摘要：当前时期，我国不动产登记执行了严格的制度，在执行制度前，要分开登记不同种类的不动产，且不同部门要有效登记不同的数据，从而使测绘工作难度倍增，因此，要求职能不同的部门需要分开进行测绘，并以此为基础，使得不动产的标准和规范大不相同，最终无法实现登记信息的共享。在不动产登记中，其中比较重要的数据就是房产和地基测绘，其数据库要由二者数据整合来完善，同时这也为不动产登记中十分关键的内容，为后期数据有效整合奠定了基础。为此，文章就对不动产登记中的房产和地基测绘数据整合进行了详细的分析，旨在能够为业内人人士提供一定的借鉴和参考。
关键词：不动产登记；房产；地籍测绘；数据整合
前言：不动产等级整合是当前改革进入深水期后改革的一个重要方向。国务院重要经济会议中对房地产整合提出了一些建议和规定。政府应建立统一的不动产整合市场平台，不动产信息平台构建主要是为了能够建立一个全方位的房产登记数据库，而不动产登记的基础即为数据采集。所以，要求各级房地产登记部门切实负起责任，各司其职，明确国有资源的价值。严格做好各种不动产登记分类工作，如，土地属于国土资源，房屋建筑属住建，因此需要配置专业人员来评定不同性质的不动产，然而，在不动产具体登记时，通常有很多问题存在其中，所以，做好房产与地籍测绘数据有着十分重要的作用，将二者数据整合工作做好，有助于不动产数据库内容的进一步丰富。
1数据现状分析
1.1地籍数据现状
当前，全国各地土地资源行政主管部门中已形成了宗地空间图形数据，且宗地统一编码编制工作也已经完成。能够及时更新日常图形数据等信息，作为分空间数据，土地登记信息数据等则是通过数据库进行的存储。然而，一些地区宗地图形数据缺乏完整性，加之使用权与所有权数据模糊，使得不动产登记工作备受影响，加之业务数据量大，使得处理工作较为困难，会浪费大量的物力和人力，严重的影响着地籍数据处理工作。
1.2房产数据现状
各地房产管理部门将应用CAD文件格式来存储房产的空间图形数据，此种方式使得数据的存储变得更加困难，尤其是对各种图形数据时进行存储是时。会占用大量存储空间，无形中增加了工作难度，且它不能有效地连接到其他数据，如地籍数据。因此，在搜索信息时，将从多个数据处理系统中搜索信息，过程将会十分复杂，增加工作量，所以，将二者进行整合十分重要。
2准备工作
2.1数据库结构设计
以现有数据为基础而对数据库结构进行设计，所以，最新的数据库结构设计能够将存在的问题有效进行解决。不但扩大了存储容量，其存储空间能够无限的而应用，对房产和地籍信息存储有很大的帮助。与此同时，通过人工智能的应用利于人们更好的处理、分析数据，其信息可大批量自动录入，在很大程度上提高了工作效率。设计数据库时，将建立了统一的标准规范，该标准不但在房产和地籍测绘中适用，而且也能够适用于其他数据系统，利于其他问题的解决。由此证明了，该系统适用于所有数据分析和处理，并能够实现对数据的统一分析和处理。
2.2数据整合方式选择
①若建立了不动产登记相关数据库，对于已登记和处理的数据库，其可同完整的数据库集成。进而使信息能够同步处理与采集。这种数据集成方法打破了以往的局限性，促进数据分析系统发挥应有的作用。
②若有电子数据存在现有电子档案或已有电子档案中，可在数据处理系统、分析系统中直接导入电子档案，不但可实现数据分析，也有助于数据分析系统的构建，便于对各种数据更好的处理和导入。如果电子档案没有实施登记，其数据系统可通过其他手段，如补录等去完成。
③若无电子数据仅有纸质档案，其可由专人向系统输入数据，在通过数据系统分析、组织与统计新数据，进而更好的对其进行分类，同时也便于改进数据处理系统。
2.3资料收集
在应用该系统时，需要对土地和房地产信息进行收集，帮助行政部门完善各类信息，使信息更加透明、准确。需要从土地和财产数据中收集一些信息，如土地地形、土地利用时间、土地利用面积等。这些资料的收集可使数据库更加完善，最终可以合理利用资源。
3房产与地籍测绘数据整合技术路线
3.1清理无效数据。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆逐项审核原土地、不动产、财产登记等信息，然后在注销登记簿和权利表中明确标注权利，然后在档案管理总转入信息。依照房屋登记管理、房地产档案管理、土地登记等实行档案管理。
3.2规范化梳理。通过整理不动产登记信息、土地信息，原始有效的房产信息可获取到。针对不动产登记数据库标准将映射模板进行转换，不动产登记信息描述的语义可以统一。统一房产数据类型、单位、小数点，按相应的比例尺实施，从而确保地理范围内空间基准原则能够统一。按照房产登记备案所需内容，对房屋登记信息、土地信息的空白实施整合，按具体实况对档案加以补充。
3.3土地房屋登记信息落宗。对房屋登记、土地登记进行分析后，把登记信息与原房产证信息、位置信息相结合，找出相应的包裹信息，而包裹信息具体体现在土地信息和产权证原件上，然后填写统一的宗地代码，完善土地、房屋登记信息，进而降低不动产登记。
3.4重建逻辑关系。按照现如今房产登记管理的具体要求，应重新确立原土地与房地产产权的逻辑关系。在设立过程中，需对原不动产物权的原则进行严格遵守。在此基础上，建立新的房产登记单位，通过此种方式能够最大程度确保原不动产登记同新不动产等级间的有效对接。
3.5宗地统一编码转化编制。作为第一标志，为保证能够实现土地统一编码转换，图形和土地登记案件需要结合统一编码规则情况，寻求新统一编码转换。原有的统一编码字段值在转化过程中，要向现有的统一编码值进行转换，从而确保精准的数据转换，为了保证原有土地登记情况的一致性，将图形业务紧密联系在一起。根据数据库地图，在地图表面找到相应的位置，按统一编码从左到右自上而下编译，最终将相应包裹中精准纳入房屋转化数据。
3.6编制不动产单元号。完成统一宗地编码后，按房产登记管理需要，对原土地、房屋登记信息进行进一步分析。根据登记备案信息和房地产单位，在统一编码登记制度下，继承原业务，申请工商登记号、皮肤、登记卡信息等，统一房地产单位和编号。建立不动产登记簿，最终实现抵押登记、预测、查封等财产登记活动的分类登记。
3.7数据检查。为了确保数据足够精准，则要全方位的检查转化后的数据，在对数据进行检查时，可从两方面主抓，非空间、空间数据，空间数据的检查主要通过检查规则和使用计算机图形管理系统来完成，检查内容涵盖了地块图应纳入地籍分区范围空间位置、空间重叠、房屋地平面图应落地块图幅范围等检查，检查非空间数据，可使用两种方式实现，即手工检查与计算机检查。
结束语：
总体而言，现如今，随着房地产登记制度的不断实施，使得房产与地籍测绘数据的整合工作十分紧迫。为此，吸收、借鉴各地成功整合建设经验，进而对房产、地籍测绘数据整合的关键技术进行分析。根据具体实况，对相应的不动产地籍与房地产测绘数据集成建设方案进行制定，进而最终能够为不动产登记中房产、地籍测绘数据整合工作顺利、有效进行做好铺垫。
总体而言，现如今，在不断实施不动产登记制度的形势下，使得房产和地籍测绘数据整合建设工作迫在眉睫，基于此，要结合各地整合建设的成功经验，分析房产与地籍测绘数据整合的关键技术。根据具体实况，对相应的不动产地籍与房地产测绘数据集成建设方案进行制定，进而最终能够为不动产登记中房产、地籍测绘数据整合工作的健康可持续发展奠定坚实的基础。
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论文作者:李彬
论文发表刊物:《基层建设》2019年第24期
论文发表时间:2019/11/25
标签：数据论文; 不动产论文; 信息论文; 房产论文; 土地论文; 数据库论文; 工作论文; 《基层建设》2019年第24期论文;