摘要：最近几年，城市建设工作的重要性凸显出来。地籍测绘和房地产测绘是城市建设的重要部分，也显得极为重要。这两种测绘对目前的城市建设和规划工作在技术上起到了重要的保护作用。由此可见，这两种测绘形式对城市建设的施工和设计工作起到了极为重要的作用，与此同时，城市建设的效率和两种测绘形式也是紧密相连的。
关键词：城市地籍测绘；房地产测绘；相关问题
引言
随着我国经济的良好发展，城市化建设进程日益推进。在城市化建设过程中，对城市土地资源进行科学的规划设计和优化利用至关重要。城市地籍测绘及房地产测绘，能为城市规划建设提供科学的数据资料，为城市规划设计提供科学性的指导，增强城市土地资源配置的合理性。因此，有必要深入了解城市地籍测绘及房地产测绘的概念、特点，并熟练掌握其作业步骤。
1城市地籍测绘
1.1城市地籍测绘概念
城市地籍是指城市土地相关的各项信息记录，城市地籍涵盖城市土地资源的实际状况，诸如总体面积、实际开发利用率、具体位置以及相关界址等。城市地籍管理，要基于地籍测量，通过开展详细调查科学准确地测定城市土地，明确掌握城市土地的总体面积、具体位置以及相关界限。在城市地籍的测绘过程中，需要面对具有不同性状的土地资源，这就要求地籍测绘工作人员熟练掌握各项技能。城市地籍测绘涵盖对城市地籍的修测建立及平面控制。在城市地籍测绘实践中，要对获取的数据资料进行精细计算，增强测绘结果的精确性。同时，大力加强城市地籍测绘档案建设工作，并加强对城市地籍测绘相关数据的核查力度。
1.2城市地籍测绘特点
城市地籍测绘的关键性工作，是对城市土地资源进行平面位置的确定。因此，城市地籍测绘要综合考虑包括地形在内的各项因素，必要时利用高程测绘的相关知识与技术。同时，普通测绘所用的比例尺与地籍图所用比例尺存在较大的差异。比例尺对于城市地籍测绘发挥着至关重要的作用，因此，要立足于城市土地资源实际状况，对城市地籍测绘采用的比例尺进行科学确定，增强城市地籍测绘比例尺的针对性及科学性。另外，法律效力对城市地籍测绘结果具有重要影响，在城市地籍测绘实践中，测绘人员要明确自身职责，采取具有较强针对性的测绘措施，实现城市地籍测绘精确性的显著增强。
1.3城市地籍测绘步骤
在城市地籍测绘中，常用图解法以及解析法等开展具体工作。为有效保障城市地籍测绘相关工作质量，必须严格遵循测绘作业的基本步骤。城市地籍测绘作业的基本步骤如下：在具体测绘区域之内，进行基本控制测量；在地籍图根中，开展控制测量作业；对碎部进行测量；对城市地籍图进行清绘，并实施必要的补测以及一定程度的修测；将城市地籍测绘的最终成果输出。
2房产测绘内容综述
在对房产状况实施测绘的具体操作环节中，其内容涵盖如下几项内容：其一，测绘房地产结构的平面布置；其二，房地产结构图的描绘；其三，房产结构普查；其四，核算房地产的实际占地面积；其五，审核房地产建设的结果数据资料；其六，测绘房地产结构的操作要素；其七，测绘房地产布局结构的变化状况。对房地产结构的测绘过程基本有如下两类模式：对房地产的基础结构实施现场测绘，同时包括对房地产的建设项目展开测绘过程。对房地产的基础结构展开测绘过程，即是应当在预先拟定的某一建筑区域之内，对房地产结构的平面布局实施大面积的测绘和制图，将房地产的平面结构图做好分幅过程，让其变成基础性的技术图纸。对房地产的各个项目展开测绘工序，即是应遵从房产权归属管控和房地产领域经营运作的需求，对房地产结构中的业户分布或者各层分布的平面布置图，同时包括针对分丘结构平面图的测绘和制图过程。对其中的技术资料讯息须编制成表格、策子、卡片、图案或者记录薄等记录模式。房地产结构的测绘单位应依照工程委托方的具体需求，对工程委托部门进行局部性服务或者整体性服务等，注意务必要使其测绘的数据结果具备精准性。伴随着当今社会经济的不断发展，房地产销售的价格会持续上扬，由此使房产结构的测绘工程变得更具有意义。
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3当前地籍测绘与房地产测绘中的技术应用
3.1GPS（全球定位）测绘技术
全球定位技术是测绘技术现代化的具体体现，它能根据实际测量的要求，对所在区域的地理坐标和对应的数据进行采集。与传统的人力测绘相比，GPS测绘技术大大节约了人力和物力的消耗，同时能实现对无控制基准点的定位计算，尤其是偏远地区的定位计算，减少了测绘中的地理条件限制。可以说，地籍测绘中运用GPS定位技术，大大提升了地籍测绘工作和房产测绘工作的效率，传统的控制网逐渐转变，转变为当前自由设置点，并且可以根据需求，调整设置点的距离和长短，这样便可实现从面到线、再由线到点的控制，其精细化程度更高。
3.2数字摄影测绘技术
传统测绘技术中，多以航空摄影技术为主，这种测绘技术虽然也有一定的优点，但是这种技术也存在明显的缺点，尤其是我国城市自然地理环境本身具有很大的复杂性，房地产测绘工作量比较大等，仅仅依靠传统的测绘技术，在整个测绘工作中的难度很大。现代信息技术的发展，数字化技术也不断更新，数字测绘技术中的自动成图技术，其在具体的应用中能提升图片的质量和清晰度，也能提升成像的速度，借助此技术，能获取准确的地籍数据和信息，有效规避了传统航空摄影技术的缺点，通过数字化测绘技术，所获取的地籍图，几何特征更明显，尤其是在我国大面积的测绘环境下，很大程度上减轻了测绘人员的工作难度，也提升了测绘的效率。
3.3遥感测绘技术
传统的地籍测绘和房屋测绘中，多以野外测量为主要方法，但是这种测量方法，需要投入大量人力等、测量范围有限，无法实现大范围大面积的测绘，无法实现静动态音像快速成像，这在无形中增加了测绘工作量，也增加了测绘的成本。遥感技术的应用，大大简化了测绘工作，无需大批测绘人员进行野外测量作业，利用遥感技术，能有效获取更精确的数据和信息，同时，遥感技术可以实现音像的瞬间成像，通过音像的搜集，让人们也对自身所在的城市环境有了更全面的认识，无论是地籍测绘作业还是房地产测绘，借助遥感技术，较之以前的测绘技术都更具简洁性。
3.4城市地籍测绘与房地产测绘的联系
因为现时城市地籍测绘系统中所需要描绘的是宗地界原址点的相应坐标和地籍区划图，如此方可对实际的区域位置实施判定，从而开展好定位过程。除此之外，地籍区划图中的重点要素即是用于土地资源管理中的归属权管理工作当中，而且尚可促进政府对于土地资源的行使管理职能。再有，地籍区划图的基本功能还是对相关土地资源的经济特征以及其附合物的具体位置做出选择。
房屋销售的价格是决定于商品房建筑面积的数额。对于房屋建筑面积的大小，也是诸多购房业户所瞩目的内容。在对某一房屋做出实测以及预测过程之后，对照其前后的建筑面积差距，也为客户所关心的内容之一。对房产的建筑面积实施测量活动中，其基本的测量手段是，选取坐标式的解决办法以及现场量距法。测量环节中的操作要满足情理要求，由此方可让房产测绘，在现实的运用中展示出其真正的价值。
结束语
由于测绘对象存在有同一性的特点，服务对象之间存在有明显的关联性，所以城市房产测绘和城市地籍测绘有着明显的共通性。这两种测绘方式和其他类型的测绘方式有着明显的差异，需要工作人员加以重视，他们对于城市建设和规划工作的开展具有指导意义。
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论文作者:李汝言
论文发表刊物:《基层建设》2018年第21期
论文发表时间:2018/8/13
标签：城市论文; 房地产论文; 技术论文; 测量论文; 结构论文; 工作论文; 作业论文; 《基层建设》2018年第21期论文;