摘要：本文主要对测量技术在不动产测量中的具体应用进行详细研究，以便为不动产测量提供借鉴。
关键词：测量技术；不动产测量；应用
一、不动产测量概念
不动产测量，是建筑管理部门进行土地房产管理的重要依据，通过测量技术，得出正确测量数据，开展后续测量工作。测量范围包括地籍测量、地籍图的测绘，通过测量绘图，将测量中出现的变量进行有效控制。基于测量技术的特点，将整个概念分为以下几个方面：（1）关于不动产测量的工作性质，它和政府存在一定的关联，在测量工作上和政府有着密切相关的联系，部分测量工作由政府完成，其它的测量工作就也在政府的管理下完成测量；（2）保证测量信息是准确，实施测量操作时，对测量数据进行矫正，最终将整体的数据提交到政府部门；（3）对不动产的测量范围进行调查，保证测量数据的准确性以及实用性。测量过程中需要对被测地点以及被测领域研究分析，结合当地因素，以及不动产周围的实际情况，对建筑物做出相关调查，正确绘制图纸，对信息地形精确合理掌控，测量过程中将测量工作与实际情况相结合，对不动产性质进行分析，做出准确判断，得出正确结论。测量的目的就是将不动产的位置，归属以及数量，面积等基本信息准确测量掌握。测量数据是对不动产产权，权籍进行地域性管理以及未来工作中开发应用的综合依据。测量技术的合理应用关乎着城镇后续的发展水平。另外影响整体测量水平的因素较多，需要在测量过程中对这些因素进行准确控制。
二、不动产测量的主要内容
不动产主要的内容包括，房产测量、地籍测量，是管理土地以及房地产等主要依据，地籍测量还主要包括地籍变更测量和地籍图测以及地籍控制测绘等，地籍测量具有政府性质，在一定的实施上要求测量信息的准确性和可靠性，因为测量工作的基础是地籍的调查，在进行测量当中测量的技术较多，要考虑到地籍图，还要对界址点和宗地等信息进行准确核对。房产测绘更加注重房屋建筑物的测量，从而进行房屋绘图，对房地产利用和数量以及位置信息要进行仔细的核查，从而更好的对房地产开发利用和产籍管理以及产权提供依据，同时也是现代规划和城市建设的主要依据。
三、不动产测量中主要问题
1、地籍测绘的问题
在进行地籍测绘中净高与层高的测量是比不可少的，在实际的工作当中二者容易混淆，时常会有用净高代替层高，层高主要是指楼层与地面和楼层与楼层以及楼层与楼顶之间的距离，在进行层高测量时本身就会出现一些误差，如果在工作的进行当中直接用净高代替层高的误差会更加的严重，净高则是地面到楼层下表面之间的距离，对净高进行测量时也会出现一定的误差，目前我国对误差的范围还没有具体进行规定，没有统一误差标准，所以在进行测量时测量的结构误差偏大的机率加大。
2、在不动产测量中有边长度丈量误差存在情况
在不动产测量情况下，通常会面临很多的误差问题，例如，房屋建造本身的问题，房屋左侧墙与右侧墙体以及前墙和后墙不想等的情况发生，从而使得测量的原数据难以保障，使得测量的结构不够精准，在这种情况发生时要进行从数据测量的方面进行，对获取的数据进行处理同时还要结合测量的结果完成绘图面积推算。
3、不动产测量中面积分摊问题
首先，测量以住宅楼为例，对面积进行分摊时首先要对总面积进行计算，对房屋的总面积以及建筑的总面积为依据进行推测，从而完成总面积的推测，进行计算时如果分摊的系数比较合理就以各户分摊的面积进行计算。同时还涉及到建筑的多种功能，还要考虑二级以及多级分摊的问题，进行分摊时要根据具体的情况进行分摊。所以，当前不动产测量中面积分摊的问题比较明显，分摊的面积准确性能够影响整个不动产测量的结果准确性。
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四、不动产测量领域内测量技术的具体应用
（1）不动产测量领域内数字测图技术的应用。
根据不动产测量中遇到的问题和不足，在实际进行操作时，可以考虑引入现代科技，比如数字化测图技术。数字化测图在目前房产测量工作中应用比较广泛，是重要的技术条件之一，对地籍的测量也有明显作用。其优势除了成图的质量较高之外，在实际进测量时，耗费的人力、物力资源也比较小，这样就可以较快完成资料信息的收集，以此为基础，借助计算机对收集的信息数据进行有效处理，然后按照处理的结果进行图像的编辑，最后绘制出的数字化测图，就可以在不动产测量和分析中进行使用。这里需要注意在对房产图进行具体的绘制时，需要引入数控绘图仪，这样可以确保实现测量的目标。
（2）不动产测量中坐标解析法的使用。
在对不动产进行测量时涉及到很多的内容，比如，房屋的整体面积，用地的类型、实际使用的面积、公摊的面积以及房屋的产权等，实际测量的过程非常复杂。以测量用地的面积为例，需要把重点放在封闭地块的面积中，但是实际进行测量时还会出现纠纷，比如房产的面积、选择商品房的界址等，这就需要在测量中引入估算的方法，尽量确保面积的测量准确。经过实际研究，把坐标解析法引入测量具有较好的效果，但是需要注意这一方法使用时涉及一些操作的流程，要确保规范使用。对不动产测量中边长的丈量，也可以使用坐标解析法，主要把界址点的坐标为依据，进行边长的丈量计算。根据面积误差限差问题，也可以使用估算问题进行控制，以便使测量的精度要求得到满足。
（3）不动产测量领域内 GPS 技术的使用。
GPS 技术是现代化测绘技术的主要标志，在各行各业中都有广泛的应用，把它引入到不动产的测量中，对整个测量工作有重要的意义。目前，很多不动产的测量环节都已经充分使用了 GPS 技术的优势，在对图形进行计算和定义的过程中，也可以直接使用 GPS 技术的 CASS 技术，以此为基础对各层的平面图进行自动化绘制，可以使不动产测量中层高的计算问题得到有效解决。而且，GPS 技术的应用选择 GIS 的信息源时，经常以数字化绘图为重点，对数据进行更新和扩大 CASS 应用的范围都有很大的推动。此外，在对不动产进行测量时，一般也使用了 ＲTK 技术，这一技术测量的数据可靠、安全，精度也比较高，误差也比较小。
结语
不动产测量作为现行土地管理活动与房地产测量的重要内容，其能够将测量的结果提供给现代土地管理以及房地产开发利用活动中。同时，测量技术在不动产测量领域中得到广泛应用，测量水平对建筑施工造成了一定的影响。随着科技的发展，更多先进的测量技术应用在不动产的测量领域中，整体的提高了测量水平。我国人口众多，不动产行业发展迅速，提高整体的测量水平，提高不动产的建筑工程质量，将不动产的发展带到新的高度。
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论文作者:胡越
论文发表刊物:《基层建设》2017年第23期
论文发表时间:2017/11/15
标签：测量论文; 不动产论文; 技术论文; 面积论文; 误差论文; 数据论文; 净高论文; 《基层建设》2017年第23期论文;