七冶建设集团有限责任公司 贵州 贵阳 550000
摘要：随着我国房地产的过度开发，引发了国家对于房地产建筑行业的专门调控，因此出现了城市房地产集群开发。这种房地产的集群开发，能有效的节约土地资源，并且保护生态环境，随着我国能源向可持续发展方向迈进，因此土地的节约与生态环境的保护都是我们在城市房地产开发中应该考虑的重点问题，因此，房地产建筑行业在近几年的飞速的成长发展，以及向专业化、产业化水平快速提高。这种提高跟国家对于房地产开发的政策变化有关。
关键词：城市房地产集群开发；当前城市市政配套建设；与政府执法部门的矛盾
1、前言
由于房地产开发行业环境在国家政策的调控下发生了极大的转变，因此房地产建筑企业正在发生着非常强的竞争机制，而我国城市的规划与发展，并不能全把土地全部分配给房地产企业，因此房地产企业与政府要解决的首要竞争问题是，城市房地产集群开发与当前城市市政配套建设的不足而产生了与政府执法部门的矛盾，这种矛盾现在在我国频频发生，而我国的城市规划研究专家与城市房地产集群开发的研究专家都在积极的解决这一主要的矛盾。
2、简述城市房地产集群开发的意义
随着我国经济的不断发展，城市化速度的进程加快，提升区域以及国家综合竞争力是城市集群大力开发的主要意义，以世界上的发达国家为例，发达国家城市集群的飞速发展，对城市化进程起推动起到极大的作用。而我国在近几年也对一些地区的经济发展和综合竞争力提高重视起来，因此开发了许多城市集群，这些城市集群包括贵阳花果园城市群，长江三角洲城市群，珠江三角洲城市群，辽沈地区城市群，以及交通半岛城市群和京津唐城市群[1]，我国国民都知道，这些城市群为我国的经济发展起到了巨大的推动作用。在这个信息爆炸，经济飞速发展的时代，房地产开发行业就是我国经济快速发展的支柱。
2.1 城市房地产集群开发是一把双刃剑
在我国政府对于房地产行业进行宏观调控之后，就是为了确保房地产开发与城市发展的统一性，而城市房地产集群的开发对于我国的经济增长和城市规划的一把“双刃剑”，正面则是，促进城市集群社会经济发展是我国政府希望发生的，因为城市集群社会经济发展推动了我国国民经济的增长，同时合理的房地产集群开发能城市的市容市貌得到较强的提升，所以我国国民的居住的环境质量有了显著的提高，为城市化进程的发展提供了不菲的成绩[2]。反面则是，与我国城市规划的政策不一致所带来的矛盾，例如房地产开发商总是想要将，买回来的地皮全部盖成高层楼房，而我国的城市规划政策是增加城市的绿化和绿植范围，这就导致房地产开发，与城市集群发展方向的非统一发展。
2.2城市房地产集群开发的特征
城市集群把一个区域的各个城市之间织成一个网，使得这个网里的，所有城市都能通过各自的发展特点与优势，在相互配合的时候完成共同繁荣的经济增长，这是我国发展城市集群的经济发展意义，而城市房地产集群开发就是在一个城市内，依旧有发展不均衡的现象，因此也是利用城市不同的区域有不同的发展特点，来用发展较好较快的地方带动发展较慢较差的地方。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆怎样开发一个城市中发展较差较慢的地方，就需要这个区域中有一些高端的优质的资源与人口，例如每个城市的老城区，都在逐年的衰落，而这个时候在老城区进行房地产开发，建一栋舒适度极高的高端住宅，就会吸引一定的城市人口向老城区靠拢，这时候就可以在附近发展配套的，餐饮、娱乐以及医疗与交通的一系列服务设施。也可以建造一个写字楼，吸引小型企业的入驻，同样会使一个区域优质人员的增加，这样就能带动附近的餐饮、娱乐等人们生活需要的服务行业。因此在一个城市内我们可以利用城市房地产集群开发的特性，将整个城市在区与区的发展特性的连接中提高本区的经济增长。
3、当前城市市政配套建设与房地产开发
房地产的开发与发展与城市有着密不可分的联系，随着改革开放的经济发展，使得很多我国国民下海经商，这就让我国国民中的一部分变得有钱了，并且我国国民对于栖身之所的重视，是几百年来有目共睹的，因此国民会选择发展较好、舒适度较高的城市居住，这是人们的选择方向[3]。而这种选择会给一个城市的经济发展带来新高潮。
3.1城市基础建设是房地产开发的前提
在我国的经济发展与城市建设的关系中，我们不难发现，它们之间是相互依存，并且共同发展繁荣的关系。而城市的基础配套建设是一个城市经济、城市规划乃至国家政策扶持的外在体现形式[4]。随着经济飞速、持续并且健康的发展形式，这就表示我国的房地产开发与发展和我国的城市配套建设，都必须本着可持续发展的观念。城市房地产集群开发与当前城市市政配套建设的不足而产生了与政府执法部门的矛盾，这个问题的存在表明了矛盾的存在是难以解决的，在以城市基础建设是房地产开发的前提下，我国还需要进行深入的研究。
3.2城市建设如何利用房地产开发
我国是人口大国，但不是人才强国，这是众所周知的，因此城市的发展依赖于经济，人口等一系列的因素，而我国近几年实行的方针政策是增加内需、利用房地产刺激我国国民的消费，从而达到推动经济增长的目的。我国选了几个城市发展成为经济带，在经济带的发展中的主要城市，就要在快速发展的大环境中持续保持自身的优势，这就需要科学合理的利用土地资源与有制度的市场运作程序，并且跟随城市的发展加快优化城市的结构[5]。利用房地产创新设计的开发来美化城市，同时要坚持资源的合理利用与节约开发。为了城市的可持续性发展、规划、建设环境与生态。
4、城市房地产集群开发与政府执法部门的矛盾
我国在前些年的房地产开发中，土地过度的使用，绿植在城市中过度的减少以及对建筑材料对于水资源的污染和浪费都是对我国生态环境的极强破坏。在全球资源短缺的今天，我国原本因为地大物博所占有的发展优势，已经遭到了严重破坏。因此我国无可避免的走上了可持续发展的道路[6]。而政府执法部门只能依照条例与规定执行任务，比如某某城市今年的绿植面积要比去年扩大多少万平方千米等等。而城市绿化的土地增加，就一定意味着其他项目用地减少的情况，而我国对于城市基础设施建设的不足就会导致政府执法部门与房地产集群开发的矛盾，这种矛盾的解决办法，就是我国重视起来对发展中和发达城市的基础设施的规划与建设，并且对于城市的土地、水、绿植都进行系统的科学管理与规划，同时对道路交通、市容市貌、市民休闲娱乐场所等地进行科学合理的规划与建设，这些规划与建设都是城市房地产集群开发的前提条件。正是因为政府的建设做到尽善尽美，才能使城市房地产集群开发上升一个新的高度，才能真正解决城市房地产集群开发与当前城市市政配套建设的不足而产生了与政府执法部门之间矛盾。
5、结束语
在上述文章中我们可以发现，我国城市房地产集群开发正在走向推动经济发展的重要阶段，而当前城市市政配套建设的不足拖了后腿，并且引起了城市房地产集群开发与政府执法部门的矛盾，因此我国要重视起来市政的配套建设对一个城市发展的影响，同时城市房地产集群开发也要绝对执行城市规划的方针政策。这样才能解决或规避城市房地产集群开发与当前城市市政配套建设的不足而产生了与政府执法部门的矛盾。
参考文献
[1]张志平：浅谈城市房地产集群开发的特点[J].现代经济信息，2015（10）:62.
[2]周长广：浅析城市房地产集群开发与当前城市市政配套建设的不足[J].中国市场，2015（08）：40-45.
[3]程玉林.城市房地产集群开发与政府执法部门的主要矛盾[J].经济社会体制，2014（03）：70.
论文作者:徐东方
论文发表刊物:《防护工程》2018年第2期
论文发表时间:2018/5/25
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