摘要：不动产测量是不动产权属登记前期性、基础性工作。近几年，我国测量科学技术水平飞速发展，由于GPS定位技术自身独特而强大的功能，充分显示了其在该领域实际测量工作中比常规控制测量具有更大的优越性和适应性。
关键词：房产测量技术；不动产登记；应用
一、不动产测量概述
不动产测量涉及面广，主要涉及房产测量、地籍测量等内容，是房地产及土地管理的工作基础。因此，不动产测量是强化土地管理的重要基础，能够基于完善的测绘数据，实现全面的管理构建。从不动产测量而言，其主要表现为以下几个方面的特点：一是不动产测量是具有行政性质的工作，是对现代地籍、房产测量的重要手段；二是测量数据可用于土地管理，为管理工作的全面开展形成完备的数据库；三是以地籍为基础，展开不动产测量，且测量技术多样化。在实际测量中，由于测量工作的复杂性，要求对宗地、界址等要素的综合考虑。随着新型城镇化建设的不断推进，不动产测量成为当前土地及房地产管理的重要基础，能够为管理工作提供可靠的信息依据。不动产测量应从实际出发，坚持“求真”的工作原则，确保测量数据的准确性。
1、不动产测量的意义
随着现代社会的不断发展，不动产测量的重要性日益凸显，是实现科学管理的重要保障。当前，房地产事业发展迅速，建立科学有效的管理机制，要求积极开展不动产测量，为房地产管理创造良好的条件。此外，土地资源管理是改革发展的重要基础，不动产测量的开展，旨在强化土地资源测绘，为土地管理提供完备的数据库，实现更加科学合理的管理建设。因此，不动产测量是新时期下房地产管理、土地管理的内在要求，强调加快不动产测量建设的重要性。
2、不动产测量的现状
不动产测量是一项重要的基础性工作，虽然取得一定的测量结果，但不动产测量仍有待进一步推进。一方面，不动产测量面临诸多问题，这些问题的有效解决，有待提高测量技术水平，满足不同环境状态，测量工作的实际需求；另一方面，不动产测量技术的应用问题突出，特别是先进的测量技术的应用程度不高，这在很大程度上影响不动产测量工作的现代化建设，要求强化不动产测量技术的发展及应用。
二、当前不动产测量中存在的问题
当前，不动产测量已在全国各地展开，并逐步形成了完善的数据库。但从实际而言，不动产测量中存在诸多问题，特别是组织开展不到位、测量技术落后、划分界定模糊等问题，严重影响了不动产测量的准确性。因此，强化对测量问题的认识，是进一步强化不动产测量工作的重要基础。
1、组织开展不到位，测量工作有待强化
不动产测量是一项系统而复杂的工作，要求组织领导的重要性。但从实际来看，不动产测量存在组织开展不到位问题，各项工作组织开展缺乏明确的责任，导致测量工作随意性大，影响不动产测量结果。首先，组织开展不到位，缺乏科学合理的组织方案，影响不动产测量工作的实质性开展；其次，人员配置不合理，缺乏高素质的测量技术人员，难以满足实际的工作需求；再次，缺乏完善的管理制度，特别是激励考核制度的缺乏，难以激发工作人员的积极性，导致不动产测量工作效率低，要求进一步推进制度化管理建设。
2、丈量误差较大，影响测量数据准确性
在不动产测量中，误差的发生难以避免，但较大误差的发生，则会严重影响到测量数据的准确性，不利于测量数据的开发使用。首先，在层高、净高等的划分中，过于模糊，导致测量过程中，测量人员的把握尺度不一，影响到测量数据的结果。因此，明确概念划分界定，是提高测量数据准确性的重要基础；其次，在对不动产有边长度的张两种，由于存在前后、左右的墙体，这就对测量工作造成影响，在实际测量中难以确保测量数据精准度。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆为此，在测量数据的开发使用中，需要对测量数据进行处理，结合不动产的结构绘图，对相关面积进行合理推算，最大程度地保障测量数据的准确性，充分发挥不动产测量数据的应用价值。
3、面积分摊问题突出，影响测量结果
面积分摊是测量中所面临的一个突出问题，如何科学合理处理，直接关系到测量结果。对于不同的不动产，所选择的面积分摊方法存在较大差异性，这就会形成不同的测量结果。一方面，面积分摊类型多样化，对于不同建筑结构体，分摊面积的推算存在寄到差异。分摊系数不合理，则会导致分摊面积计算不准确，影响测量结果；另一方面，不动产面积分摊操作比较复杂，若分摊面积计算不合理，则会导致不动产测量数据不准确，影响整个不动产的测量结果。因此，在不动产测量中，如何依托先进的测量技术，规避来自面积分摊、降低丈量误差等问题，成为当前不动产测量工作的建设重要，要求从实际出发，建立现代化测量体系。
三、不动产测量领域中测量技术的具体运用
1、数字化测图技术在不动产测量领域中的应用
随着科学技术的逐渐发展，以及数字化的来临，测绘技术的发展也将进入到数字化测绘技术发展的阶段，数字化测绘技术的发展越来越快，在不动产测绘中发挥的作用越来越大，要把握数字化测绘技术发展的特点、方向与不动产测绘共同进步，与此同时，房地产工程的建设规模在不断扩大，数字化测图技术在不动产测绘中的应用也越来越广泛，促进了房产的发展以及建筑水平的提高，数字化测图搜集信息准确，速度较快，方便于不动产的分摊及测绘工作。
2、解析法在不动产测量中的应用
不动产测量领域中的解析法主要应用于房屋面积、用地面积、公摊面积等结果测量，从而避免因产权、面积、用地等存在纠纷。作为不动产测量领域中较为准确的方法，解析法是解决纠纷性问题较为实用的一种方法。
在实际测量中，主要通过界址点坐标，引用坐标解析的方法进行实际测量，从而得到更为精确的测量结果，减少误差。在保证操作流程规范的情况下，引用坐标解析的方法进行方差测量，能够尽量避免误差的出现，从而取得更为精确的测量结果。为有效提高标准中面积误差限差的精度，进而控制估算中存在的误差等，采用解析法可以到令人满意的效果。
3、GPS技术在不动产测量领域中的应用
GPS测量技术具有传统测量方法无法与之相比的优越性，不仅能节省大量的造价费用，经济效益显著，而且还大大地减轻野外作业的强度。
不动产测绘中对GPSRTK技术的应用，促进了此项技术的发展与改进，在实践中找出可以实行改进的内容，注重GPSRTK技术的高效性和普及性。GPSRTK在房地产测绘中的应用，体现出准确、简单的操作优势，便于解决各种各样的测绘问题。
结束语
总而言之，不动产测量是一项专业性很强的工作，要求强化组织领导，并落实测量技术，为测量工作的全面开展，创造良好的条件。在本文的探讨中，当前不动产测量面临诸多问题，测量误差、数据处理等问题的发生，要求不动产测量应强化测量技术的应用，有效降低误差等原因对测量工作的影响。因此，在信息技术快速发展的当前，现代测量技术在不动产测量中的广泛应用，能够推动不动产测量事业的发展，数字化绘图技术、GPS技术、坐标分解技术等的应用，成为新时期不动产测量领域的重要技术范畴。
参考文献
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论文作者:王敏
论文发表刊物:《基层建设》2019年第11期
论文发表时间:2019/8/30
标签：测量论文; 不动产论文; 技术论文; 工作论文; 误差论文; 面积论文; 数据论文; 《基层建设》2019年第11期论文;