于海斌
深圳市城建监理有限公司 广东深圳 518000
摘要：建筑物外墙的渗漏问题屡见不鲜，外墙渗漏的原因主要有外墙裂缝原因，外墙窗周边塞缝不密实，外墙抹灰层空鼓与开裂等引起的渗水。如果在设计阶段、施工阶段提前预控，可以把渗漏点尽可能降到最低，消除渗漏隐患，本文分析建筑外墙渗漏的主要原因并提出解决外墙防渗漏的技术措施。
关键词：建筑外墙；外墙防渗漏；施工技术；措施
房屋建筑工程外墙渗漏问题是质量通病，但是如果提前预控好，是可以降低渗漏发生率的，主要在设计阶段、施工阶段控制好引发渗漏的各种因素，把渗漏点的发生率尽可能降到最低，确保施工质量。
一、房屋建筑外墙渗漏问题的几个原因
1、设计原因引起的渗漏
1.1窗户窗型偏大，外墙窗两侧用铝合金方通立柱，立柱固定点用后化学螺栓后置埋板的方式，化学螺栓植入窗台混凝土偏深时，易贯穿窗台混凝土进入加气混凝土砌块，成为渗水隐患点，另外外窗上下立柱与埋板与窗台连接处有空隙，当外窗墙上下有渗漏点时，就会沿立柱从埋板处深入室内，形成渗水通道。
2、材料原因引起外墙渗漏
目前外墙填充材料多采用加气混凝土砌块、灰砂砖，及混凝土预制墙体等，加气混凝土砌块如果没有达到28天以上龄期，含水率偏低，砌块缺棱掉角等原因，外墙抹灰时混凝土加气块就会吸收砂浆中水分，使抹灰层与混凝土加气块粘接强度降低，引起空鼓开裂，导致外墙渗漏。
3、施工工艺原因引起的渗漏
3.1施工时砌体灰缝不饱满，有瞎缝、透明缝，或者混凝土加气块个别为断砖，以及预拌砂浆强度偏低，降低了外墙的抗渗性能，使雨水通过墙体形成渗水通道，或者混凝土加气块在抹灰前拉毛甩浆不到位，致使外墙出现空鼓、开裂，引起外墙渗漏。目前混凝土加气块体偏大，纵横向灰缝少，有的外墙未满挂网，减少抹灰层与混凝土加气块粘合强度，造成外墙空鼓开裂，从而形成渗水通道。
3.2砌体墙顶部裂缝引起的渗漏，由于混凝土梁或者构造柱间的填充墙因为砂浆有收缩作用，砌体墙与梁板间或构造柱间未顶紧，从而在墙体顶部与梁板结合部位出现水平贯通裂缝。当外墙砌体墙与构造柱混凝土墙未设置拉结筋及布置间距偏大，混凝土加气块极易与柱边产生竖向干缩裂缝。
3.3外墙混凝土反坎渗漏，外墙周边墙体施工前一般要浇筑高于结构混凝土面30CM左右的反坎，施工二次浇筑前凿毛不到位，基面清理不干净或者浇筑高度不够，极易从反坎间隙间渗水进入室内。
4、门窗周边渗水
门窗上沿设置反水坡度不够，或者门窗周边塞缝不密实，塞缝砂浆含水量偏高产生易产生收缩裂缝，或者铝合金窗框周边缝未打胶，门窗周边抹灰后注打密封胶不封闭，及密封胶耐候性差引起开裂，或者门窗周边塞缝涂刷防水层不到位，造成雨水从门窗周边渗漏入室内。
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5、外墙施工引起的渗漏
5.1外墙施工抹灰时，墙面平整度偏大，缺棱掉角或断砖、瞎缝，混凝土加气块与混凝土处未挂网，及外墙未整体挂网，砌体墙拉毛不到位，砌体墙抹灰前洒水不均匀，致使抹灰底层与砌体墙粘接不好，或者砂浆配比不当，和易性不够，引起外墙渗水。抹灰层偏厚，及抹灰后没有洒水养护，或者抹灰层面积偏大没有留置分割缝，在温度效应下引起外墙抹灰层砂浆开裂，从而导致外墙渗漏。
5.2外墙饰面砖一般为10%左右的透水砖，由于饰面砖自重大，饰面砖粘接层与抹灰层会产生一定的剪应力，如果工人操作不当，面层就容易产生空鼓，饰面层勾缝不严实，在室外温度变化的情况下，应力集中会使饰面砖空鼓开裂脱落，导致外墙裂缝产生而渗水。
二、建筑外墙防渗漏的技术措施
2.1对混凝土加气块砌筑质量控制
砌体墙设置拉结筋，为防止砌体墙不均匀沉降产生裂缝，砌墙体施工施工质量是外墙防水施工控制的第一步，砌体填充墙沿柱或剪力墙全高每隔不大于500mm设2φ6拉筋，拉筋伸入墙内的，长度不得小于1000mm；拉筋平铺在水平灰缝内。填充墙砌体留置的拉结钢筋位置应与块体皮数相符合。砌体墙转角处，丁字墙交接处应咬槎砌筑，在交接处灰缝中砌入拉结钢筋2φ6，垂直间距不大于500mm，每边伸入墙内1000mm，钢筋端部弯钩。砌体墙顶砖斜砌施工要在墙体施工完成后7d进行，再补砌挤紧。、填充墙蒸压加气混凝土砌块上墙含水率宜为不得小于30％，严禁采用干砌块和含水饱满的砌块砌筑。天气干燥需淋水，应提前1d进行。砌块的强度等级、相对含水率达不到设计要求和龄期不足28天的砌块不得上墙。砌筑每层楼第一皮砌块前，必须清理基面，洒少量水湿润基面，再用1：2.5水泥砂浆找平，待第二天砂浆干后在开始砌筑，每道墙下部均需现砌筑高度不小于200mm的水泥砖，然后再砌筑混凝土蒸压加气块。
2.2保证墙抹灰层质量
抹灰前要对砌体墙整体检查，对砌体墙扫灰，冲洗湿润，对检查出的横竖瞎缝现行进行处理后，及对外架预留孔洞，要凿斜口用混凝土封堵，外刷防水涂料。为防止抹灰砂浆开裂砂浆中掺纤维预拌砂浆，墙体打底扫毛，+铺钉镀锌钢丝网或玻纤网，抹灰砂浆中掺聚合物水泥防水砂浆。在灰砂砖与混凝土墙，蒸压加气块与混凝土墙，灰砂砖与蒸压加气块等交界处，在找平层中应满铺镀锌钢丝网或耐碱玻纤网格布，周边各搭接150mm，绷牢钉紧。抹灰工程施工应在砌筑工程完成后14天进行。
2.3对外窗塞缝质量控制
外墙渗水，部分是从窗周边渗水，在铝合金外框窗框安装完成后，二次塞缝一般采用干硬性水泥砂浆掺防水剂、杜拉纤维等材料塞缝，要用干硬性砂浆，窗框周边外再刷20-30cm宽防水涂膜，因为施工过程工人操作不当，塞缝砂浆含水率偏高，塞实后砂浆干硬后产生收缩裂缝，容易产生渗水通道，造成窗边渗水进入室内。
2.4对外墙饰面砖的质量控制
镶贴饰面砖前，要对外墙抹灰层检查，看有无空鼓、起壳、裂缝，如有应及时修补处理，然后用纯水泥浆满刷一遍。为通过外墙砖的防水能力，采用专用勾缝砂浆益胶泥勾缝密实，做到接缝平直光滑。
2.5在进行工程施工中，在某些墙体中会留有一些孔洞，如果在具体施工时对于这些孔洞处理不好，将留下墙体渗漏的隐患，所以针对外墙等一些有孔洞的墙体需要先行把孔洞堵住。具体在封堵时要先剔除孔洞的两端，使孔洞形成深度超过五厘米的锥形，在完成后对于孔洞进行清理，最后再将混凝土注入孔洞之中。完成之后要进行防水处理。
三、措施落实
综上所述，引起建筑外墙渗漏问题的原因有设计与施工两个方面。多数原因是施工不当造成的，但是任何一个施工环节都会引起渗漏问题的发生，因此我们必须对其予以高度重视。做到事前预控制，事中过程控制，事后检验检查。在正式施工过程中，我们必须结合工程的实际情况，制定科学、合理的施工方案，确保后续施工流程的合理性。并从材料、技术的选择上做好相应的优化工作，从根本上消除渗漏隐患问题。另外，为了有效防止建筑外墙出现严重的渗漏问题，技术人员可以选择合理的防渗漏施工技术规避渗漏隐患问题，确保外墙主体的结构安全性。值得注意的是，管理人员必须做好日常质量监督工作，确保建筑主体结构安全。
参考文献
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[4]杨斌，周新成.建筑外墙渗漏问题的防治措施[J].现代装饰（理论），2013（5）：144.
论文作者:于海斌
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2018年第32期
论文发表时间:2019/2/27
标签：外墙论文; 砂浆论文; 混凝土论文; 孔洞论文; 砌体论文; 墙体论文; 裂缝论文; 《建筑学研究前沿》2018年第32期论文;