江雄
湖南财政经济学院
摘要：提到房地产行业，往往会想到我国经济的支柱就是它。因为它是人民大众的选择。虽说它价格变化，不具备一定的规律，但是确确实实影响了我们国家经济的发展状况。如今我国各行各业都在迅速发展的过程当中，房地产行业也属其中，从而导致了地方政府财政收入大幅度增加。同时随着经济的发展，人民的生活水平与物质基础也得到了改善。其实这一现象就如同经济变化的一般规律，如果政府对于发展迅速的行业不加以控制，或是对其管理制度进行相应改革，就会导致了发展迅速的行业出现各种各样的问题。从而阻碍房地产行业的发展，也会为国家经济带来危害。为了解阻碍房地产行业发展的各项原因，本文作者做了相应调查，并提出了个人认为可行的解决策略。
关键词：房地产行业，经济管理，问题，解决对策
现阶段我国房地产行业虽说发展迅速，同时也为国家带来了巨大的财富收入，但是因为其是处于发展阶段，所以他在此阶段所出现的问题不尽相同。同时我们在观察它的时候，只看到了房地产行业鲜亮的表面，没有看到其内在所存在的各种问题。在此我们可以将目前房地产的状况比作是核桃的内心坏了，其表面坚固并且漂亮，但是其内在已经变质。本文立足于房地产行业目前所存在的各种问题，进行了相应的分析，并且根据不同问题，提出了不同的解决策略。
一、我国房地产行业目前在经济管理中存在的问题
通过笔者个人调查，认为我国房地产行业目前存在以下三大问题。
1.1目标不明
房地产行业在经营管理过程中，目标不明确，制定的计划只是用于短期是我国房地产行业在经营管理过程中所存在的严重问题之一。同时我国有关房地产行业的各项政策，也具备不足之处，其主要体现在时效性。然而由于我国有关房地产行业的政策存在不足之处，间接加速了房地产本身存所存在问题的激化。虽然说在这种情况之下，投资者的投资机会会不断增多，但是由于房地产行业本身所存在问题的激化，从而导致了房地产行业，在发展过程中遇到了严重的阻碍。为了缓解阻碍的程度，各地政府已经制定了相关的政策，保证房地产行业的供求平衡关系。然而除此之外，最为重要的则是房屋的价格。虽然说，我国所制定的政策并没有从根本上抑制房地产行业的发展，但是也没有从根本上对房地产行业发展过程中所存在的问题制定相应的政策，同时房地产行业发展过程中的诸多细节并没有被政府看重及发现，所以说我国现在所制定的政策并不符合长远的发展目光。
1.2机制不完善
我国房地产行业经过长时间的发展已经具有了良好的发展基矗虽然说房地产行业的管理机制并没有得到相应的发展，但是我国也没有制定相关的政策，对房地产行业管理机制进行规定。从而导致了管理机制的滞后性。前些年我国政府认为对房地产行业实行管理制度只是形式，但是由于房地产行业的发展，我国地方政府对不同地区的房地产进行了相应的规定。但是因为实施时间较短，从而导致了管理机制的不完善，进而出现了诸多问题。
1.3经济管理制度不健全
随着我国社会经济的飞速发展，我国已经逐步向世界强国迈进，法律制度也逐步完善，现在各个行业的发展都有法可依，企业经营也是有法必依，从某种意义上讲，法律制度对于行业的发展起到了必要的引导作用，同时还能监督行业发展，避免其误入歧途，但是由于我国房地产行业近几年来发展较快，相关的法律制度颁布没有及时的跟进，需要遵守的法律体系尚不健全，不能做到房地产行业各个发展环节做到有法可依，这不仅制约了我国房地产行业的发展，也很容易造成社会经济的动荡。
二、改善房地产经营管理现状的相关对策
随着近些年来消费者逐步趋于冷静，买房的热潮已经落下了帷幕。房地产行业已经从当初的暴利时代转变为微利时代。在这样的时代背景下，房地产行业若是想取得更好的发展，就必须对自身的经营管理现状进行改革。优化财务管理模式改变企业自身内部框架，从而更适应时代发展和市场竞争。
2.1制定长期性的目标
房地产行业不同其他的行业，在发展的过程中更应该注重长期目标的制定。因为房地产行业在建设工程师往往要投入大量的资金，消耗的人力物力资源数额十分巨大。一旦制定的目标发生了错误，对工程的估计不足，很容易导致资金链出现断裂，情况严重时会导致房地产企业的破产。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆因此房地产行业在日常的发展过程中必须对市场的发展有着充分的把控，建立起动态监控系统，一旦市场变动 第一时间做出应急反应，另外对相关部门颁布的财务政策也要时刻关注。相关部门的财政政策表明了我国国家的发展方向，任何一个细微的变动都可能对房地产行业造成巨大的冲击，因此基于房地产行业发展的背景，制定最适合企业发展的改革方向，制定符合行业前景的发展对策。在保障工程质量的前提下，扩大自身的经济效益，同时还能满足随经济发展而日益升高的我国公民对物质生活的需求。但是这些目标的制定并不是随意而为的，房地产行业的发展政策必须经过深思熟虑，房地产企业可以进行老城区的走访调查，看该处居民对楼房的需求量，在制定相关的开发计划同时要对政府部门传递出来的信号进行深度的剖析。
2.2健全经济管理机制
制约我国房地产企业发展的主要因素还包括经济管理机制不完善这一重要问题，因为我国房地产企业发展较快，虽然取得了举世瞩目的成就，加快了我国城市化的建设步伐，但是由于起点较低，发展的时间较为短暂，相关的管理工作人员缺少必要的管理意识，没有，着重健全经济管理机制。这就使得我国相关部门颁布的经济法令以及企业制定的行业规则都无法发挥出真正的意义。对于房地产行业而言，政府对房地产的发展起到了促进的作用，因此在发展的过程中必须将政府的把控职能充分的发挥出来，市场通过宏观调控对房地产行业的发展起了指导作用。但是我国作为多种经济体制并行的国家市场会出现紊乱的现象，一旦发生这种情况，就失去了对房地产行业的发展，反而制约了房地产行业的改革，所以房地产在发展的过程中，既要激发政府的控制职能，又不能过分的依赖政府的资源倾斜，通过健全经济管理机制，在发展的过程中根据遇到的实际问题，设立完善的应对措施。保障行业健康稳定的发展，同时为我国社会经济的发展打下坚实的基础，为居民提供一个良好的消费环境。
2.3完善经济管理制度
房地产行业经济管理制度就是与该行业相关的法律法规是由政府相关部门颁布的保障行业健康稳定发展的相关政策，房地产行业对于地方政府而言十分重要，既是保障当地经济发展的重要行业，也是促进地区城市化建设的主要动力，因此必须健全房地产行业的经济管理制度。从某种意义上而言，法律就是真理，因此在完善经济管理制度这一方面注定是一个漫长的过程，不能一蹴而就。一旦相关的经济管理制度设立的不合理，将直接导致整个行业的乱乱，情况更为严重时甚至可能导致社会经济的崩坏。所以每一项地区的经济管理制度在出台之前都需要大量的时间去完善磨合，并且在一定区域试验推行，确定其不会发生不良反应后，才能大范围的推广，而且不同的地区房地产行业面对的实际情况也不尽相同，并非其他地区成功的法律就适宜本地区的发展。
因为房地产行业过于重要，地方政府往往频频插手这一行业。过分的干预房地产行业就会导致市场失去了本身的控制职能，这样不仅不能促进房地产行业的发展，反而会制约甚至使行业发展受到危害。所以在制定相关的经济制度是要缩减政府对房地产经济发展的干预。但是政府并不能对房地产行业放而认知，必须配合相应的监督管理机制，毕竟房地产行业带来的是高昂的利润，难免会有不法之徒在利益的驱使下做出违法行为。例如建筑材料以次充好，粗制滥造侵吞国家公有资产等等现象。财产损失是小，工程质量问题是大，这些安全隐患一旦造成了安全事故，那么对人民群众的生命财产安全会造成巨大的威胁。由于房地产行业涉及到的领域过多法律制度完善需要步步为营，并使得美房地产行业发展的每一个环节都做到有法可依，以次来促进社会的和谐发展。
三、结束语
综上所述，我国房地产行业发展至今已经出现了诸多的问题，尤其是经济管理方面情况十分严峻，因此相关的房地产企业必须重视经济管理问题。积极的采取相关对策，保障自身在新时代经济发展的背景下积极改革完善。只有这样才能在日益激烈的市场竞争中站稳脚跟，实现自身的发展，同时为我国社会经济的发展打下坚实的基矗
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论文作者:江雄
论文发表刊物:《中国西部科技》2019年第21期
论文发表时间:2019/11/26
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