摘要：近几年，随着建筑行业的快速发展，新型建筑材料的出现及施工技术的不断提高，极大地提高了建筑工程质量。但是，受到自然因素、墙体结构、建筑选材、施工质量等影响，高层建筑外墙渗漏问题颇为严重，需要耗费大量的人力、物力加以维修，严重影响了建筑的正常使用。采用外墙防渗漏施工技术，对建筑外墙渗漏加以防范，对建筑工程建设具有重要意义。本文笔者对外墙防渗漏施工技术在高层建筑中的应用进行了分析，希望对相关从业人员具有借鉴意义。
关键词：高层建筑；外墙防渗漏；施工技术；应用
1建筑外墙渗漏原因分析
外墙在建筑结构中占据重大部分，也是建筑渗漏最常发生的部位。在工程建设施工中，由于受到诸多因素影响，建筑外墙存在裂缝与衔接缝隙，夏季受到强风暴雨冲刷，容易导致各种渗漏问题的发生，严重影响建筑用户的室内装潢，给建筑正常使用带来影响。现对高层建筑外墙容易发生渗漏的部位加以总结，具体探析发生渗漏的具体原因。
（1）外墙窗安装不合理。门窗安装对外墙面施工质量产生较大影响，若选择的窗框与墙体不匹配，致使窗框与墙体接触不严，造成两者间出现间隙。或者，外窗添加较多的修饰物，也会造成窗框与墙体出现缝隙，带来外墙面渗漏。
（2）外墙面抹灰层施工存在不规范操作。高层建筑楼层多、垂直高度大，增大了找平抹灰施工难度，致使抹灰厚度难以控制，往往由于抹灰厚度不均导致抹灰层开裂。高层建筑外墙施工中，抹灰层厚度超过25mm情况时有发生，甚至在抹灰的末端部位其厚度达到100mm。
（3）外墙预留孔发生渗漏。建筑工程施工时，会在建筑外墙预留较多的孔洞，方便施工各环节的有序开展，若建筑结构施工结束后未能对预留孔及时处理，留存的各种孔洞会成为雨水渗入的重要途径，从而造成外墙面出现大面积渗漏。
（4）外墙体结构发生裂缝。高层建筑墙体，尤其是剪力墙结构需要进行混凝土浇筑施工，在浇筑过程中操作是否合理，振捣是否密实将直接影响墙体结构质量，往往由于浇筑中密实度不够、沉降不足、养护不周等问题，导致墙体自身出现收缩缝隙，从而成为主要的渗水通道。
（5）砖、砌块墙体砌筑不当。不同材料间构造措施不到位引起的裂缝，如砖墙、轻型砌块与混凝土墙、柱梁交接处，容易因冷热交替和砂浆沉实引起变形造成裂缝。
2外墙防渗施工的技术要点
2.1外墙墙体结构施工
混凝土是墙体施工的主要材料，保证混凝土质量是首要任务，在此基础上严格按照外墙防渗施工技术进行施工作业。①保证墙体竖向结构质量。竖向结构主要是指剪力墙、框架柱等结构，保证其结构质量可有效预防墙体渗漏。进行竖向结构施工时要对及时做好清理工作，减少浮浆、底部残渣等物质，同时竖向结构应一次成型，减少施工缝的留置数量。②提高墙体结构强度。进行墙体混凝土浇筑时：a.要保证混凝土的配比合理；b.要进行连续施工，减少施工冷缝的产生；c.要做好混凝土养护工作，在其表面覆盖薄膜，养护时间超过14d，从而保证混凝土结构具有较强的抗渗性。③墙体的砌筑施工应双面勾缝，并保证砂浆灰缝的均匀，灰缝严格控制在8~12mm，同时为防止沉降问题出现，严格保证砌体的技术间歇不急着砌高和顶砌，保证砌体充分沉降，减少裂缝的出现。
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2.2外墙节能新技术的使用
近年随着建筑节能的推广，节能材料使用不当对建筑外墙的防渗漏带来不小的考验，要在保证节能效果的基础上达到防渗漏的目的，本工程采用墙体自保温技术，外墙采用新型墙体材料粉煤灰烧结多孔砖砌筑，既保证了节能效果又大大降低了外墙渗水的概率。
2.3外墙装饰面层施工
本工程外墙面层施工存在三种方式，分别为面砖镶贴、干挂花岗岩石板材面层、玻璃幕墙等。面砖镶贴之前，应对找平层进行质量检查，若找平层存在凹凸、开裂或者空鼓等问题，需及时采取措施进行修补。再者，做好防水砂浆层材料的质量控制。最后，进行镶贴时要保证缝隙饱满，采用凹缝形式同时进行水平与垂直勾缝，充分进行挤、搓、压，确保面砖镶贴质量。
2.4封洞与找平施工
本工程为框剪结构，外墙上留置了较多的孔洞，而预留洞孔特别是混凝土结构上的对拉螺栓洞处理不当，是造成建筑物出现外墙渗漏的主要因素，做好封洞找平工作，其具有的重要意义不言而喻。外墙预留洞孔的封堵：脚手架穿剪力墙孔洞的堵塞，严格按以下操作方法：①清理除尘和泡沫至原混凝土表层，浇水充分湿润；②采用膨胀细石混凝土分二次填满孔洞；③7d后，表面采用1∶3防水砂浆抹平。剪力墙上对拉螺栓孔洞，处理时先清除孔洞内塑料管及杂物，填塞建筑发泡剂至另一侧溢出，再于孔洞外侧凿出大于孔洞直径1倍以上，深度20mm的喇叭口，水冲洗干净后，以1∶2防水砂浆加入膨胀剂填塞全孔洞至砂浆溢出抹平。外墙找平层施工：①外墙抹灰砂浆混凝土基层界面剂抹砂浆进行毛化处理，并及时进行喷水养护，基层平整度偏差超标时，进行局部凿除（凿除时不得露出钢筋），再采用聚合物水泥砂浆进行修补；外墙粉刷砖基层表面的尘土、污垢、油渍等清除干净并消除墙面污物，并在粉刷前1d浇水湿润。②基层处理完后，在砌体与框架柱、梁、构造柱、剪力墙等交接处钉钢丝网。③外墙抹灰砂浆层如由于结构偏差，抹灰厚度大于20mm的均采取加挂钢丝网等加强措施。
2.5外墙窗施工
①外墙窗窗洞口尺寸预留要准确（一般每边预留25mm塞缝），当预留尺寸过大时必须用细石混凝土灌密实。窗框固定后，用1∶2干硬性水泥砂浆（掺3.8%防水粉）将铝合金窗框与洞口墙体间的缝隙填塞密实。②在上窗眉设计为不得低于20%的鹰嘴形坡度，在窗台上做向外大于10%排水坡度，保证雨水可以自行排出。③淋水试验：塞缝完成后，养护2~3d，在窗框周边做24h淋水试验。④淋水试验后在塞缝砂浆外表面刷一道防水涂料再用防水砂浆收边，最后在外侧窗框与外墙交接处用准8钢筋条勾缝，门窗框与洞口装饰面之间缝隙采用耐候中性密封胶密封，其宽度及深度不得小于6mm。⑤铝合金外门窗型材上的每个孔洞，必须先注胶，再安装螺丝，型材每个接缝处必须先打胶，打胶要饱满不透光。
3雨水季节外墙渗水施工措施
雨水季节外墙渗水的现象也特别多，因为渗水导致内墙有那个水迹，严重影响了美观，甚至有水渗入影响家具发霉。那应该用什么防水材料处理这种现象呢。首先先从源头防止渗水的问题，水都是外墙渗进的，所以处理渗水应从外墙着手，看外墙是否有裂缝，裂缝的大少，先把裂缝处理好，处理裂缝可以根据裂缝大小，大的可先用堵漏王堵好，小裂缝可以用高弹抗裂处理。然后，用专业的外墙补漏透明胶进行涂刷。内墙可以用油漆简单美化就处理完毕。
4结语
综上所述，高层建筑发生外墙渗漏其影响因素较多，需对施工的每一环节进行质量控制，保证施工操作的规范性。进行高层建筑工程建设，应严格采用外墙渗漏施工技术，对外墙墙体结构、装饰面层、封洞与找平、外墙窗等环节进行防渗漏处理，严格遵循相关施工工艺，做到规范施工，确保建筑外墙防渗漏施工质量。
参考文献
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[2]汤锦龙.浅析某高层建筑外墙防渗漏施工技术[J].江西建材，2015（11）：66~67.
[3]崔睿.高层建筑外墙防渗漏施工技术及应注意的问题[J].科技与企业，2015（12）：120.
论文作者:杜纪海
论文发表刊物:《基层建设》2016年18期
论文发表时间:2016/11/16
标签：外墙论文; 墙体论文; 砂浆论文; 孔洞论文; 裂缝论文; 结构论文; 高层建筑论文; 《基层建设》2016年18期论文;