影响房地产经济发展的因素及对策分析
衷铭灿1，2
(1.江西省建工房地产开发有限公司，江西 南昌 330013；2.江西省建工集团有限责任公司，江西 南昌 330013)
摘 要： 国家经济的发展包含房地产业的发展，房地产业的发展一定程度上带领了国家经济的发展，它能促使国家的进步，刺激地方经济的发展，提高居民的生活水平。但是房地产的开发有利有害，它的弊处主要凸显在外界环境的不稳定，由此，房地产波动幅度。据此，主要对影响房地产经济波动的几个因素进行了阐述，并针对原因，找出能稳定房地产稳定发展的方法，以此来让我国经济更好发展。
关键词： 房地产经济发展；波动幅度；解决对策；促进发展
房地产作为我们国家的发展大业，其波动幅度也会比较大，房地产的波动势必也会影响周围经济的发展，而且随着愈来愈多的人靠房地产发家致富，房地产的竞争也愈演愈烈，下面这篇文章主要是个人对于房地产行业的一些分析，以及如何能使房地产更稳定的发展，表示的一些看法，毕竟现在房地产的发展对于带动国家的发展起着不可或缺的作用，而且市场也需要房地产的发展来带动，各行各业也都开始加大了对房地产的投资，从而刺激了市场消费，努力让全国人民都从国家经济整体增长上，能得到启发，获得经济上提升。
1 房地产开发对我国经济及其他相关产业的影响
1.1 房地产开发对我国经济的作用
房地产的发展刺激国内生产总值的发展，两者相互连接，共同影响。房地产不仅对国民经济生产总值的增长付出了巨大的贡献，还满足了国民对市场的需求。还有一方面就是带动了其它产业的发展，一些有关房地产的产品，比如家具公司，家电，还有地板的装修，所以现在都有大批量精修房的出现，也使人民更加方便快捷，使房地产的利润更高，也带动了周围产业的发展。目前来看，房地产的发展已经成为推动消费水平，对国内生产总值的发展起主导作用。
1.2 房地产发展对相关性产业的主要影响
在我们国家，用国内生产总值来代表国家经济的走势，国内生产总值GDP需要很多行业来共同决定，比如，我国的粮食业、煤油业、畜牧业。这些都是带动国家发展的经济行业。但房地产相对来说对经济的推动更有利，房地产属于我国的支柱性产业，它对我国经济的发展影响所占比重较大。房地产发展也能带动其它产业的发展，产业之间的发展都是息息相关的，我们不可能只住一栋空空的房子，而不需要窗户、地板、门。所以这势必会带动其它产业的发展。而在人民渐渐的都住在了房子里之后，房子外面的相关产业也会随之而来。我们要逛的超市、要买的衣服、要买的花。周围的商铺会接踵而来。
2 影响房地产经济的波动因素
2.1 经济因素
从宏观来看，经济因素确实影响着居民的衣食住行，如居民果没有经济上的来源，那也无法得到更好的住房待遇，房地产的发展呈周期性变化，而且房地产的价格也随着地区的发展而变化，发展快的城市，房价自然就贵，发展慢的城市，房价自己也就便宜。而且在发展快的地区，就业的机会就会增加，人流量也会加大，房子大需求量就会增多，这样也会影响市场的发展，同时影响房地产发展的还包括有超市商品价格、银行产业的发展已经房子的住房特征。就比如，在同一地区，有别墅，有居民护，还有合租护和单人间。这些的不同，也就一定程度的影响了不同地区房地产产业的差异。
2.2 政策因素
房地产的价格呈凶猛式增加，国家为了避免物价膨胀这种现象的发生，不得不控制房地产的价格，所以，国家对于房地产的施工与建造要求严格，对投资和最后的价格定位更加严格，然后国家为了经济发展，还会采取补贴作用。其中体现在教师的补贴较为明显，比如，现在小乡镇的老师买房子，一平方已经达到了一千多块的补贴，甚至在一些初中，高中旁边还会建立一些家属院，这就是为了解决老师住房难，是老师享受到待遇的优质补贴。还有货币也是影响房地产发展的一重大因素，所以国家要严格控制货币的产量，不能是货币膨胀也不能使货币贬值。我们货币的印刷也要根据国家规定。
2.3 房地产市场供给需求因素
一般情况下，较大直径的小行星撞击地球的速度高达11.7～73 km·s-1，其携带的巨大动能在短时间内急剧释放，直接撞击地球表面形成陨石坑，还可能引发海啸、地震等次生灾害，甚至引发全球生物灭亡，是小概率、高风险事件。发生在6 500万年前一颗直径约10～13 km的天体撞击墨西哥尤卡坦半岛的撞击事件被认为是引起恐龙灭绝的原因[35]，并造成了50%～60%地球生物灭绝。1908年6月30日，一颗直径近100 m的小行星在俄罗斯通古斯地区上空6 km处发生爆炸，毁灭了近2 000 km2的森林[36-37]。
2.4 土地因素
我国国家数居多，其土地面积也是比较大、比较辽阔。房地产的发展需要建立在有房的基础上，同样，我们的盖房也积聚了智慧的结晶，之前我们是一家一户的改，现在都盛行楼房，大大节约了占地面积。我国房地产的建设主要有两层发展，一层是先对土地的购买，而土地的购买价格，也取决于这一片的居住环境，居住环境差，甚至存在环境污染的话，势必会销售不出房量，而如果我们在公园旁边，学校旁边，商场旁边这些需求量大的周围购买土地的话，势必会具有良好的发展趋势。另外一层就是在购买好土地之后，房地产的开发者对房子的设计、建造，是否达到了购房者的购房需求，若是购房者对房子的设计、通风、甚至看运势的要求，会造成房子滞怠，严重影响经济。
2.5 房地产投资因素
现在有金融投资这一方面，就土地来说，主要就是测评土地的价值，房地产增长式的发展速度，越来越多的人开始投资房地产，那么房地产的开发者有了足够的本钱，势必会扩张房地产的发展，反之，如果越来越少的人对房地产进行投资的话，那么房地产的发展也会处于下坡，那么房地产的发展也不会呈现景气状态。所以我们要紧抓房地产的投资，这样才会更好的是房地产变强变大。
消费者的需求以及个人喜好问题，也决定着房地产的发展，如果居民对房地产比较偏爱，自然会花费自己的钱用来购买房子，那相反，如果居民对买房子不感兴趣，那么他的钱就会转为投资或者存起来。还有就是个人的整体消费水平，你虽然有购房的倾向，我们如果没有足够的资金，那么又哪里来的消费，市场所需的房量也会减少，还有就是家庭，现在越来越多人结婚都会要求男方有房子，这也就一定程度的又刺激了人们对房产量的需求量。所以，买房的需求，会受各个方面的影响。
供求不平衡是我国就目前现状来说出现的最大问题，一些发达国家的房价普通面积超出了甚至一些人一辈子的银行金额，但是仍然有一些人对房子的热爱，对居住的需求量，而坐拥几套房子。而在一些二三线城市里，房子的价格较低，而上涨幅度也较慢，但是二三线城市已达不到居民对居住环境的要求，对上班放便需要的要求，甚至对孩子上学的要求，所以就出现了二三线房子便宜无人购买，而一线城市房子贵，而仍有人购买的现象。像上面这种现象，国家可以调动二三线成熟的发展，而对一线城市，如，北京，上海的房价进行调控，并对居民的贷款额度适量进行加大，以刺激居民对房子的消费。
3 政府对房地产经济发展的调控解决对策进行了分析
3.1 针对供求失衡矛盾问题的房地产经济波动调控手段
时代在不断进步，新媒体对于传统报纸来说是一个机遇，也是一个挑战。在一定程度上说，新媒体占有了传统报纸的市场，但是新媒体也给传统报纸带来了机遇。现在，很多媒体主动和互联网结合，建立了具有地域性特色的门户网站。有些报纸在积极探索自己未来的发展道路，和互联网结合起来，促进自身的转型。
政府是值得人民信任的机构，而政府采取的宏观政策对房地产的影响也较大，政府在采取政策时，一定要是积极影响，而不是消极影响，也不能只在短时间内对房地产经济的发展产生刺激，政府要从长远的角度来采取策略，而房地产在政府采取措施之后，要分析政府政策带来的好坏，如果弊大于利，那么我们要像相关部门进行反映，并让政府调整原先出行的政策。
3.2 针对宏观政策环境变化而采取的房地产经济波动调控手段
推荐理由:本书作者用其作家和父亲双重身份带来的机敏觉知，以隐喻的手法，犀利、精准的笔触，直面当代少年儿童的成长难题。成长的种种情形被浓缩凝练，比如“不懂事”的孩子和望子成龙的父母，比如“听话”的孩子和渴望与众不同的大人等。小说以关切的广角，使得儿童群体当下面临的种种问题有了更深入、更写实的表达机缘。
3.3 针对房地产价格变化而采取的房地产经济波动调控手段
房地产作为一门发展大业，其发展不可能是一成不变的，我们在分析房地产的发展过程中，要站在一个旁观者的角度进行分析，而不是带有某种情感在里面，做到理性分析，我们在建筑中也要做到不偷工，不减料，避免豆腐渣工程，同时我们还应壮大房地产的发展，国家应采取关于房地产的相关政策，制定相关法律法规，使房地产合伙人更加规范自己的行为，建设的是绿色蓝图。
(2) 采用传统的二维模糊控制器对y测(t)进行处理，以误差e(t)和误差变化率ec(t)作为控制系统的输入变量，以位移变化修正值β为输出，对误差进行修正，如式(5)所示：
3.4 加大市场调查力度，确保房地产市场的投资理性化，合理使用土地
就目前来说，房地产的投资在所有投资中的比重占有重要一部分，而想要做好房地产的投资，就一定要最好市场调查，关注政府对购房的政策，关注居民对反复利用资源，我们要爱护土地住房的要求，然后在房地产企业中，也需要做到高效率化，合理的进行分工与安排，确保工程的正常进行，我们也要保证在投资中房地产占据的比重，这样才能保证经济的发展。还有对土地的开发，土地需要我们合理的利用，土地是反复利用的资源，我们在建设的过程中，更需要加大对土地环境的保护，合理利用土地资源，对土地进行管理。
4 结束语
房地产的发展并不是呈迅猛式发展，而是呈现波动的情况，房地产的波动受各个方面的影响，而我们要对市场的发展进行充分的了解，才能保证房地产更好的发展，房地产的发展不仅要房地产产商的努力探索市场，还要政府制定相关政策出台文件去监督，更需要我们努力的提高自己的生活水平。
参考文献
[1] 张东莉.房地产经济影响因素及发展策略创新思考[J].现代经济信息,2014,(11).
[2] 孙宇，李伟伟.房地产经济和国民经济波动的影响因素研究[J].科技经济导刊,2017,(08).
[3] 李艳.房地产经济的影响因素及其战略分析[J].当代经济,2016,(14).
作者简介： 衷铭灿 (1984-)，男，汉族，江西南昌人，一级建造师，研究方向：建设工程、房地产开发与管理。
中图分类号： F2
文献标识码： A
doi： 10.19311/j.cnki.1672-3198.2019.35.009
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