摘要：随着我国经济的迅猛提升，我国房建领域得到了很好的发展环境，也为社会进步作出了积极贡献。在房建领域建设当中，成本控制工作无疑是非常重要的环节，怎样更好的开展成本控制工作是很多专家学者研究的重要课题。房建工程造价全过程的成本控制，主要是指在实施项目之前能够合理的明确造价，且实施项目过程中，能够全方位将造价控制于预定的可控成本范围之中。在保障房建工程质量的前提下，针对造价成本进行管理，提升工程项目的效率，实现房建施工企业利益最大化。
关键词：房建工程；工程造价；全过程；成本控制；
现在很多企业将资金投入房地产业，这不仅是因为现在人们对房地产业的需求增加，更是因为它可观的经济效益，而对于企业来说，经济效益正是从房建工程造价成本中得来。由此可见，房建工程造价在成本方面的控制对于一个投资房建的企业来说是非常重要的。房建工程造价对于成本的控制，包括在对项目的决策、设计、招标、实施建设以及最后的核算，正是因为在这其中的每一个阶段都必须做好对成本的控制，所以就加重了这项任务的难度，因此我们要对房屋建设的每一个阶段做出精准的估算，以科学合理的方法对房屋建造工程的每个环节进行成本控制，从而不断提高企业收益。
一、影响房建工程造价全过程成本控制的主要因素
1.时间因素
首先，在房建项目施工中，随时会出现增加人员和加班情况，这就增加了工程造价的成本；其次，就是房建工期因为种种原因造成工期适当延长，这也是成本造价增加的主要因素之一。
2.人为和管理因素
对房建工程造价全过程成本控制来讲，人为因素在其中始终存在，例如，招投标过程中的串标现象，这种情况归根结底是因管理人员失职所致，是典型的人为因素；设计过程中，由于设计者出现失误、水平有限等，都可能对成本控制带来影响；在房建项目施工中，表现比较明显的就是一些人为因素，任何施工者一旦不慎在建筑过程中出现问题，基本上都是人为因素导致，所以，控制工程造价，最根本的还是应该从人为因素入手。管理因素与认为因素相似，这里特指房建项目管理人员在工作中出现的失误，此外就是不完善的管理制度，这也是管理因素中非常重要的一点。
3.设备因素
在房建项目施工中，使用机械设备时难免会出现不当行为，这就有可能增加工程成本，除此之外，机械设备规划、配置不合理等问题都有可能导致项目工期延长，从而增加造价，这也是设备因素影响成本控制的表现。还有，如果使用不合格的建筑材料，不但影响房建质量，同时也增加建筑成本。
4.其他因素
以上所提到的是较为主要的因素，与此同时还存在着其他的一些重要因素，也就是一些不可宏观控制的外在环境所带来的影响，例如，由于工程使用材料的原因影响工程的质量、完成了的工程项目在一定程度上有所受损，还有就是由于天气的变化，在一定程度上拖延了工程原先计划的工期等等，这些外在的因素都会在一定程度上大大增加工程的成本[1]。
二、房建工程造价的全过程成本控制策略
1.决策过程
首先，建设目标的制定一定要与实际情况相符，在此基础上才能制定出科学合理的决策。另外，还必须对所制定的决策进行全面的分析，确保其有效性。其次，作为建筑企业来说，其必须对所设计好的施工方案进行严格的检查，确保方案的可行性，必须配备专业的技术人员到施工现场与方案进行核对，并对造价的准确性进行计算。最后，在制定方案的时候，还必须充分考虑到法律这一重要因素。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆政府相关部门还应当对工程的造价问题进行严格的检查，避免出现资金预算严重偏离正常范围等问题，一旦发现存在这样的问题，必须进行惩罚。只有这样，才能使得成本投资的决策更加有效。
2.设计过程
首先，方案的制定过程，其对成本问题进行控制主要是通过将制定好的方案作为重要依据来实现的，并在此基础上制定出成本投入估算的一个初步证明；其次，初级阶段的设计过程，其造价控制是由已设计的详细图纸来实现的，并根据图纸大致制定出成本投入的额度，并对其所能够达到的最高额度进行有效的控制；最后，具体的设计过程，是根据通过图纸的所涉及到的相关问题进行具体的核算来控制造价的，并根据此推断出其是否具有一定的科学性与有效性。
3.招标过程
对于房建工程而言，招标阶段是重要的环节，做好决策与设计的基本工作，可使施工单位形成合理的标底，制定出较为完善的招标合同，防止招标企业在招标过程中运用不正当手段中标。投标方必须对招标合同进行仔细深入的研究，运用合理的投标管理方式做好工程量清单的制作。
4.施工过程
首先，施工单位需要做好人工成本的控制，并且需要在施工过程中进行不断的调整，为企业提供较为准确的参数。
其次，做好材料采购的成本控制工作。对于房建工程而言，施工材料的费用支出占据主要部分，因此只有对施工材料进行有效的成本控制，才能符合工程的成本預算，为企业取得良好的经济效益。对此施工单位必须加强对采购人员的管理，同时需要采购人员深入到市场中，根据材料的实际价格变化制定出有效的采购计划。
再次，做好设备的成本控制工作。为使用合适的机械设备，管理人员必须对实际的施工情况进行勘察，并且对设备的租赁与购买情况进行对比，从而选择出较为经济的机械设备，做好成本控制工作。
最后，通过对CALS系统的应用，为成本控制提供必要的技术支持，使得房建工程造价全过程的成本控制工作得以顺利进行。
5.竣工阶段
竣工审计核算作为房建工程造价的成本控制中的重要环节，工程竣工验收结束后，房建施工企业要实时编制竣工結算且提交给业主单位，必须对以下两个方面加以重视：
5.1审核工程材料的实际用量与单价差
一般来讲，房建工程的施工材料使用额占房建工程的使用总额高于75%，社会经济迅速发展使得工程施工材料的单价也随之产生巨大改变，部分建筑行业在对施工材料的使用状况控制方面依旧有一定差异，经过审查施工材料，既能对房建工程施工材料偏高的状况加以掌握，还能有效控制房建项目的造价于一定范围，提升项目投资的成果。
5.2审核项目的工程量
工程量的审核在工程竣工审计核算环节中是最基本的步骤，工程量的审核直接关乎项目造价的水准，也会或多或少影响房建工程的费用结算的准备性。故此，在竣工审计核算时，首要任务是确认工程竣工涉及到的材料及竣工图纸的正确与否，并从全部的竣工资料中核实是否存在因计算失误而致使跟实际施工与项目施工、图纸产生不相一致的状况，特别是与部分素质较低且缺失职业道德的工作人员展开工程结算且存心重复计算及提高工程施工量等情形，尤为提高警惕性。
结束语
总之，对于现在的社会来说，人们的生活条件越来越好，对于居住环境要求越来越多，那么房屋建造工程不断增多，这也就使得房屋建设体系越来越完善，各个阶段也都有专业人士把守，将房屋建设的每一步都做好。但是，即使是现在看似完善的房屋建设体系下，房建工程造价方面仍存在很多问题，并且包含了很多因素在其中，这就使得房建工程在成本控制方面难以顺利的进行，因此，为了有效的控制成本，为企业带来利益，就必须利用科学知识，合理进行房建工程造价管理。
参考文献：
[1]魏晓誉.房建工程造价的全过程成本控制研究[J].中小企业管理与科技（上旬刊），2017，03：108-109.
[2]王文明，陈安红.试论房建工程造价的全过程成本控制措施[J].科技与企业，2017，19：12+15.
[3]胡海龙.房建工程造价的全过程成本控制[J].建设科技，2018，02： 114-115
论文作者:罗瑜
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2018年第17期
论文发表时间:2018/11/8
标签：造价论文; 建工论文; 成本控制论文; 成本论文; 因素论文; 项目论文; 全过程论文; 《建筑学研究前沿》2018年第17期论文;