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摘要：随着城市化发展，城乡差距缩小，农民进城，在其衣食住行中住就是居民住房。建造居民住房的法律法规、地方规范、设计规范、施工规范越来越细致，对居民住房质量要求越来越高，所以居民住房质量尤其重要。
关键词：居民用房；质量；应用
在2010年至2015年我有幸参与“梧桐公馆”建造，从其是一块荒地至小业主交房入住，在这个过程中我始终坚持：居民用房工程的施工质量：坚持“长久大计，质量首位；安全重要”和预判为主、共同治理的方针；也为了实现对小业主的负责，在居民用房工程施工中把质量要求放在第一位。依据现行的法律法规规定居民用房工程大部分为全部现浇钢筋混凝土结构和以《江苏省住宅工程质量通病控制标准》的居民用房是一家一检查的，在本文章中主要叙述的质量控制包括以下几个方面的内容：
1居民用房工程施工质量要求的特殊性
“靠质量树口碑，靠口碑扩市场,靠市场求效益,靠安全求生存”是要求建造居民用房单位生存和发展的生命本质。对于建造居民用房单位来说，把质量、安全视为要求建造居民用房单位的生命，把质量要求、安全要求作为要求建造居民用房单位要求的特殊中特殊，已被建造居民用房企业负责人所接纳，走质量价值型道路的生产目标已被广泛采纳,建筑居民用房市场的角逐已转化为质量要求的博弈，而工程质量形成于项目部，是要求建造居民用房单位的门面，因此狠抓工程质量。
现阶段建筑市场建造居民用房单位很多，且居民用房单位大都良莠不齐；但随着工程量清单计价在居民用房实行，留给建造居民用房单位的金钱已经很少的，稍有不慎就会亏本。居民用房单位在这种情况下只能以质量要求求生存，为了施工要求建造居民用房单位能够发展下去，为了让开发商、小业主满意，也为了今后能够避免建设单位、建造居民用房单位和小业主之间的法律纠纷。
抓好居民用房工程质量要求、安全要求包含以下两个方面：
一、居民用房工程必须狠抓质量要求。居民用房工程施工质量形成于项目上，建造居民用房单位以优秀、次优工程是市场角逐取胜的秘诀，也是建造居民用房单位形象的一块免检招牌；劣质、不合格工程损害公司形象，会带来更大的负面影响。求建造居民用房单位为维护自身的形象，必须重视抓好所有工程项目的质量要求，提高要求建造居民用房单位的整体质量水平，才能在市场角逐中屹立不倒。
二、狠抓居民用房工程质量、安全必须注重质保体系覆盖工程施工的全过程。质量要求体系程序文件要覆盖工程质量形成的全过程并有效的、切实的运行，关键也在建造居民用房单位和建造居民用房项目部两个方面。组织机构、施工程序、材料资源是为实现质量保证所需的质量、安全体纲。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆要求建造居民用房单位
要注重提高各级要求者的质量意识，发挥技术经理、负责人的重要作用，建立以建造师拥有者为第一责任、项目总工全面负责、各级质量、技术要求部门实施的监管体系，培养一批内部检查和要求、监督专家级队伍。
2居民用房工程的电脑通信技术在质量要求中的应用
居民用房电脑通信应用技术在建筑业市场未来生存的关键技术，在工程建设中引入电脑通信应用技术是促进居民用房工程质量要求演变化、时代化、科学化的重要措施。如何提高电脑通信技术在工程质量要求中的应用，是急切需要解决的重要问题。
伴随着我国的电脑普及化、基础网络化建设逐步深入开展，电脑通信技术已经成为我们生产和生活中一项重要的资源。在建筑工程中，电脑通信技术同样重要，它是用电脑、通信、办公自动化、软件等高、精、尖、新技术对传统工程技术及施工方式进行质的提升与飞跃，通过不断完善建筑工程技术与建造手段，使其更加趋于科学、合理，有利于建筑工程质量有效地提高，降低成本，加快进度。
目前，电脑通信技术在建筑工程要求中的应用现状不容乐观，建筑工程要求电脑通信化还存在着许多亟待解决的问题，主要表现在电脑通信技术使用不是太乐观、电脑通信电脑通信技术要求水平高、电脑通信技术软件成熟三个方面，其具体内容：
1)电脑通信技术使用不是太乐观
建筑工程质量要求中，许多居民用房项日部使用最新配置的电脑，项目部办量基础网络，形成局部办公网络化，实现了网上自营材料采购、项目要求、电脑通信互换等，随着高等教育普及化，许多大学生走上工地，而大学生是高素质、高技能的人才，懂得如何操作电脑。也促进建筑工程质量现代化。
2)电脑通信技术要求水平高
在建筑工程质量要求中，电脑通信技术要求水平高，要求手段先进，大多数工程要求优秀，要求模式丰富，综合地使用电脑通信技术，主要表现在大部分施工单位电脑通信技术的应用在编排计划、执行及计划调整，而施工电脑通信技术的编制往往只能反映整个项目中各工作单元之间的相互关系。
3)电脑通信技术软件成熟
由于建筑工程质量要求电脑通信化普及有一段时间，建筑工程上电脑通信软件还是比较多，比如：筑业软件、筑龙网、土木在线。现在都能很好的为建筑工程质量要求提供辅助作用。尤其是筑业软件的标准化使用，使得软件资料有了统一格式，方便建筑工程质量要求。筑龙网、土木在线是网站，内容精彩、内容丰富。
3建立居民用房工程一整套要求组织、质保体系
严格参照建造居民用房单位质量过程文件进行建造过程要求，建立完整套要求组织、质保体系，实施编制合理可行的岗位追究制，各司其责。
工程总体质量保证组织：工程质量监督站→建设单位设计单位、建造居民用房单位质量、监督居民用房建造单位项目部→建造居民用房项目部
项目部质保体系：建造师→生产副经理、安全负责人、项目技术负责人、分包单位负责人。施工班组
居民用房工程中的建设单位，设计单位、建造居民用房单位质量、监督居民用房建造单位项目部严格按照施工程序办事，按照设计蓝图、施工组织设计、施工方案以及技术交底等组织施工。工程技术人员要认真熟悉蓝图、法律法规、地方法规、设计交底，施工前要进行施工组织设计交底和分项工程技术交底，严格按蓝图施工，认真落实施工方案和各项要求措施。对每道工序都要建立严格的质量检验系统，并检查上道工序、确认本道工序、做好下道工序的作用。不得擅自修改蓝图，随意施工如需要修改应上报技术组。
质量电脑通信反馈体系：建选师→项目技术负责人、项目副经理→班组
首选建造居民用房队伍，选择质优价廉的材料、机械
居民用房工程的质量关系因素除了原材料、原构配件选择好，劳务队伍也是重因素。建造居民用房队伍的选择主要体现在：建造居民用房队伍
的专业技术、手艺的热练程度。如果劳务队伍会看图，懂图纸，理解图纸，在居民用房工程施工过程中劳务队伍就会切入施工的难点，要点，重点。作为一名技术要求人员，就会很轻松，事半功倍，只需检查劳务队伍的施工结果，而不是保姆式的跟踪。一支不成熟的劳务队伍，不但不会把施工质量做好，甚至会出现施工质量问题。施工要求建造居民用房单位想要节约成本，使利润最大化，除了原材料的成本节约，劳务队伍的成本也要节约。想要节约劳务队伍的成本，就要选择手艺成熟，技术比较好的，达到质优价优。
4结语
随着建筑市场蓬勃发展，建造居民用房单位如泥沙俱下之多，房地产公司对建造质量要求不断加大。建造居民用房单位想要长期发展，只能以质量为根本，做到百年老店。在建造中最为重要的就是将现场做好作美，尽最大可能落实，我期待一定可以保证居民用房工程顺利通过验收，交付使用。
参考文献：
[1]杨彤．民用房屋建筑中的基本问题[J]．消费导报，2009（04）．
[2]敖坤．浅析我国建筑业中存在的问题与解决措施[J]．建筑文学．
论文作者:王利天
论文发表刊物:《防护工程》2018年第2期
论文发表时间:2018/5/29
标签：居民论文; 单位论文; 质量论文; 电脑论文; 通信技术论文; 工程论文; 项目论文; 《防护工程》2018年第2期论文;