装修设计阶段造价控制研究论文_王利国

装修设计阶段造价控制研究论文_王利国

摘要:装修工程造价控制是建筑装饰工程项目管理的核心,它直接影响到建筑装饰装修的总投资和性价比,是贯穿整个装修工程项目管理不可缺少的重要组成部分,涉及项目管理的全过程。在近几年的项目管理中,我深刻体会到工程设计阶段造价控制是整个项目管理的重中之重,是整个项目造价控制的源头。先进合理的设计,可以使项目工期缩短,降低成本,节约投资,对工程造价的影响的至关重要。

关键词:装修设计;造价控制;措施

在装饰装修设计阶段控制工程造价是十分必要和有效的。加强这一阶段的造价控制,无疑将对降低整个项目造价起到决定性的作用。但这并不意味着控制这一阶段就等于控制整个项目成本。它必须结合其他阶段来实现对整个装修工程造价链的控制。

1装修设计阶段工程造价控制的特点

1.1限额设计的不足

限额设计源于以成本为控制基础的设计理念和方法。该方法将成本确定为设计参数和要求,在设计过程中建立严格的成本目标,在保证达到使用功能的前提下,按分配的投资限额控制设计,并通过平衡控制系统的成本和质量、成本和功能、成本和进度等关系,从而达到控制目标成本。作为一个关键的设计参数,不断地进行优化调整和专家评审论证,在一定阶段解决了建筑工程中技术与经济的关系。但限额设计也存在不足之处,主要表现在:1)限额设计的被动实施。2)过分强调限额设计的重要性,使价值工程中两种提高价值工程的方法不能完全用于限额设计,即成本不变功能改进和成本增加功能改进。3)限额设计的限额为一次性投资。项目建成后,很少考虑后期维修和拆除的费用,使限额设计效果更好,但项目的全寿命周期成本不一定很经济。

1.2标准化设计不足

国家、省、市、自治区批准的成套标准技术文件,如建筑物、构筑物和构件等标准图集,称为标准化设计。工程标准化设计来源于长期的工程施工经验、研究成果和经典的设计等,已被实践证实,它适应我国的自然条件和技术水平的发展,我们可以合理利用这些标准化设计。具体表现在:1)标准化设计具有较强的通用性,可重复使用,节约设计费用,更经济,并大大加快供应的图纸设计,缩短工期;2)标准化设计的材料控制,可以在生产过程中,提高生产效率,减少消耗,大大降低生产成本,从而达到控制材料的采购价格;3)可提前做好施工准备工作和定制预制构件。在我国现阶段应是“只要有条件都应该编制标准设计,推广使用”。但目前标准化设计在设计中的使用和设计并不理想,在装修设计中的使用更差。除了一些标准本身存在一定的缺陷,大部分设计单位仍在“组件设计”模式,设计标准和规范在很大程度上仍停留在表面的指导文件,并没有使用现有的设计标准和规范。

1.3设计华而不实,可操作性差

一个优秀的装修设计不仅在设计上有独到的见解,而且在经济分析方面也有优势。然而,在工程实践中,设计过程更关注设计的新颖性、美观性和功能性,甚至不进行经济分析。究其原因,主要是受室内装饰设计特点的影响。我国的设计单位从事设计工作的员工,他们中的大多数是被设计来做一个专业的,知识和经验不足,施工工艺和技术缺乏,盲目选用大量新材料,追求豪华、奢侈,忽略经济分析原则,华而不实。设计出的原料采购难,价格高,工艺性差。

期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆现有的设计规范在方案优化、材料选择、投资效果、施工风险降低、施工成本等方面没有明确的控制和评价标准。此外,设计成果没有做到细心、周到审核,等到了施工阶段,设计图纸的缺陷会逐渐暴露出来,甚至出现无法继续施工的现象,只能作出设计变更、工程洽商、签证等措施来补救,不仅影响项目进度、质量,还会降低项目的整体投资效益。

1.4设计监督和风险控制制度

设计监督和风险控制制度虽然在我国的时间不短了,一直未按照法规严格监管。虽然已经提出了设计风险制度,但相应的操作规程还没有颁布,从理论上讲,工程设计变更事故不能推卸责任,但在实际情况下,充其量是退款,其他责任很少。在设计阶段缺乏设计成本控制,影响工程施工。在诸多因素的共同作用下,现阶段的成本控制存在很大的缺陷,需要改进和加强。

2建立装修设计阶段工程造价控制体系的措施

2.1实行设计招标或方案竞赛

设计招标或程序竞赛的实施,不仅可以选择更适合设计成本的设计人员,而且可以对设计方案的效果、技术、经济和功能进行分析和评价,有利于制定一个好的、经济的计划。

2.2设计单位应主动控制造价

设计单位不仅要坚持“设计优化”的口号,而且要引入经济效益、社会效益、环境效益、环境影响、建筑使用安全和使用功能等多目标系统。设计单位要整理和掌握日常使用的各种设备、材料和施工工艺,包括材料样品、图片、供应商、产地、性能和价格等,建立材料、工艺数据库,采用定期询价机制及时更新新材料和新技术等。在设计方案中,把握装修标准,按照设计标准进行设计,选择相应的等级材料。

2.3加强限额设计中的动态管理

建立了装饰设计动态管理系统,以把握投资金额与目标价值的比较,采取相应的措施控制目标值内的投资,同时利用计算机掌握市场信息,缩短与成本工作有关的各种工序。

2.4制定并强力推行设计索赔与设计监理等制度

设计索赔和设计监理是工程设计的必要制度和制约因素。只有建立详细合理的管理体系,才能全面提高人们对设计的重视程度,使工程设计的质量和经济性得到更好的保护。设计索赔制度的建立和索赔程度的提高,是保证设计质量和经济性的必要条件。目前,我国的咨询工程师(投资和成本)在一定程度上为解决这一问题提供了具体途径。

2.5加强设计变更管理

加强设计变更管理,减少变更。一般来说,设计变更是不可避免的,但我们可以通过各种方法尽早的做出变更。因为变化越早,损失越小;反之,损失越大。如果在设计阶段变更,只需修改图纸,其他费用尚未发生,损失有限;如果在采购阶段变化,不仅需要修改图纸,而且影响设备和材料的采购进度,有可能还会造成损失;若在施工阶段变更,除上述费用,建设项目还可能被拆除,将导致严重损失,成本增加。为此,在可行性研究、方案设计、初步设计、施工图设计、招投标、工程开工前设计交底等阶段,通过方案优化对比、充分论证、专家会审等方法,尽可能地加以控制,将设计变更尽量控制在设计阶段。

结论

建筑装修设计阶段是对工程项目造价进行控制的一个关键环节,是整个装修项目控制工程造价的基础,装修设计不仅影响工程质量和使用功能,同时也从根本上影响着工程造价。因此,做好装修设计阶段的造价控制,才能真正达到有效控制改造装修项目工程造价的目的。

参考文献:

[1]雷秀君.装饰装修工程设计阶段造价管理研究[J].价格月刊,2014(02):30-33.

[2]崔冰.对装饰装修工程设计阶段造价管理及成本控制的探究[J].现代装饰(理论),2016(04):26-27.

[3]郭龙军.装饰装修工程设计阶段造价管理与控制探讨[J].现代装饰(理论),2013(06):23-24.

[4]陈振宇.装饰装修工程设计阶段造价管理及成本控制的探讨[J].江西建材,2017(09):246+248.

论文作者:王利国

论文发表刊物:《防护工程》2018年第2期

论文发表时间:2018/5/31

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