出综合性管理模式，维护其创新性发展。
关键词：房地产；工程造价；综合管理
一、房地产工程造价控制
控制工作是行为主体在保证变化方式下，促进目标的有利实现。根据前期已经制定好的计划和执行标准，利用各个方式与方法对其进行控制，并根据实施过程中产生的各个实际数值和计划数值，对其进行合理分析、检查、监督等工作，促进引导工作与纠正工作的优化完整。在实际工作中，主要将其表现为三个方面。如：事前的控制工作、事中的控制工作以及事后的控制工作等。实现工程控制工作与项目建设工作的整体过程都存在较大关系，其发展方式贯穿于决策、设计、招投标、施工以及竣工阶段，能够将其存在的偏差进行纠正，也能促进项目管理目标的有力实现。在实际工作执行期间，要为各个阶段的工程造价控制目标进行控制，保证在期间能形成一个整体，实现各个阶段各个目标的相互制约。期间，可以将前者作为控制，后者作为补充，保证在共同进步和发展下，都能实现一个目标系统整体，促进工程造价控制工作的有效执行。在对目标进行设置期间，要保证目标具备的先进性，促进实现工作的稳定执行，维护目标发展水平的有利提升。在这种发展情况下，不仅能激发工作人员的信心，还能提高工作人员的工作能力，否则无法促进工程造价工作的有效执行。
二、房地产工程造价综合管理模式创新
（一）决策阶段的工程内容控制
在房地产工程决策工作中，对工程进行估价，能够为投资计划的执行、控制投资提供有利依据，为其中的主要工具。同时，工程估价工作在实际执行期间，能够对建设资金进行筹集，并加大力度对房地产工程成本进行有效控制，也能维护整体的投资效益。房地产企业还需要加大力度投入更多人力、财力和物力，并对市场中的容量、前景以及经济效益等各个方面进行深入研究和分析，保证能够更准确的投资估算力。估算是对设计工作任务中存在的投资限额进行估算，保证在初步设计与概算工作中，能够达到一定的控制工作，从而使其作为奖金筹集、银行贷款的主要依据。在经济工作实际执行期间，能够将其存在的设计内容充分表现出来，也能对该地区的经济状况充分展现出来。基于估算工作，能够将工程项目中的建设投资充分展现出来，促进其工作的完整性。同时，在投资估算工作中，还要基于实际发展情况对设计内容进行反映，设计人员在工作中需要对工程发展规模、项目内容等进行分析，保证能够满足一定的设计需求。并且，对于工艺的使用，需要实现多个方案的比较与优化。其中，设计方案还需要保证技术的可行性，维护经济性更合理。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆因此，工程造价控制工作中的经济人员，要基于建设方案，促进选择工作的优化性，并将其渗透到设计工作的全过程中，保证能够按照房地产工程的工程造价原则，对房地产工程投资估算工作进行合理预算，并对其存在的各个动态以及各个因素变化进行研究，维护工作的有效执行。
（二）设计阶段的工程造价控制
对房地产工程项目的投资要点进行控制，主要取决于施工前期的设计工作。一般情况下，房地产工程的设计费用是建筑工程的整体费用的1%以下。基于该百分比，房地产工程造价工作影响力度占总体的75%。所以，在房地产工程设计工作中，需要基于各个方面对其优化与完善。如：促进房地产工程设计方案的优化性，对其中的房地产工程造价进行控制。还需要对设计单位进行审查，基于工程中的设计方案，促进其优化性，并在期间利用各个指标以及各个因素对工程区域进行平面设计工作，保证在真正意义上能够对工程造价进行优化控制。同时，针对不同的平面设计，还需要对其进行比较与分析。房地产工程在对设计方案进行选择的时候，要根据实际发展情况，将房地产工程的投资效益作为基础条件，保证在真正发展意义上，能够利用先进技术对其维护，促进技术与工艺的优化使用。并且，在对房地产工程进行设计期间，还需要发挥监督与管理工作，保证设计工作更合理，从而将造价控制工作维护在合理范围内。设计单位在实际执行期间，要对结构进行优化，促进其水平的稳定提升，保证在真正意义上更为合理。其中的限额设计工作是基于批准的可行性报告，实现投资估算工作，促进初步设计工作更为合理。还需要根据合理的执行标准，对技术设计与施工图设计工作进行维护。各个行业在维护其性能基础上，基于合理分配进行限额控制设计工作，保证在期间能够对不合理的变更现象进行控制，保证总体投资。
（三）招投标阶段的工程造价控制
在完成中标工作后，对施工合同的签订还需要更为严谨，尽量减少双方的责任不清现象。房地产企业还需要为其建立合同审批制度，其中的管理人员要对建筑工程中的施工合同进行有效分析，充分掌握建筑工程中的相关标准与规范，促进其责任的充分落实。对于其中的影响要素，尤其是工程条款、市场价格等，都需要为其提出合理的执行规定。对于投标包干工程，针对一些特殊的材料和设备，需要基于相关要求，对其存在的各个要点进行分析和阐述，保证基于有效的调整工作将其控制在合理范围内。合同管理工作中，需要执行全过程、全方位执行，不仅要在签订前期进行管理，还需要基于全过程变化，促进合同修改、合同补充工作的优化完成。
（四）施工阶段的工程造价控制
在对房地产工程项目进行施工期间，需要对建筑实体的形成阶段进行研究，期间也会消耗大量人力、物力与财力。因为房地产工程的工作量大，涉及范围更广，其存在的影响要素也比较多，在这种工程建設下，不仅影响了工程的整体周期，材料价格也会产生较大变化。所以，为了促进建设质量的提升，对其中的控制造价进行控制，保证投资效益的充分发挥，在这种工程实施期间，能够实现监督工作与管理工作的有效执行，也能全方位、全过程对工程造价进行控制。房地产工程项目建设工作面对较大复杂性，其存在的影响也较多，其多变性更为多变，从而导致工程中产生一些费用。在对房地产进行施工期间，对现场工作进行管理，能减少浪费现象的产生。还需要为工程建立签证管理制度，促进工程预算工作、各个部门的职权、分工更为明确，减少一些虚假签证情况的产生。为了维护工程签证的准确性，要维护工程签证工程的及时性，对签证描述的更为准确。对于一些隐蔽签证，需要将图纸作为依据，将存在的一些隐蔽位置标注出来。如果不确定图纸上的相关信息，还需要将几何尺寸等进行标注。
三、结语
在对房地产工程造价进行控制期间，要转变先进观念，对工程造价进行有效控制。无论在工程前期、设计工作以及决算工作中，房地产工程企业在实际建设期间，需要对建设周期进行分析，掌握整个市场的经济状况，降低资金的流失，促进经济效益的有利获取。同时，还需要为其建立一套完善的工程造价体系，对房地产工程进行审查、确定与核算，保证工程的规范执行，实现各个资源的充分利用，以保证经济效益和社会效益的有利获取。
参考文献
[1]谢宗平.房地产投资造价综合管理浅析[J].城市建设理论研究（电子版），2012（15）.
[2]薛金明.房地产工程造价综合管理模式创新研究[J].环渤海经济瞭望，2016（05）：51～53.
论文作者:党红,赵小侠
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2017年第20期
论文发表时间:2017/12/27
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