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摘要：我国的房屋建筑业为我们国民经济的发展起到了一定的推动和促进作用。自我国改革开放之后，人民生活水平和质量得到了大幅度提高，伴随着人们物质生活水平的提高，对所居住的房屋质量方面的要求也有所提高。在房屋施工中，渗漏是困扰工程建设的一大难题，尽管有新的建筑材料和新的建筑工艺，但渗漏问题在房屋建筑施工中还是屡见不鲜。本文对房屋发生渗漏的原因进行分析，在此基础上提出几点可行性的建议和对策，以供参考。
关键词：防渗漏施工 建筑 技术 分析
引言
屋面渗漏是建筑工程施工中的常见病害，对建筑屋面质量、主体结构质量的影响很是严重。为了解决建筑工程屋面渗漏问题，建议在施工期间采取屋面防渗漏施工措施，切实保障建筑工程屋面施工质量，并提高建筑工程屋面结构的防水防渗性。
1 概述
现阶段，我国的城市化建设的进程不断加快，各个建筑工程不断地投入建设。房屋建筑是人们的主要居住环境，是人们生活的重要保障。房屋建筑中，渗漏的问题是房屋建筑中的重要问题，并且对于人们的生活带来了很多不便，造成了居住者的经济损失。面临着房屋质量问题频发的严重形势，很多施工企业在施工过程中，依然没有提起重视，致使房屋内部长时间潮湿，并且发生内部电线损坏、墙体脱落、装修材料发霉等情况，影响了人们的日常生活，并且造成了很大的居住安全风险。一般来说，造成房屋渗漏的原因较多，房屋建筑是一项系统性的工程，并且其中涉及的施工环节较多，需要工程管理人员从设计、施工以及验收的整个过程进行严格的监督与管理。施工技术管理人员要对于施工的全过程进行跟踪，并且采用有效的针对性的措施，保证设计的合理性，施工的规范性与施工材料的合格，进而达到对房屋渗漏问题控制的目的。
2 造成建筑施工中房屋渗漏的因素
第一，设计问题。在房屋建筑的设计上，如果设计中存在漏洞以及缺陷，就会造成后续施工中存在问题，进而导致房屋渗漏问题的发生。在进行房屋设计时，设计者如果不能对于防渗漏工艺进行深入的考虑，会导致施工中防渗漏难以有效的落实。在进行设计的过程中，还要遵守设计的相关规范，并且结合实际工程所处区域的气候、地理等环境进行综合的考虑。另外，在施工过程中，不同施工现场的环境也有所不同，施工设计必须要具备良好的可行性因地制宜的开展工程建设。另外，对于细节施工环节的设计上，要保证设计考虑的全面性。
第二，施工问题。在房屋建筑施工当中，很多建筑企业的使用队伍对于施工阶段的管理存在问题，并且施工操作不规范，难以保证施工的质量，进而造成房屋渗漏问题的发生。很多企业在施工的过程中，为了追求工期，忽视施工计划方案，随意更改施工的工序，并且难以保证施工的规范性，对于整体建筑结构造成很大的破坏。在房屋施工时，施工人员自身技术水平不足，并且施工态度不严谨，难以保证施工的工艺的标准性。例如，在混凝土施工的过程中，混凝土中杂质含量过高，并且保浆时间没有严格的保障，整体混凝土强度不足。在防水施工阶段，施工人员如果技术水平不足，就会导致防水卷材的连接处理不佳，造成渗漏问题的发生。施工过程中的种种问题，是导致房屋渗漏的重要因素，任何施工环节的不慎，都会影响整体工程的防渗漏效果。
第三，材料问题。防渗漏施工中，建筑材料的质量如果不能保证达标，就会很容易造成房屋渗漏问题的发生。现阶段，很多施工企业在进行防水施工时，采用沥青材料来进行施工。但是，沥青材料本身有一定的不足，容易受外界环境的影响，随着外界温度的变化会出现材质收缩与扩张的现象，进而影响防水层，使得防水层被破坏，从而导致防水功能失效，房屋出现渗漏问题。另外，对于房屋结构的抹灰施工中，如果不能保证密封材料的质量，也会造成整体墙体的防水能力不足，导致渗漏问题。
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3 建筑施工中防渗漏施工技术
第一，屋面渗漏的解决方法。一般来说，由屋面所引起的渗漏是一种较为常见的渗漏原因之一。屋面引起的渗漏主要表现在落水口、天沟以及檐沟等位置出现漏水。针对于屋面漏水的问题，在进行施工中，要保证防水施工的灵活性，并且结合实际屋面的情况，采用合理的防水材料与施工工艺，严格按照施工操作规范进行施工。在进行混凝土浇筑时，要提高混凝土结构的整体强度，并且避免由于混凝土受温度变化的影响，出现表面裂缝。在屋面的整体强度保证上，施工人员要加强重视，保证防水层不被重物施压，并且位置合理。
第二，砌体外墙缝隙所造成的渗漏解决方法。对于砌体外墙缝隙所造成的渗漏问题来说，主要是由于拉结筋安装的问题，导致砌筑墙体施工产生问题，进而导致墙体质量受到影响，墙体的缝隙增多。要解决砌体外墙缝隙所造成的渗漏，就必须要保证拉结筋安装施工的质量，保证墙体的强度。在进行砌体施工时，要保证砌体灰浆具有足够的饱满度，避免在施工过程中，墙体施工出现问题。
第三，地下室渗漏的解决方法。地下室渗漏也是较为常见的渗漏问题，在施工过程中，由于地下室施工存在问题，致使墙体的缝隙变形，混凝土墙体相接的位置缝隙出现破坏，进而造成渗漏。对于此类问题进行处理时，首先要对于墙体进行整体观察，找到可能出现问题的风险，利用高质量标准的止水带，对于缝隙进行贴合，并且进行密闭施工。在混凝土浇筑的过程中，要保证止水带不变形。对于相对潮湿的区域，要做好对腐蚀性的预防，针对于水泥的选择上，要保证水泥具备足够的抗渗透能力，并且混凝土搅拌时间充足。在对于地下室的地面机械能施工时，要保证混凝土的表面干燥，并且保证施工水泥与砂浆材质的一致性。在对于地板的浇筑过程中，要保证预留连接缝大于20 厘米，并且保证养护工作的及时性。
第四，外门窗渗漏的解决方法。外门窗引起的渗漏主要是由于在门窗的安装过程中，门窗与墙体之间缝隙过大，从而造成渗漏。对于外门窗渗漏的问题的解决上，在施工中需要保证门窗与墙体之间的缝隙大于 2 厘米并且小于 3 厘米，在安装过程中，保证安装的细致，做好柔性材料的填充。在防水嵌缝膏的涂抹时，要提前做好凹槽的预备，保证凹槽深度大于 5 毫米，从而保证防水膏涂抹后的高度。
第五，空调孔与烟囱孔渗漏的解决方法。在房屋施工中，如果对于空调孔、烟囱孔等施工存在问题，导致孔与房屋之间缝隙过大，没有做好封闭工作，就会出现水流顺着缝隙渗漏的情况发生。针对于空调孔与烟囱孔渗漏的问题，在进行打孔施工中，要精确的对孔距进行测量，并且保证有 PVC 管作为预留，进而有效的避免水流的渗漏，从而有效的解决了空调孔与烟囱孔渗漏的问题。
第六，脚手架孔等渗漏的解决方法。施工中，由于应用脚手架以及大模螺栓，在墙壁上存在着孔洞，在施工中没有进行及时并且完全的封堵时，就会引发渗漏的问题。对于这种问题，在施工过程中要做好及时的封堵，并且通过填充相应的膨胀材料，保证密封的严实，最后应用防水材料进行粘贴，从而避免此类渗漏问题的发生。
4 结束语
随着越来越多的房屋建筑工程投入使用，房屋渗漏问题已经成为了建筑质量问题中的重要部分，并且其具有广泛性与常见性，为我国居民的日常生活带来了很多不便与损失。房屋渗漏问题的影响因素有很多，在开展工程建设的过程中，施工人员需要加强认识，并且不断的提高施工技术水平，严格安装施工规范进行施工，不断的学习利用新技术与新材料，进而有效的提高建筑工程的整体质量，避免渗漏问题的发生。
参考文献：
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[3]方水标.关于房屋建筑工程防渗漏施工技术研究[J].科技与企业，2012（13）.
论文作者:郑海慧
论文发表刊物:《建筑细部》2018年第21期
论文发表时间:2019/5/10
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