摘要：房产测绘工作与人们群众的生活密切相关，房产在不动产行业内有很高的商业价值。所以不动产工作中的房产测绘工作受到更高的重视，为不动产登记做出了重大贡献。随着大数据时代的到来，信息化准确性需要得到不断完善，提供更多的数据信息支持。将房产测绘应用于不动产登记之中，提高了该行业的发展空间和发展领域。为适应当下不动产制度的发展，方便政府对不动产信息的准确掌握，为了很好的稳步的进行房产登记工作，就要不断完善房产测量工作。除此之外，可以利用大数据管理建立平台对不动产信息进行资源整合，提高工作质量，避免房产纠纷。
关键词：不动产登记；房产测绘；应用
引言
房地产作为我国建筑工程项目重要的组成部分之一，而房产测绘工作不仅是确保住房信息数据真实性与准确性的重要手段，同时在房地产行业的发展中也发挥着不可替代的作用。所以，我国相关部门必须加大测绘工具和技术手段升级的力度，推动我国房产测绘工程技术水平的全面提高，为房地产行业的健康可持续发展营造良好的氛围。
1房产测绘的内涵及其重要性
1.1房产测绘的主要目的和内容
房地产测绘多指工作人员通过运用专门的测绘工具来完成对建筑设施及其周边信息的数据采集工作。而后通过对这些数据的信息整合和分析，筛选出有用数据，进而用于房产制图等方面。
这一测绘工作有助于政府对区域房地产市场的监管，同时也将为城市的规划提供基础的数据支撑。而就房产测绘的日常工作内容而言，其主要是通过使用测绘设备得出房屋形状、大小、位置的基本信息，并将这些数据输入测绘软件中，最终得到房屋的结构图，以供房产交易等活动的使用。其一般过程可表述为：建筑物基本数据采集→二维结构数据测量→收集建筑物相关数据→建筑物建筑面积计算→绘制建筑物平面图。
1.2房产测绘的重要性
随着我国城镇化进程的不断加速，我国居民的住房条件得到了较大的改善。这就需建立起与之相匹配的房产测绘技术来实现对这一发展的有力推进。就这一层面而言，房地产行业的繁荣在一定程度上促进了测绘技术和测绘质量的发展。测绘技术以其独特的支点作用被大面积地应用到了房地产及其衍生行业的生产活动之中。房地产测绘工作中所涵盖的房屋平面控制测量、房产测量等内容直接关系到居民的切身利益。同时，上述测量内容也有助于房地产企业全盘掌控企业的建筑活动以及房地产的交易活动，成为推动企业良性发展的重要保障手段。
2房产测绘在不动产登记中的作用
2.1房产测绘为不动产登记提供必须资料
在房产登记过程中相关人员必须提供的基础资料包括：真实完整的房产测量信息，保障所提供的信息具有合法性、唯一性。事实上，房产测量工作可以将上述信息经过精细测量并制成图表提供给不动产登记管理人员，且在图表之中明确标出房产的面积、结构、位置、用途、类型等明确的信息，可以更加直观地让不动产登记人员对房产信息进行了解，作为直接资料使用。
2.2房产测绘为不动产登记中产权证书面积提供依据
房产测绘内容为不动产登记提供基础资料，还为相关人员在房地产权属交易、拆迁过程中和房产买卖中提供数据资料。严格来说，房产测绘资料在房产交易中发挥着重要的作用，因为在房产测绘资料中显示的相关信息的多少，影响着进行产权交易人员的相关利益。因此详细完整的房产测绘资料是登记人员乐于见到的，也为房产产权人提供了相应的保障，为经济效益提供可靠的依据。
2.3房产测绘为不动产登记提供基础资料
在不动产登记实施后，针对房产的资料如土地信息，房产信息等与房产相关的一系列信息进行完整的登记，房产测绘为平台的运营提供真实完整的房产信息，为建立房产不动产平台的建立提供了基础性资料，推动了该平台的发展与进步，提高了使用效率，推动了我国整个房产不动产登记相关行业的不断进步。满足消费者整体了解房产信息的需求，保证消费者的合法权益。
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3房产测绘的技术要点分析
3.1测区的基本测量控制
房产测绘工作中的基本测量控制，主要是以房产测量界址点与房产测量图纸为依据，确保房产测绘数据的准确性。所以，房产测绘工作人员必须切实做好基本测量工作，才能确保高程控制网与平面控制网测量结果的准确性与科学性。此外，由于平面控制网的测绘工作，主要是按照二三四等和一二三级平面控制图标准进行，所以，工作人员必须先做好测绘数据的处理工作，并在掌握各个控制点的准确坐标后，才能达到提高平面控制精度的目的。
3.2房产图根的测量控制
房产测绘中的房产图根测量控制工作，实际上就是通过加密测量图根控制点位置的方式，将图根点作为测量基点，完成房产界址点四周与之相关的房产要素的测绘工作，并在确保房产测绘数据准确性的前提下，为房地产项目的开发和建设提供科学合理的数据支持。
3.3房地产的碎部测量
房地产项目的碎步测量工作主要指的是房产要素与房产图的测绘工作。在这其中房产要素的测量工作则包括了房地产界址点测量、定界测量、房屋附属设施测量、陆地交通与水域测量等各方面的工作。而房产图测绘则主要是以《房产测量规范》的相关规定为基础，将房产实际测量的房产要素绘制在图纸中，然后通过数字化的形式，将房产要素呈现在人们的面前。为了确保房地产碎步测量数据的真实性与准确性，工作人员在开展房产碎步测量工作时，必须按照白纸测绘、航测成图、数字化测图、编绘成图的步骤进行，才能确保房地产碎步测量工作的高效顺利完成。
3.4房产图清绘
房产测绘人员在进行房产图的清绘工作时，必须严格的按照《房产测量要求》以及《房产图式》中规定的数字化房产图与铅笔图中标注的地物位置、符号、线条等要素进行处理，才能确保房产图的印刷满足房产图复制的相关要求。
3.5成果输出
工作人员必须将已经编辑完成的房产测绘图，按照要求打印或者采用文件存储的方式存储至电脑硬盘中，并将其作为房产图晒制的蓝图。由于房产测绘的成果中主要包括了房产簿册、数据以及图集等，所以房产测绘部门必须切实做好房产测绘工作过程中，各个环节中产生的文字和数据信息的档案资料管理工作，为后续房地产项目的开发建设做好充分的准备。
3.6 测绘信息系统
房产测绘部门应该与房产管理部门密切合作，共同制定标准统一的房产测绘操作章程和技术标准，同时构建完整的房产测绘信息技术平台，为房产测绘收件、勘测、绘图、检查以及归档等相关工作的自动化处理提供强有力的支持。随着房产测绘信息技术平台的建立，不仅实现了房产测绘数据信息的统一管理和利用，同时也为房产测绘技术的优化和创新奠定了坚实的基础。另外，房产测绘部门还应加强与相关院校合作的力度，双方通过技术交流合作的方式，共同推动地区之间的房产测绘技术交流与互通工作，才能确保房产测绘工作的全面发展。
结束语
随着经济突飞猛进的发展，人们生活水平不断的提高。在经济浪潮的推动下，市场经济得到飞速发展，房地产行业作为拥有悠久历史的行业，发展热度只增不减。不动产统一登记制度出台之后，人们更加关注房地产行业的发展态势。在房地产中很重要的一项工作就是房产测绘，开展好房产测绘工作便于不动产登记工作的开展，因此房产测绘具有很高的研究价值。
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论文作者:李璋
论文发表刊物:《基层建设》2020年第2期
论文发表时间:2020/4/30
标签：房产论文; 测量论文; 不动产论文; 工作论文; 数据论文; 信息论文; 房地产论文; 《基层建设》2020年第2期论文;