摘要：房产测绘的结果为房屋和房屋用地的面积、产权归属及产权源头等产权相关资料提供了客观依据，在进行产权登记、转移或者出现产权纠纷需要处理时，房产测绘的结果就可以作为评据。房产测绘不但可以为房屋产权的管理提供各种图表、数据等事实依据，还可以为城规设计等城市规划工作提供第一手资料。基于此，以下对房产测绘中的测量技术进行了探讨，以供参考。
关键词：房产测绘；测量技术；探讨
引言
房产测量需要专业的测量技术和强有力的政策支持，房产测量的准确性与房产所有人的权益有着十分密切的关系。房产测量结果的准确性会影响房产产权、产权人权益、产籍等内容的判断和确认，也会对城市的建设和管理产生一定的影响。
1房产测绘概述
房产项目测绘是指房产项目管理过程中所涉及的一系列的测绘活动，例如，房产分层分户平面图以及相关的表、图、数据等方面的测绘。房产测绘的发展主要经历了手工模式与CAD结合、测绘与GIS一体化集成发展的2个阶段，并且现阶段依然处于测绘与GIS结合的一体化集成发展阶段，一体化集成的模式实现了房产测绘的完善。具体来说，在人工实施阶段，主要通过人力进行外业测量和内业处理。在电子测量设备和相关技术不断发展的背景下，房产测绘获得了一定的发展，进入了新的发展阶段——房产GIS一体化集成阶段，可以通过电子测量仪器进行外业的测量，快速获取精度高的测量数据，再结合GIS软件完成图纸绘制及其相关的编辑工作，在保障数据质量的同时，提高了工作效率。
2房产测绘技术的具体内容
2.1GIS 技术
GIS 技术主要基于 计算机技术，通过计算机模拟并分析现实世界中的地理空间，并 将最终的结果与空间数据相互结合，进而得到更加精准的地理 信息。房产测绘的工作较为复杂，具有极为庞大的数据库，并且后 期的数据处理和分析结果的环节更是繁琐复杂，如果稍不注意，就会导致很大的错误。而 GIS 的出现从很大程度上帮人们解决 了这一问题，并且促进测量技术更好地发展起来。美国是最早研 究 GIS 的国家，并成功将其应用到房产测绘中。GIS 系统具有非 常强大的数据管理、以及房产测绘功能，通过运用 GIS 技术对数 据进行处理，能够成功地将测绘图制作出来。可见，GIS 的出现从 很大程度上降低了工作人员测绘时的工作强度，提升了工作效 率和工作质量。GIS 技术还可以对房产测绘的空间进行数据模拟。由于房产 信息的信息量极大，包括地理位置、房屋面积等等，因此测绘工 作是很难展开的。而 GIS 则能够依据动态特征对其展开描绘，通 过使用各种符号构建地理模型，使人们能够更加直观地看到。
2.2GPS测绘技术
GPS测绘技术也被叫做是卫星定位测绘技术。在工程测绘中应用GPS测绘技术需要相关的工程测绘技术人员能够在实际的测绘中先到测绘的地点安装GPS信号接收机，然后卫星对测绘地点进行准确的勘测，在GPS信号接收机中实现对信息的采集在，最终实现对工程测绘作业的信息采集工作。在工程测绘数据信息采集的过程中，需要相关的技术人员能够通过GPS信号接收与卫星的空间位置变化，在终端系统或者能够将本次工程测量中的实际勘测地点的三维坐标数据在系统中凸显出来，这样就能够使工程测量的勘测地点的全貌内容能够被全面的反应出来，这样就可以促使工程测绘技术的准确性、可靠性得到有效的提升。
2.3测绘数字化制图技术
数字测绘是通过一定的方法收集相关信息，通过计算机处理数据，生成和编辑图形，获得数字房地产地图。最后，用数控绘图机或其它输出设备绘制成房地产地图。数字测图技术在房地产地形测量和地籍测量中得到了广泛的应用。数字地图具有质量高、速度快、劳动强度低、地图信息多等特点。因此，测绘数字化制图是房地产测绘的主要发展方向。
3现代测绘技术的优点
3.1数据整合
在整理数据信息的时候，需要整理两份数据文档，一份是整体的数据信息文档，另一份是具有潜在应用价值的数据文档。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆潜在价值包含多个方面内容，将此数据信息进行归类，便于后续信息使用过程中的便捷性。在完成数据信息分类之后，技术人员需要将所有的数据信息进行存档，根据不同的分类标准对其进行标注，便于后续数据信息利用时的检索效率，提高房产测绘信息采集的完整性。
3.2一体化的内业和外业工作
现代测绘是各种测绘技术的综合，它集工程施工、资料管理和制图于一体。测绘工程的运行方式、生产手段和组织方式开始向以计算机技术为媒介的高度一体化方向发展，这标志着测绘科学技术经历了长期的手工机械工作时代，进入了电子信息时代。
3.3数据分析
利用测绘技术对房产区域数据信息进行采集后，由于采集的数据基数比较庞大，因此需要对数据信息进行初步整理，根据关键词将数据信息进行归类，并且对数据进行深入研究，挖掘拥有潜在发展价值的数据信息，使其可以为房产建筑建设提供更好的数据支持。需要注意的是，在分析采集到的数据信息时，需要对信息的准确性进行校验，在确定数据准确性之后在进行数据存档，提升数据在应用时的实际价值。
3.4测绘信息的实时化处理
现代测绘为工程测划人员实时获取测绘成果提供了一种快捷的方法。基于计算机技术的现代测绘、3S（GPS、RS、GIS的总称）技术和全站仪、电子经纬仪、激光指向仪等先进测绘技术的应用，以及测绘软硬件方面的高新技术产品，能够满足实时获得并处理测绘信息的需求，充分满足工程建设和社会发展的要求。
4提高房产测绘质量的对策
4.1建立考评制度
政府的管理部门对房产公司建立考评制度，采用等级划分对测绘的成果进行分级，对于不及格，要求其重新测绘更改，并记录在案。针对优秀的公司进行表彰和物质奖励。同时，相关部门将记录定期向社会公开，是各单位的测绘部门受社会人民的监督，设立检举部门，接受公众的举报并进行核实检查。
4.2形成较为完善的法律制度体系
提高测绘人员的法律意识和法制观念是从根本上完善法律制度体系。从思想上改变测绘人员的观念。实施严进制度，保证测绘人员的质量。部门内部举办法治意识培训班。在岗之后定期组织岗位培训，加强加固相关知识。对表现合格者给予岗位技术证书，优秀者颁发优秀证书。部门录用根据证书等级，或者有无证书分配相应工作。从而高效有质量为测绘行业带来收益，及其规范部门形成规则体制。还有规范仪器使用规则淘汰有误差，不规范仪器。有关部门发布仪器规范细则，对于使用不规范仪器的人发出警告并且没收其仪器。从根源上规范市场。仪器公司也应该严格控制仪器的发售，制定相关的发售规则，保证仪器售卖给具有合法证明的部门。对于私卖倒卖仪器的公司警告惩罚。协会具有专业性，能够对房产事业有深入的了解，进行科学准确的测量，提高测量准确度。
4.3构建自我完善、自我改正的制度
测绘单位内部加强质量监督的力度，将员工的实际工资与测绘成果进行关联，设立科学合理的奖惩制度，提高测绘人员的积极性。同时，进行制度的预防设置，加强记录管理，对不合格的工作进行原因分析，修订，从而形成能够实现自我检查、自我完善并更正的良好的制度体制。
结束语
在城市化加速的背景下，房地产调查逐渐成为城市建设中不可缺少的一个环节，将用于房屋的拆迁。房地产计量促进和开展房地产调查，有利于保障买卖双方的利益，维护正常的市场秩序。将新技术与房地产测量相结合具有重要的现实意义。
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论文作者:蒋立立
论文发表刊物:《基层建设》2019年第27期
论文发表时间:2020/1/16
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