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摘要：在我国不断发展的过程中，我国的建筑行业发展得到了迅猛提升，在建筑行业的发展中，对于不动产的测绘是较为重要的一项测绘工作。尤其是在现有的建筑工程测绘过程中，更应该注重对测绘技术的应用整合。鉴于此，本文针对不动产测绘中测绘工程技术的实践应用进行了分析，希望通过分析全面提升测绘工程技术应用质量，保障不动产测绘效果。
关键词：不动产测绘；测绘工程；技术实践
引言
不动产测绘工作的进行是为了将不动产的信息进行表现以及获得，对土地工程以及一些海域、林木等自然状态中，并且将不动产中相关权利主体以及工作内容作为主要测绘和调查要素来分析，这其中包含房产测绘、林业测绘以及地籍测绘等各项内容，这些不动产进行测绘工作的落实需要将各种空间要素结合应用，下面文章将相关内容进行了简要介绍。
1不动产测绘规程、规范整合的基本原则
随着经济和技术的发展，在对不动产进行测绘工作的实施过程中，要将统一登记的原则应用于全过程控制中，将其作为主要的发展方向，根据相关调查内容显示，将宗地以及宗海充分落实到各个单元中，让不动产控制过程具备一定的可操作性。对于不动产中的测绘工作需要将总体精神以及要求贯彻到实际工作中去，从而保证与不动产测绘工作相关的法律法规能够与实际情况相符合，这也是增强其操作性的一项重要方式。对权籍测绘工作实现一体化控制需要从其新特点以及新含义上入手分析，将各种不动产测绘中需要的编码以及单元加以设置，保证填写不动产权籍工作中的相关要求得到同意，这也是能够让单元绘制过程更加丰富和准确，形成全面、细致、精准不动产测量报告。
2不动产测绘中常见的问题分析
2.1层高与净高的区分不明确
在进行不动产测绘过程中，由于不动产测绘中存在很多的影响性因素，所以在这种影响性因素的应用和分析过程中，就会造成对建筑测绘信息的层高、净高出现差异性。测绘概念的处理及应用模糊，这种测绘过程中，就会造成较为严重的测绘标准定义误差出现，按照这种测绘标准的应用分析，能够处理好不动产测绘中的建筑层高及净高问题。按照这种测绘上的数据定义要求分析，将楼面及屋顶上测绘中出现的偏差问题处理好，这点在整个建筑测绘过程中是非常重要的一项测绘工作。但是如果在测绘工作的开展过程中，不能及时处理好测绘工作中的层高与净高问题就会造成测绘工作的开展出现较为明显的偏差模糊性概念，同时出现的测绘结果也会影响整体的测绘标准。
2.2设计变更差异性影响
按照国家相关测绘文件对于建筑行业测绘工作开展中的测绘技术应用需求，进行建筑不动产测绘工作开展过程中，要注重对测绘中的设计图纸进行专门的分析，以便于在分析过程中能够及时找到设计图纸中对于设计误差的处理。之所以对设计图纸中的测绘因素分析，是因为在测绘图纸的分析过程中，能够找到测绘结果和现实测绘图纸处理中的差异性因素。这样能够在后续的建筑工程施工管理中，协调好施工中的设计因素和施工中的现实数据处理误差之间的关系，这样才能在测绘过程中，及时的应用工程测绘技术及时的处理和协调好测绘工作开展中的标准性因素。所以在建筑不动产测绘过程中，要想保障测绘技术应用的效果就应该注重对其测绘技术处理中的设计变更差异进行分析，这样才能确保测绘技术的应用效果。
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3测绘工程技术在不动产测绘中的实践形式
3.1数字化测绘技术的应用
随着现代化测绘技术发展的速度越来越快，我国测绘技术的发展也出现新的转机，按照我国现有不动产测绘发展的趋势来看，我国测绘技术的应用已经出现了新的发展趋势，并且随着测绘技术的发展，在其行业的发展中，对于现今数字化技术的应用也越来越完善，可以说在这种背景下的数字化技术应用发展中，我国的测绘工程技术也已经被应用到不动产行业的发展统计中，为其行业的发展提供了先进的行业发展技术。在现代化数字测绘技术的发展应用下为我国不动产测绘技术的应用，及其行业发展测绘技术的实施奠定了稳定的基础，同时在数字化测绘技术的发展应用下，已经将不动产测绘技术应用的效果进行了明显的提升，同时由于数字化测绘技术的发展应用，已经实现了测绘技术应用中的优势及特色化发展，为测绘工程的发展降低了人力及物力投入。
3.2坐标解析法测绘应用
在进行不动产测绘技术处理实施中，为了保障最终的测绘效果，因此，在进行测绘技术的处理实施中，应该将测绘中的坐标解析法应用到现实的测绘工作处理中。在测绘工程技术应用中，较为常用的一项测绘技术就是坐标解析法测绘技术，在坐标解析法技术的处理应用下，有效的发挥出了测绘工作开展中的测绘优势，同时在测绘技术的处理实施中，能够将测绘中的不动产地籍信息在坐标信息解析法中，及时地进行坐标位置标示，这样才能保障不动产地籍信息的测绘结果，能够被更精准的坐标解析代替，这种坐标代替下的不动产地籍信息测绘效果。能够更加精准，同时也能够更加准确。
3.3房屋面积统计计算应用
在进行不动产测绘处理过程中，由于需要测绘的因素较多，因此，在进行测绘工作的部署及开展过程中，应该注重对测绘中的房屋建筑面积统计应用提升，这对于不动产测绘技术的处理和应用效果提升而言是非常重要的。在现代化房屋建筑的发展过程中，由于房屋权属问题的重视程度在逐渐加深，因此，在这种背景下的房屋建筑行业发展过程中，应该注重对其测绘中的房屋建筑面积计算分析，同时在分析过程中，能够提升和保障不动产测绘对房屋建筑面积统计的应用效果。
4不动产房屋建筑测绘技术应用实践
针对房屋建筑测绘工程技术应用中的方法及规范分析，要想保障整体的测绘技术应用效果，因此，需要选择测绘案例进行专门的分析。本文在研究过程中，选定的不动产房屋建筑测绘工程实践为韶关市曲江区的一栋商业性住宅楼，整个商业性住宅楼的设计及规划过程中，要想保障整体的测绘效果，还应该注重对其测绘技术实施中的建筑面积及建筑不动产测绘分析。通过5位建筑工程师的测绘传输，将整个建筑规划中的不动产面积测绘总结为建筑面积590m2，其中批准使用建筑设计面积1125m2，通过对建筑规划设计中的因素充分分析之后，决定选取590m2作为专有的建筑施工面积。通过工程师的实地测绘之后，将测绘中的数据统计及测绘样图在坐标解析法中进行了全面的分析和总结，通过规划和总结之后，形成了书面性文字报告，报告中针对测绘中的界址点，及测绘中的界址位置信息进行了全面的总结。按照该不动产测绘中对房屋建筑信息规划分析的实践测绘结果分析来看，要想保障房屋建筑不动产信息测绘结果的应用准确性，还应该注重对其测绘中的技术应用以及不动产测绘形式进行分析，这样才能在分析过程中，及时地找到和协调好测绘技术应用的最终管理效果。
结语
综上所述，在现代化测绘业的快速发展中，我国的测绘工程行业得到了迅猛的发展，同时测绘技术的应用也逐渐趋于完善，这种背景下，要想保障测绘技术的应用能够满足不动产测绘应用，还应该注重对其测绘技术实施中的技术实践形式分析。这样才能在实践分析过程中，找到适合测绘技术应用的方法，提升不动产测绘质量。
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论文作者:刘丽英
论文发表刊物:《建筑细部》2018年2月上
论文发表时间:2018/9/6
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