摘要：本文主要针对建筑技术经济展开分析，明确了建筑技术经济的盈亏问题，并进一步提出了建筑技术经济的盈亏分析法，探讨了方法的应用问题，提出了一些建议，可供今后参考。
关键词：建筑；技术；经济；分析法
1、传统建筑工程项目盈亏理论概述
盈亏平衡分析又称收支平衡分析，它是技术经济分析中经济临界点的分析方法在项目规模分析中的应用。所谓收支平衡是指投资项目的收入和支出达到平衡时的最低生产水平（产量），和销售水平（销量）。在商品住宅投资项目的经济分析中，借助于盈亏平衡分析，并辅之以边际利润和边际利润率等分析和评价指标，可对项目投资规模、盈利能力及风险程度进行更深入的探讨。
如果说现金流是企业的血液，利润便是企业的生命，利润最大化是每个企业的最终目标，建筑工程项目利润=主营业务收入-主营业务成本-营业税金及附加，一个工程项目的利润可以分为两部分，一部分是营销利润，即在承接项目时就已经存在于价差中的利润，即非项目部管理因素影响的利润，另一部分是生产经营利润，即项目部管理因素影响的利润，即在后期施工生产过程中，通过加强项目部管理，通过商务策划、工期管理、技术变更、材料节约、税务筹划等多种管理手段降低成本费用而实现的利润。一个项目的营销利润与生产经营利润之和就是项目利润，即：建筑工程项目利润=营销利润+生产经营利润，项目利润大于0便为盈利，项目利润小于0便为亏损，这就是传统的建筑工程盈亏理念。
2、盈亏分析方法
盈亏分析是技术经济分析中用以分析技术工程造价的生产规模与盈亏关系的一种方法，它对成本、收入、产量(销售量)之间的关系提供了直观的描述，也称量、本、利分析。
2.1建筑产品的成本构成
对新建或扩建技术工程造价的建筑产品进行成本、收入、产量分析时，常常将工程造价的建筑产品成本构成，根据其与建筑产品产量的关系，分为固定费用与可变费用两类，即固定成本与可变成本。
2.1.1固定成本:
在建筑产品成本中，有的成本并不随产量的变动而变动，如固定资产折旧、企业管理人员工资、办公费等等，称为固定费用。其实，这类费用只有当产量在一定范围内变动时，它才是不变的。当建筑产量变化超过一定范围时，它就会有所增减，因此，它是一种相对固定的费用。
2.1.2可变成本:
在建筑产品成本中，有成本是随着建筑产品产量的变动而变动，如原材料费、生产工人的计件工资、废品损失、产品包装运输费等，称为可变费用。可变费用一般说来是随着产量增加而成比例地增加的费用，同时也包括不成比例增加的半可变费用部分，所以盈亏分析的模型就有线性与非线性的区别。
由以上两类成本费用的分析可见，建筑企业在装备条件已定的生产过程中，其建筑产品成本的高低，主要取决于产量的大小。在一定条件下，产量越大，成本越低;产量越小，固定费用在单位产品上分摊的就越多，从而导致单位产品成本增加。
2.2建筑产品的销售收入
建筑企业的产品销售收入，是建筑企业产品销售量与单位建筑产品市场价格的乘积。当建筑市场价格稳定的情况下，企业的销售收入随建筑产品产量的增加而成比例地增加，它是线性的变化。如果建筑企业产品产量超过市场的销售能力，为提高建筑产品的销售量，企业有可能采用降低产品价格，以增加竞争能力的办法。这时，建筑企业销售收入的增加和产品产量的增加，就会形成非比例地增加，它是非线性的变化了。
3、线性盈亏分析模型
进行盈亏分析，就是求出盈亏平衡点(Break Even Point)，即建筑产量达到什么水平时，建筑企业正好不亏不盈，平衡点也就是建筑企业亏损盈利的分界点，即保本点。线性盈亏分析模型是用来描述可变费用和销售收入随产量增加而成比例增加这种线性变化的。下图是线性盈亏平衡图。
图1 盈亏平衡图
其中，直角坐标的横轴表示建筑企业产品产量(或销售量)，纵轴表示费用。三条直线分别为不随产量变化的固定费用线CF，随产量变化的可变费用线CV和销售收入线S。由于可变费用线CV是以固定费用值为起点，所以这条直线又可称为生产费用(生产成本)或称为混合成本线C，线上的任一点都表示在某一产量时，其固定费用与可变费用之和，即企业的生产成本。由图示可以看出，建筑生产费用(即混合成本)线C与销售收入线S相交于O点。交点O将直线C与直线S所夹的范围分为两个区，在O点左边生产费用线高于销售收入线，为亏损区;O点右边销售收入线高于生产费用线，为盈利区;O点为盈亏分界点，即盈亏平衡点。O点所对应的产量O0，就是建筑企业利润为零时的产星，即保本点产量。建筑企业的产量大于此值时，即可盈利;产量小此值时，就要亏损。
3.1用数学方程式表达如下当建筑企业盈亏平衡时，利润为零，则盈亏平衡点的产量可以表达为
盈亏平衡点产量=固定费用/(单价—单位产品可变费用)；
在进行盈亏分析时，有时往往以销售收入来代替产量。因此盈亏平衡的销售收入，即保本点的销售收入就是将上述公式两边各乘上单价，其计算公式为：
盈亏平衡点销售收入=固定成本/(1—单位产品可变费用/单价)。
4、临界收益与经营安全率
4.1临界收益
临界收益又称“边际收益”或“边际利润”，它是产品的销售收入减去可变费用的余额，也就是可以用来补偿固定费用的金额。如果这部分金额等于固定费用即保本，大于或小于固定费用即为盈利或亏损。临界收益盈亏分析是个重要的概念，它是衡量建筑经济效果的依据，也是选择最优工程造价的标准。其中，E为企业的利润，S为企业的销售收入。其计算公式为:M=S-CV
式中:M—临界收益。由于S=CF+CV+E
所以上式也可表达为:M=S=CF+CV+E-CV=CF++E
用文字可以表达为:临界收益=销售收入—可变费用=固定费用+利润
4.2将临界收益(M)与销售收入(S)相比，即为临界收益率(m)，其计算公式为:m=M/SS0=CF/m
运用单位产品临界收益和临界收益率，就可求得盈亏平衡点的产量(或销售量)和盈亏平衡点的销售收入。
4.3经营安全率
经营安全率是可获利润的销售收入与全部销售收入之比，其计算公式为:
经营安全率=(S-S0)/S
经营安全率是反映企业经营状况的一个重要指标。经营安全率越大，表明企业经营状况越好，其工程造价越安全可靠。一般来说，经营安全率在30%以上为佳，若低于20%则表明工程造价不太可靠。
仍以上面的案例为例，若拟建项目根据市场调查的年产量为120万件，则
经营安全率=(S-S0)/S=[120×120-4000÷(80÷120)]÷(120×120)≈58%，说明该项目是可靠的，经营状况也是良好的。
结束语
综上所述，在建筑技术经济方面，我们要进一步提高建筑技术的经济性，为此，本文总结了建筑技术经济的盈亏分析法，明确了分析的方法的内容和具体的应用问题，可供今后参考。
参考文献
[1]吴国光.建筑企业应按竣工单位工程计算成本[J].财会通讯，2018(04):53.
[2]陆友龄.盈亏临界点分析在建筑企业成本预测中的应用[J].建筑经济研究，2018(03):35-40.
论文作者:胡家怀
论文发表刊物:《防护工程》2018年第34期
论文发表时间:2019/3/25
标签：盈亏论文; 建筑论文; 产量论文; 销售收入论文; 费用论文; 利润论文; 成本论文; 《防护工程》2018年第34期论文;